Fondos para transacciones de alquiler de viviendas en Shanghai
Las regulaciones anteriores eran que si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) eran inferiores a 30.000 yuanes, la tasa impositiva sería del 3,5% si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) eran superiores a 30.000 yuanes; el tipo impositivo sería del 3,5%. Grabado a un tipo del 5%.
El personal de impuestos de Shanghai dijo que en febrero, de acuerdo con la nueva política, se pueden declarar impuestos a la autoridad fiscal local a cargo del lugar donde se encuentra la propiedad.
En principio, las personas que alquilan casas deben pagar más impuestos, incluidos el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbana. Sin embargo, diferentes provincias y ciudades simplemente aplicarán impuestos sobre el alquiler privado a las viviendas de alquiler individuales a una tasa impositiva integral más baja. Anteriormente, Beijing y Shanghai cobraban generalmente el 5% del alquiler.
El ajuste de la tasa impositiva sobre las viviendas de alquiler personal de Shanghai también está relacionado con el aumento del umbral del impuesto al valor agregado.
En junio de 5438 + octubre de este año, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Anuncio sobre cuestiones relativas a la exención de los pequeños contribuyentes de la recaudación y administración del impuesto al valor agregado", que aumentó el estándar de exención de impuestos. para los pequeños contribuyentes, el volumen de ventas mensual de 30.000 a yuanes aumentó a 654,38 millones de yuanes.
En otras palabras, entre los tipos impositivos integrales para viviendas de alquiler individuales en Shanghai, las viviendas con un alquiler mensual inferior a 654,38 millones de yuanes pueden estar exentas del impuesto al valor agregado del 1,5%, es decir, un Se recauda un total del 3,5%.
Además, también se ha reducido el tipo impositivo para las viviendas de alquiler individuales en Guangzhou. El personal de Guangzhou Taxation 12366 declaró que, de acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas inclusivas de reducción y reducción de impuestos para pequeñas y microempresas" emitido por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, a partir de octubre de 2019, los ingresos mensuales por alquiler (excluidos impuesto) Si es inferior a 2.000 yuanes, se gravará con una tasa impositiva integral del 2%. Si el ingreso mensual por alquiler (sin impuestos) está entre 30.000 y 65.438+ yuanes, se gravará con una tasa impositiva integral de. 4,295% (anteriormente 7,9%); ingresos mensuales por alquiler (impuestos no incluidos) Más de 65.438 millones de yuanes estarán sujetos a impuestos a una tasa impositiva integral del 5,91% (anteriormente 8%). , la tasa impositiva para las viviendas de alquiler individuales en Shenzhen no ha cambiado. Aquellos con ingresos (sin impuestos) inferiores a 30.000 yuanes pagan una tasa integral del 4,5%; aquellos con ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) de 30.000 a 654,38 millones; los yuanes se gravan a una tasa integral del 6,105%; si los ingresos por alquiler (sin incluir impuestos) superan los 65.438 millones de yuanes, el impuesto se aplicará a una tasa integral del 6,18%.
Anteriormente, la Oficina Municipal de Impuestos de Beijing. informó que desde 2065.438 + 2009 + 65.438 + octubre, a partir del 1, se ha ajustado la tasa impositiva sobre los ingresos por alquiler obtenidos por los residentes de Beijing por el alquiler de viviendas personales ordinarias. Si los ingresos por alquiler mensuales no superan los 6,5438 millones de yuanes. Se aplicará una tasa del 2,5%, que es la mitad de la tasa impositiva original.
Específicamente, si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son inferiores a 654,38 millones de yuanes, se aplicará una tasa integral. una tasa del 2,5%; si los ingresos mensuales por alquiler (sin incluir impuestos) superan los 654,38 millones de yuanes, se aplicará una tasa integral del 4%, señaló el analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei. que en los últimos meses, especialmente en el proceso de completar la información del propietario para la deducción de impuestos personales, el impuesto al alquiler ha recibido una amplia atención.
El analista del mercado inmobiliario de Shanghai Zhongyuan, Lu Wenxi, señaló que con la popularización y. Con claridad de información, los propietarios también pueden reducir en cierta medida sus preocupaciones y dudas sobre los impuestos. El alquiler es relativamente alto, y este impuesto al alquiler no es demasiado, y también puede promover su conciencia sobre el pago de impuestos de acuerdo con la ley.
Zhang Dawei señaló que los propietarios que alquilan casas deberían pagar impuestos desde una perspectiva legal, pero en el mercado establecido actualmente, la tasa impositiva es muy baja, menos del 1% del mercado nacional en ciudades como Beijing. La tasa impositiva para el alquiler también es muy baja y los hábitos de pago de impuestos no se han desarrollado. En este caso, guiar la tributación debería ser un proceso a largo plazo. En el sistema de impuestos sobre bienes raíces de nuestro país, se enfatiza el impuesto a las transacciones. p>
Los expertos de la industria creen que los recortes de impuestos son definitivamente buenos para el mercado, ya que reducen la carga sobre los contribuyentes y ayudan a desarrollar gradualmente hábitos de pago de impuestos. Sin embargo, en las transacciones de arrendamiento actuales en el mercado, la mayoría de los inquilinos no lo hacen. optar por pagar el impuesto de alquiler. La reducción tendrá poco impacto en el mercado.