¿Qué son los pagos de arrendamiento variables y en qué se dividen en tres categorías?

Un pago realizado por el arrendatario al arrendador debido a un cambio en los hechos o circunstancias después del comienzo del período de arrendamiento.

1. Pagos de arrendamiento variables que dependen de un índice o ratio: incluidos los pagos vinculados al índice de precios al consumidor, los pagos vinculados a las tasas de interés base y los pagos que cambian para reflejar los cambios en las rentas del mercado. El pago de estas cantidades es inevitable y determinable.

2. Pagos de arrendamiento variables que dependen del desempeño del arrendatario: por ejemplo, un arrendamiento de bienes raíces comerciales requerirá que los pagos de arrendamiento se determinen en función de un cierto porcentaje de los ingresos por ventas derivados del uso de la propiedad.

3. Importe de otros pagos variables de arrendamiento: Si se ejerce la opción de rescindir el arrendamiento, siempre que el período del arrendamiento refleje que el arrendatario ejercerá la opción de rescindir el arrendamiento, el pago esperado se basa en el valor residual de la garantía aportada por el arrendatario.