Política de reducción de tarifas para propietarios individuales
1. ¿Pueden los propietarios individuales reducir el alquiler durante la epidemia?
Durante la epidemia, los propietarios individuales pueden reducir los alquileres. El período epidémico es especial y puede realizarse sin fuerza mayor. El artículo 590 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021) estipula que si el contrato no puede ejecutarse por fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, las partes no quedarán exentas de responsabilidad. La fuerza mayor mencionada en esta Ley se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y no pueden superarse.
Según este artículo, la relación de arrendamiento de vivienda es también una relación de contrato de arrendamiento de vivienda. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad podrá quedar parcial o totalmente exenta. La epidemia es una fuerza mayor y las reducciones del alquiler deben juzgarse en función del cumplimiento real del contrato entre las dos partes. En el caso de que una parte utilice la tienda para producción y operación y la otra parte cobre el alquiler, la tienda no podrá funcionar normalmente debido a la epidemia. En este momento, propietarios e inquilinos comparten el impacto de la epidemia. En el caso de disputas por alquileres para uso residencial, la mayoría de los inquilinos pueden obtener ingresos salariales retrasando la ida a trabajar. Según el artículo 12 de las "Disposiciones Provisionales sobre Pago de Salarios", si la unidad suspende el trabajo o la producción dentro de un período de pago de salarios no por razones del empleado, el empleador deberá pagar el salario al empleado de acuerdo con las normas acordadas en el contrato laboral. contrato. Si el período de pago del salario excede un período y el trabajador proporciona trabajo normal, la remuneración laboral pagada al trabajador no será inferior al estándar de salario mínimo local; si el trabajador no proporciona trabajo normal, se tratará de acuerdo con; regulaciones nacionales pertinentes. Por lo tanto, si el propietario debe reducir el alquiler en este momento debe juzgarse en función del impacto real de la epidemia en el inquilino. Esto también es una manifestación del principio de justicia.
2. ¿Puede el arrendatario solicitar la reducción del alquiler o resolver el contrato?
1 El artículo 590 del Código Civil (vigente a partir de enero de 2021) estipula que si un contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, a menos que se indique lo contrario. previsto por la ley. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, las partes no quedarán exentas de responsabilidad. La fuerza mayor mencionada en esta Ley se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y no pueden superarse.
La epidemia afecta a todos los ámbitos de la vida, pero diferentes industrias se ven afectadas en diferentes grados. Los inquilinos se dividen en inquilinos comerciales y inquilinos individuales ordinarios para uso residencial. En cuanto a la vivienda comercial, habrá diferentes efectos según las características de las diferentes industrias y no se pueden generalizar.
2. Si un particular alquila una casa para la vida diaria, no puede pedir al arrendador que reduzca el alquiler ni rescinda el contrato de arrendamiento.
Según el artículo 590 del Código Civil, sólo cuando el contrato no pueda ejecutarse por causa de fuerza mayor, se podrá eximir total o parcialmente de responsabilidad en función del impacto de la fuerza mayor. Para las personas comunes que alquilan contratos de alquiler para la vida diaria, la epidemia abarca el período del Festival de Primavera. Independientemente de si ocurre o no, no afectará las funciones de vida y uso de las casas de los residentes durante el Festival de Primavera. Incluso si hay un breve retraso en la reanudación del trabajo y una extensión de las vacaciones del Festival de Primavera después del estallido de la epidemia, la mayoría de los inquilinos no seguirán utilizando las casas. Por lo tanto, al ser una casa donde un inquilino individual vive a diario, legalmente hablando, no se puede obligar al propietario a reducir el alquiler. Sin embargo, el inquilino puede negociar con el propietario en función de su propia situación para ver si el propietario acepta reducir o ampliar el plazo de pago del alquiler. Sin embargo, las ciudades de la provincia de Hubei aún no han levantado las medidas de cierre urbano y algunas personas pueden quedar atrapadas o incluso infectadas con neumonía. Esta situación debería tratarse de manera diferente. Para los inquilinos individuales atrapados en la provincia de Hubei que no pueden regresar durante un largo tiempo debido a medidas gubernamentales o no pueden recuperarse debido a una infección, lo que resulta en una incapacidad a largo plazo para vivir y usar la casa de alquiler, el inquilino puede solicitar reducir o cancelar el contrato de arrendamiento según las circunstancias.
En el actual período epidémico, algunos inquilinos pueden enfrentarse a grandes dificultades. Por ejemplo, sus ingresos se han visto afectados hasta cierto punto y no pueden pagar el alquiler a tiempo. En este momento podrán ponerse en contacto con el arrendador y negociar el plazo concreto para el pago del alquiler. Esto es totalmente posible.