¡Puedes elegir el reemplazo de casa al comprar una casa! ¿Cuáles son los beneficios del reemplazo de casa?
Existen dos tipos de compraventa de vivienda: operaciones de compraventa y operaciones de reposición. Una transacción de compra y venta es la transacción más común. Implica una transacción entre un comprador y un vendedor, y el comprador obtiene la propiedad de la casa del vendedor en moneda.
La transacción de reposición es una forma especial de compra y venta de vivienda. Su particularidad radica en que puede garantizar la compra y venta simultáneas. En otras palabras, el servicio de reposición de vivienda es un servicio bidireccional de compra y venta. vender un reemplazo exitoso equivale a En dos transacciones, usted vende su casa original y compra la casa que necesita.
Por lo tanto, el reemplazo exitoso de su casa debe ser que su casa original sea aceptada por la siguiente casa y, al mismo tiempo, le haya gustado otra casa. Generalmente hay tres partes involucradas en una transacción de swap.
1. Registro de reposición
Los residentes que necesiten registrarse para el reemplazo de casa deben traer el certificado original válido de la casa original, el documento de identidad válido del propietario y la persona que conviva con él. Constancia escrita del consentimiento a la sustitución. Si se encomienda la sustitución, deberá aportarse además un poder.
2. Evaluación de precios
Todas las casas de reemplazo deben ser evaluadas en precio. La evaluación inicial en la evaluación debe realizarse en el sitio y un estudio detallado, y luego mediante un cálculo y una revisión cuidadosos. -evaluación por profesionales, se puede determinar el precio. Se requiere el precio de tasación de la casa a reponer. La persona que reponga la vivienda deberá prestar colaboración e informar de la situación objetiva del inmueble.
3. Encomienda de reemplazo
Los residentes que hayan determinado su intención de reemplazar pueden confiar formalmente a una empresa de reemplazo para que proporcione servicios de reemplazo de vivienda después de recibir el precio de tasación de la propiedad original y firmar una casa. acuerdo de encomienda de reemplazo y pagar una cierta tarifa de consultoría.
4. Firmar el contrato
Una vez encomendada la reposición de la vivienda, una persona dedicada de la empresa de reposición será la encargada de atender a los residentes, recomendar vivienda o buscar la próxima vivienda. y acompañarlos a ver la casa en el sitio hasta que los residentes estén satisfechos. Posteriormente, se firma formalmente el contrato de transacción correspondiente o la carta de confirmación para determinar los derechos y obligaciones del cliente de reemplazo de vivienda y de la empresa de reemplazo de vivienda.
5. Trámites
El cliente de renovación de vivienda puede gestionarlo por sí mismo o confiar la gestión a una empresa de renovación de vivienda en su nombre. Durante la reposición de la vivienda, el cliente deberá pagar el depósito de la vivienda correspondiente y los honorarios de agencia, etc., y podrá iniciar los trámites pertinentes y completar todo el proceso de entrega de la vivienda.
6. Entrega de la propiedad
Cuando la casa de reemplazo encomendada se entrega al siguiente propietario para su uso o conservación por parte de la empresa de reemplazo, la casa recién reemplazada debe cumplir tres condiciones durante la entrega y aceptación. : En primer lugar, se deben retirar todos los registros originales de las casas encargadas para el reemplazo; en segundo lugar, se deben desalojar los objetos interiores y, en tercer lugar, se deben pagar los gastos de agua, electricidad, gas, comunicaciones y otros;
Beneficios del reemplazo
El mayor beneficio de las transacciones de reemplazo es que la compra y la venta se pueden realizar al mismo tiempo, eliminando el problema de la rotación temporal. Acérquese para mejorar las condiciones de vida. En las transacciones de sustitución, la simultaneidad es lo más importante, lo que también determina las duras condiciones comerciales.
¿Qué problemas encontrarás si vendes tu casa actual primero?
1. ¿Dónde viviré si se vende la casa? Sólo se puede alquilar un apartamento y el alquiler cuesta mucho dinero.
2. Después de vender la casa y obtener el dinero, es posible que no puedas comprar la residencia que te gusta. Mirar casas es una tarea que requiere mucho tiempo y es necesario comparar más para elegir. uno que más te convenga. El valor de la propiedad anterior puede aumentar mientras eliges una nueva residencia, por lo que puede que no valga la pena venderla primero.
¿Cuáles son los inconvenientes de comprar una casa primero y venderla después?
El mayor problema es la falta de fondos. En primer lugar, comprar una casa requiere un pago inicial. El pago inicial para un préstamo comercial para una segunda casa en Beijing es del 40%, que es un 10% más. para una primera vivienda y el importe del préstamo requerido es mayor. Si elige reemplazarlo, no solo disfrutará de políticas preferenciales para los compradores por primera vez, sino que también tendrá fondos suficientes, por lo que la presión crediticia será mucho menor.
Si quieres mejorar tu hogar, puedes optar por la reposición de vivienda, lo cual es cómodo y rápido sin afectar la calidad de vida.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de junio de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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