¿A qué deben prestar atención particulares y empresas a la hora de firmar un contrato de alquiler de vivienda?

Preste atención a la identidad de la persona que firma en nombre de la empresa, el recibo del sello financiero de la empresa, el método de pago del alquiler y el contenido del mantenimiento, y los derechos y obligaciones de ambas partes. El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán solicitar el registro y la presentación ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento ancestral.

Análisis Legal

Un contrato de alquiler de casa es un contrato que transfiere el derecho de uso de una casa. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebre, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla. Un contrato de alquiler de casa es un contrato pactado y remunerado de doble servicio. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo La entrega de la vivienda no es condición necesaria para el establecimiento del contrato, por lo que se trata de un contrato pactado más que de un contrato propiamente dicho. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El contrato de arrendamiento de vivienda es temporal. El contrato de arrendamiento de vivienda transfiere el derecho de uso de la vivienda arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será coherente con el propósito de transferir temporalmente el derecho de uso de la vivienda. y es fácil provocar disputas por la devolución de la casa. Antes de establecer una relación de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario deben completar los procedimientos legales pertinentes, que no solo pueden garantizar el derecho del arrendatario a utilizar la casa, sino también los derechos e intereses del arrendador y el arrendador. Al mismo tiempo, las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deben registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno local después de firmar el contrato de arrendamiento.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.