¿El apartamento de alquiler a largo plazo en Shanghai Country Garden pierde dinero? ¿Cómo ganar dinero con el alquiler de apartamentos a largo plazo en Shanghai Country Garden?
¿El apartamento de alquiler a largo plazo en Shanghai Country Garden pierde dinero?
1. En comparación con otras empresas inmobiliarias, Country Garden ha implementado apartamentos de alquiler a largo plazo muy rápidamente. Desde su lanzamiento a finales de 2017, la marca de apartamentos de alquiler a largo plazo BIG+ Gabi International Community ha abierto más de 10 tiendas en ciudades de primer y segundo nivel en menos de medio año.
2. Country Garden tiene previsto desarrollar 10.000 apartamentos de alquiler a largo plazo en tres años. ¿El presidente Mo Bin también afirmó que los construiría en el futuro? ¿Alquiler urbano a largo plazo? El sonido de tu respiración hace temblar a tus compañeros. Pero, ¿pierden dinero los apartamentos de alquiler a largo plazo de Shanghai Country Garden?
3. Gao Bin, presidente de Shanghai Country Garden Group, dijo que Country Garden aún se encuentra en las primeras etapas de desarrollo comercial en el campo de apartamentos de alquiler a largo plazo. Su indicador de evaluación para el equipo es: ganar dinero sin perder dinero. En cuanto a la tasa de ocupación, su requisito es alquilar al menos el 80% de las propiedades para su apertura. El estado ideal es mantenerla entre el 90% y el 9,5% para minimizar el desperdicio de algunas propiedades y así reducir costos.
4. Gao Bin dijo que además de las diferencias en el alquiler, los apartamentos de alquiler a largo plazo deberían tener fuentes de ganancias más diversificadas en el futuro, como servicios de valor agregado y productos financieros. ¿Cruzar el río sintiendo las piedras? .
¿Cómo ganar dinero con el alquiler de apartamentos a largo plazo en Shanghai Country Garden?
Los campos de la vivienda pública y el alquiler a largo plazo son modelos orientados a los activos, y los operadores generarán una gran cantidad de precipitación de capital al poseer propiedades. La precipitación de capital a largo plazo aumentará considerablemente el costo de las empresas. Si un proyecto no es rentable durante mucho tiempo, su ciclo de vida inevitablemente se verá afectado.
Se entiende que actualmente se está explorando la titulización de activos en el mercado de alquiler a largo plazo y se han logrado grandes avances. Poly Real Estate emitió el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) para viviendas de alquiler de propiedad central en China, convirtiéndose en la primera empresa de bienes raíces en emitir REIT para viviendas de alquiler. El nuevo plan especial de activos fiduciarios de viviendas de alquiler respaldado por apartamentos fue aprobado por Shenzhen Stock; Exchange, convirtiéndose en el primer activo de apartamentos de alquiler a largo plazo en REIT de China.
Country Garden aprovecha al máximo sus ventajas en la adquisición de propiedades y adquisición de costos y, al mismo tiempo que reduce los costos, aplica modelos de desarrollo rápido y de alta rotación al desarrollo de propiedades de alquiler a largo plazo.
Para propiedades de alquiler a largo plazo con alquileres bajos, el tiempo es dinero, y el modelo de alta rotación también es aplicable al mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. Ahorrar tiempo desde la adquisición del proyecto hasta la entrada al mercado puede mejorar la eficiencia, reducir costos y mejorar la eficiencia.
En resumen, los apartamentos de alquiler a largo plazo de Shanghai Country Garden están perdiendo dinero actualmente, pero este es un proyecto operativo a largo plazo con grandes ganancias en el futuro. Sólo el tiempo lo dirá. Las empresas inmobiliarias caminan sobre dos piernas y venden con la otra. Los fondos se pueden retirar rápidamente, por lo que tienen dinero para financiar alquileres a largo plazo. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias también han pedido prestado dinero a muchos bancos, por lo que el futuro es brillante.