¡Tenga cuidado al comprar hoteles estilo propiedad! Tenga cuidado de que el "depósito en garantía" no se convierta en un "pago retrasado"
Para evitar problemas, el propietario, el Sr. Mei, confió la casa a "One Butler" y cobraba el alquiler todos los meses. Sin embargo, después de tres meses, el alquiler empezó a estar atrasado, y más tarde incluso. No se pudo encontrar al vendedor. Encontré a "Yi Guanjia", pero la otra parte dijo que el inquilino se escapó porque no pagó el alquiler...
El periodista descubrió que hay muchas empresas de administración de viviendas en el mercado de alquiler de viviendas de Shanghai. Comienzan con el propietario firmando una casa como "depósito en garantía", alegando que el propietario puede obtener una ganancia constante sin perder dinero. Este tipo de comportamiento de custodia se denomina "banco inmobiliario" en la industria, lo que significa que la casa está como tal. tan seguro como si estuviera depositado en un banco. Pero, ¿es realmente tan bonito hospedar una casa?
El alquiler comenzó a prolongarse poco después del período de hospedaje
El consumidor Sr. Mei informó a los periodistas que tenía una casa sin usar en Pudong que Quería alquilar en julio del año pasado, le confié a la agencia Aiwu Jiwu el alquiler de la propiedad. Luego, una empresa de administración de viviendas llamada "Yi Guanjia" llamó a la puerta y afirmó que podía proporcionarle al Sr. Mei servicios de administración de viviendas, siempre que la casa fuera administrada por ellos, el propietario no tenía que hacerse cargo de nada. el alquiler mensual se pagaría a tiempo.
Como no tenía mucho tiempo para reunirse con los inquilinos, el Sr. Mei estuvo de acuerdo cuando escuchó que la administración fiduciaria era muy fácil. Las dos partes firmaron un contrato a través de Aiwujiwu. El Sr. Mei alquiló la casa a Yiguanjia. El período del contrato era de 3 años y el alquiler mensual era de 5.000 yuanes. El método de pago es un depósito y un pago, y el alquiler se paga el día 23 de cada mes. Si se retrasa el pago, se pagará un recargo por mora de 50 yuanes por día. El contrato también estipula que la casa podrá permanecer cerrada 10 días al año, sin contar el alquiler. Al firmar el contrato, el Sr. Mei vio que el nombre de la empresa Yiguanjia era Shanghai Yihuo Network Technology Co., Ltd.
En los primeros dos meses, el Sr. Mei recibió puntualmente el pago del alquiler de 5.000 yuanes del ama de llaves, el día 23 de cada mes. Sin embargo, a partir del tercer mes, el ama de llaves comenzó a incumplir los pagos del alquiler y necesitó que se lo recordaran varias veces antes de poder pagar. "Octubre empezó a ser anormal. Seguí incumpliendo mis pagos atrasados. Cada vez que iba a instarlos, me llamaban unos días después del recordatorio. Al principio, me tomó de tres a cinco días después del recordatorio. En diciembre, era pospuesto hasta enero de este año "Se ha retrasado más de diez días cada mes", se quejó el Sr. Mei. Al principio pensó que podría cobrar el alquiler en su casa después de que la casa fuera puesta bajo custodia, pero no esperaba hacerlo. Tiene que cobrar el alquiler él solo todos los meses.
El 23 de enero de este año, el alquiler una vez más no llegó según lo previsto. Esta vez, el Sr. Mei llamó, pero ni siquiera pudo encontrar al vendedor de la otra persona. Esta vez, el Sr. Mei finalmente. No puedo quedarme quieto. Luego llamó a Aiwu Jiwu, quien les estaba brindando servicios de intermediación en ese momento, y les pidió que buscaran un ama de llaves. Como resultado, Aiwu Jiwu respondió que la persona de contacto en el contrato en ese momento había renunciado y no pudieron encontrarla. la otra parte.
Yi Guanjia prometió pagar cargos por pagos atrasados
Después de llamar a Yi Guanjia muchas veces, el periodista finalmente se comunicó con su directora financiera, la Sra. Wu. Ella le explicó que había algunos cambios en el negocio. El personal de la empresa después del año. El colega que originalmente era responsable del pago renunció, así sucedió, y dijo que le pagaría el alquiler de enero al Sr. Mei lo antes posible.
En cuanto a que el Sr. Mei estaba atrasado en el alquiler, la Sra. Wu dijo que esto se debía efectivamente a su negligencia en el trabajo y que pagarían los cargos por mora correspondientes de acuerdo con el contrato.
En cuanto a los múltiples propietarios que informan que Yiguanjia está atrasada en el pago del alquiler, ¿tiene Yiguanjia un problema de cadena de capital? Según el interrogatorio del periodista, la Sra. Wu admitió que la empresa tiene ciertas dificultades financieras en la actualidad, lo cual ha ocurrido. llevó al pago del alquiler del propietario. Al mismo tiempo, también se quejó porque los inquilinos también incumplieron con el pago del alquiler. La señorita Wu dijo que el alquiler del señor Mei no se pagó a tiempo porque el inquilino se escapó después de vivir allí durante unos meses. También dijo que la empresa fortalecerá aún más la revisión de inquilinos para reducir riesgos.
Parece fácil pero tiene muchos peligros ocultos
La gestión de la casa puede parecer bonita, pero al final, tanto el propietario como la empresa gestora parecen ser las víctimas. Aunque un ama de llaves afirmó que el inquilino se escapó sin pagar el alquiler, el Sr. Mei no tenía idea de quién vivía en su casa.
Los conocedores de la industria señalaron que para los propietarios, elegir alojamiento en una casa no supone preocupaciones y les ahorra trabajo, pero también enfrenta riesgos dobles por parte de los inquilinos y las empresas de alojamiento. En términos generales, después de que el propietario decide poner la casa en fideicomiso, pierde la iniciativa de elegir inquilinos y no tiene idea de quién vivirá en la casa. Si se encuentra con inquilinos de baja calidad, no solo incumplirá el pago del alquiler. sino también dañar la casa.
Otro riesgo proviene de las empresas de gestión de viviendas. La persona dijo con franqueza que es difícil para la empresa de alojamiento garantizar el funcionamiento normal de la empresa simplemente basándose en la diferencia de alquiler.
Algunas empresas de alojamiento adoptan el método de subarrendar, alquilar la casa alquilada a varios inquilinos o incluso agregar algunas particiones para transformarla en una casa de alquiler grupal, a fin de maximizar las ganancias de toda la casa. Si se investiga, el propietario también debe asumir la responsabilidad.
Además, también existen riesgos en el método de pago. En términos generales, el método de pago acordado entre la empresa de hosting y el arrendador es realizar un pago por pago para acortar el ciclo de financiación tanto como sea posible. Al alquilar a inquilinos, la forma de pago más corta es pagar tres fianzas y una fianza, y la forma de pago más larga es incluso un pago cada seis meses o un año, para que la empresa de custodia tenga la iniciativa de los fondos. Ha habido casos anteriores en los que las empresas de alojamiento cobraban el alquiler a los inquilinos por adelantado y luego se llevaban el dinero, lo que provocaba que se engañara tanto a los propietarios como a los inquilinos.
De hecho, algunas empresas que se dedican a la gestión de viviendas no cuentan con la titulación pertinente. El periodista aprendió del departamento industrial y comercial que participar en servicios de alojamiento y subarrendamiento de viviendas no es un tipo de comportamiento de intermediación de viviendas. Incluso se sospecha que una empresa que ha obtenido el ámbito comercial de "corretaje inmobiliario" opera más allá de su ámbito. se dedica a servicios de alojamiento de viviendas.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de abril de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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