Puntos de recogida de impuestos sobre el alquiler de viviendas personales

Subjetividad legal:

El impuesto a la propiedad debe aplicarse al alquiler en función del alquiler. Esto está estipulado en la ley tributaria, y el alquiler de la casa está dentro del alcance de los impuestos. 1. ¿A qué deben prestar atención las personas al alquilar una casa? Cuando un inquilino presenta la solicitud, el propietario necesita saber no sólo si tiene la capacidad financiera para alquilar la casa, sino también cuántas personas vivirán en ella, si tiene un documento de identificación con fotografía, como una licencia de conducir, y si tiene prueba de ingresos, si hay prueba de lugar de trabajo, duración del empleo, informe de crédito, historial de alquiler anterior, si hay antecedentes de haber sido desalojado por el propietario, si hay antecedentes penales, el monto. de depósito requerido, etc. 2. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato con un inquilino? 1. Las fechas de inicio y finalización del alquiler, y qué hacer si el inquilino quiere mudarse antes de tiempo. 2. Se pueden cobrar depósitos por limpieza, mascotas y llaves. Si hay alguna pérdida o daño, se puede deducir el depósito. 3. Si el inquilino paga tarde el alquiler, existe un período de gracia de varios días. 4. Relación de electrodomésticos, muebles y accesorios de la vivienda. 5. Restricciones a la renovación de la vivienda. Los inquilinos no pueden modificar la casa a voluntad. 6. Reglamentos y restricciones de los comités comunitarios de vivienda. 7. El número de personas que viven en la habitación y sus nombres. 8. Si tienes amigos que pasan la noche, ¿cuáles son las reglas y restricciones? 9. Si a los inquilinos se les permite ser segundos propietarios y alquilar habitaciones excedentes, y regulaciones y restricciones relacionadas. 10. Si se permiten mascotas y regulaciones relacionadas. 11. Si el inquilino está obligado a contratar un seguro de propiedad en la casa para proteger sus derechos e intereses. 12. Por lo general, el arrendador tiene derecho a entrar a la casa para inspeccionarla, pero deberá avisar al inquilino con 24 o 48 horas de antelación. 13. Antes de que el inquilino se mude, se requiere una inspección de entrega y una inspección similar antes de mudarse. Si hay algún daño, se puede deducir del depósito. 3. ¿A qué se debe prestar atención al pagar el impuesto a la propiedad al alquilar una casa personal? El impuesto sobre la propiedad se aplicará a las casas alquiladas en función del alquiler. Al alquilar casas individuales y pagar el impuesto a la propiedad, se debe prestar atención a los siguientes seis puntos: 1. El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad. No todas las viviendas están sujetas al impuesto predial. El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad incluye ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras. 2. El impuesto sobre la propiedad para el alquiler de una casa personal se calculará sin incluir el impuesto. De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre la base para el cálculo del impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra y el impuesto sobre la renta personal después de la reforma del impuesto empresarial al IVA "(Finanzas e Impuestos [2016] No. 43), cuando se calculan los ingresos por alquiler de viviendas y se recauda el impuesto sobre la propiedad, los ingresos sin impuestos se utilizan como base para el cálculo del impuesto, pero si el impuesto al valor agregado no alcanza el umbral, El impuesto al valor agregado no se deducirá de los ingresos por alquiler. 3. Beneficios del impuesto sobre la propiedad por el alquiler de viviendas individuales. Las viviendas ocupadas personalmente están exentas del impuesto sobre la propiedad, pero si no son para uso propio, si se alquilan o se utilizan con fines comerciales, se debe pagar el impuesto sobre la propiedad. 4. Cobrar el alquiler por adelantado y pagar el impuesto a la propiedad en una sola suma. Las disposiciones sobre la recaudación anual del impuesto sobre la propiedad y el pago a plazos sólo se aplican en el caso en que el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga sobre la base del valor original de la propiedad. Para el cobro anticipado único de los ingresos por alquiler de una vivienda, el impuesto sobre la propiedad no se puede pagar según el período del arrendamiento. El impuesto sobre la propiedad debe calcularse y recaudarse sobre la base del importe total del alquiler recaudado en una sola vez de conformidad con las disposiciones de Guoshuifa [2003]. ] Núm. 89. 5. Durante el período de exención de alquiler, el impuesto predial se pagará según el valor original del inmueble. El "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano y Otras Políticas para la Colocación de Empleo de Personas con Discapacidad" (Finanzas e Impuestos [2010] Nº 121) aclara que, en el caso de propiedades en alquiler, si el contrato de arrendamiento El contrato firmado por ambas partes estipula un período sin alquiler. Durante el período sin alquiler, el propietario pagará el impuesto a la propiedad sobre la base del valor original de la propiedad. Aunque no hay ingresos por alquiler durante el período de alquiler gratuito, el objetivo final del arrendador es obtener el alquiler. Por lo tanto, el período de alquiler gratuito sigue siendo el período de alquiler de la propiedad y el impuesto a la propiedad debe calcularse y pagarse en función del mismo. valor original de la propiedad, y puede disfrutar de un impuesto a la mitad de la tasa. 6. Si la casa se utiliza sin alquiler, el usuario pagará el impuesto predial por su cuenta. Según el artículo 2 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario. La ley es objetiva:

Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del el valor original del inmueble. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.