¿Qué debo hacer si expiran los derechos de propiedad de 70 años en Shanghai?

1. ¿Qué hacer después de que expire el derecho de propiedad de 70 años?

Los derechos de propiedad a 70 años son de construcción residencial y pueden renovarse automáticamente al vencimiento.

La diferencia en los derechos de propiedad de las viviendas se debe a los diferentes usos del suelo: 70 años para uso residencial, 50 años para uso industrial, 50 años para educación, ciencia, tecnología, cultura, salud y deporte, 40 años para turismo comercial y entretenimiento, y 50 años para usos integrales o de otro tipo.

Artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad": El derecho de uso de terreno para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Una vez finalizado el período de uso de la tierra, se debe pagar una cierta proporción de las tarifas de transferencia de tierra para extender el período de uso.

El artículo 359 del Código Civil renovará automáticamente el derecho de uso de suelo para construcción de viviendas al expirar. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

2. ¿Puede el propietario seguir viviendo en la propiedad después de que expire el derecho de propiedad de 70 años?

El propietario puede seguir viviendo en la propiedad una vez que expire el derecho de propiedad de 70 años.

3. ¿Se puede renovar automáticamente el derecho de propiedad de 70 años una vez vencido?

(1) Según el artículo 359 del Código Civil, el derecho a utilizar el terreno para la construcción de viviendas se renueva automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

1. Las solicitudes de renovación presentadas por los usuarios de la tierra al departamento de gestión de la tierra serán aprobadas a menos que se retiren por motivos de interés público. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. De esta manera, su propiedad continúa siendo propiedad. Por supuesto, queda excluida la demolición forzosa de edificios en ruinas.

2. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo de forma gratuita. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente.

3. Si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no es aprobada de acuerdo con la ley (es decir, el derecho de uso de la tierra debe recuperarse de acuerdo con el interés público), el uso de la tierra El derecho será recuperado por el Estado de forma gratuita, pero la propiedad sobre el suelo se recuperará en función del valor residual en el momento de la recuperación.

El artículo 21 de la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándolo, debe solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento. La aprobación se concederá a menos que el terreno deba recuperarse en interés público. Para la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de uso del suelo que ocupa la casa, no a la propiedad de la casa en sí. Según las normas, si la casa sigue ahí después de que expire el derecho de propiedad de 70 años, la casa todavía le pertenece. Siempre que pague suficientes tarifas de transferencia de tierra, aún se pueden utilizar los derechos de propiedad de la casa.

Objetividad jurídica:

Reglamento transitorio sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de titularidad Pública

Artículo 41

Uso de Suelo Derechos Al vencimiento, los usuarios de la tierra pueden solicitar la renovación. Si es necesario renovar el contrato, se procederá a la renovación del mismo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.

Derecho Civil

Artículo 359

Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción de viviendas, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.