¿Cuál es la última política para las transacciones de vivienda de segunda mano?
El 18 de agosto de 2021, la Administración Estatal de Regulación del Mercado emitió las "Medidas para la administración de transacciones de viviendas de segunda mano", enfatizando cuestiones clave en las transacciones de viviendas de segunda mano, incluida la compra de viviendas por parte de menores. , los servicios intermediarios de plataformas en línea y las tarifas de propiedad esperan. Al mismo tiempo, varias localidades también han introducido una serie de políticas para fomentar y estabilizar el mercado de la vivienda de segunda mano. Las políticas específicas varían de un lugar a otro y se recomienda a los compradores de viviendas que consulten las políticas locales con anticipación.
El 18 de agosto de 2021, la Administración Estatal de Regulación del Mercado emitió las “Medidas para la Administración de las Operaciones de Vivienda de Segunda Mano”, cuyo objetivo es regular y promover el desarrollo del mercado de la vivienda de segunda mano y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de la transacción. Las Medidas exigen que las transacciones de viviendas de segunda mano se realicen bajo registro con el nombre real y estipulan cómo los menores deben abordar cuestiones como la compra de viviendas, los servicios intermediarios de plataformas en línea y los honorarios de propiedad. Además, las Medidas también estipulan requisitos para intermediarios legales, publicidad, divulgación de información, negocios de corretaje, etc., y fortalecen la supervisión de todo el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano. Además, varias localidades también han introducido una serie de políticas para fomentar y estabilizar el mercado de la vivienda de segunda mano. Por ejemplo, en respuesta a las necesidades de mejora, Beijing ha lanzado una política de "intercambio", que proporciona ciertos subsidios para viviendas compradas durante más de cinco años y que cumplen con las condiciones pertinentes. Shanghai alienta a las empresas a comprar casas para sus empleados y; dará prioridad a la puesta en marcha de vivienda pública en alquiler en la zona donde se ubica la empresa. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que las políticas varían de un lugar a otro. Antes de decidirse a comprar una casa, se recomienda comprender de antemano las políticas locales sobre transacciones de casas de segunda mano para evitar verse restringido por políticas irrazonables o causar disputas.
¿Cuáles son las diferencias entre las "Medidas de gestión de transacciones de viviendas de segunda mano" publicadas en 2017 y las publicadas en 2021? Las "Medidas de gestión de transacciones de viviendas de segunda mano" publicadas en 2017 y la publicada en 2021 se han actualizado en sistema y contenido. La versión de 2017 de las Medidas enfatiza principalmente que se requieren propiedad de la vivienda, identificación legal y ausencia de obstáculos legales para las transacciones de viviendas, y estipula requisitos para las calificaciones para la compra de viviendas, el comportamiento de intermediario y otros aspectos. Las medidas publicadas en 2021 han fortalecido la supervisión de cuestiones específicas y puntos críticos en las transacciones de viviendas de segunda mano, como estipular cómo los menores compran casas, servicios de intermediación de plataformas en línea, tarifas de propiedad y otras cuestiones, y aclarar los intermediarios legales, los requisitos de publicidad para la publicidad. divulgación de información, negocios de corretaje, etc. Además, la versión 2021 de las medidas también añade nuevos contenidos como la firma electrónica y el registro de transferencias, más acorde con el modelo moderno de transacción de vivienda de segunda mano.
A medida que el mercado de la vivienda de segunda mano madura gradualmente, las políticas pertinentes se actualizan y mejoran constantemente. Los compradores de viviendas deben prestar atención a las políticas más recientes, tomar decisiones racionales y evitar pérdidas financieras o disputas causadas por infracciones u operaciones inadecuadas. Al mismo tiempo, se recomienda que el gobierno y los organismos pertinentes fortalezcan la coordinación y supervisión, optimicen el entorno empresarial del mercado de la vivienda de segunda mano y promuevan el desarrollo y la estabilidad del mercado.
Base legal:
"Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen sobre el ajuste del negocio de gestión de transacciones de vivienda de la ciudad" De acuerdo con los requisitos de la reforma institucional de la ciudad, la vivienda de la ciudad ahora se revisan las calificaciones de las transacciones. Los asuntos relacionados con el ajuste del negocio de gestión de transacciones de vivienda, como la confirmación, el contrato de transferencia de vivienda, la firma en línea del contrato de hipoteca y la gestión de presentación, se anuncian de la siguiente manera: 1. Para implementar los arreglos de reforma institucional de la ciudad, las siguientes viviendas Las responsabilidades comerciales de gestión de transacciones son asumidas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen: (1) Revisar y confirmar las calificaciones de transacciones de vivienda de la ciudad y manejar las quejas de revisión de calificaciones de transacciones de vivienda (2) Manejar la gestión de firma y presentación en línea de contratos de transferencia de vivienda; contratos hipotecarios en esta ciudad; (3) Operación y mantenimiento de la plataforma de información de gestión de transacciones de vivienda de la ciudad. 2. A partir del 13 de septiembre de 2021, la revisión y confirmación de la calificación de transacciones de vivienda de nuestra ciudad, el contrato de transferencia de vivienda, la gestión de firma y presentación en línea de contratos de hipoteca y otros servicios de gestión de transacciones de vivienda se manejarán a través de los siguientes canales: