¿Por qué el alquiler de viviendas ha entrado en una época dorada?
2065438+En agosto de 2007, el presidente de SOHO China, Pan Shiyi, lamentó que la "edad de oro" de los bienes raíces haya pasado. Este año se han producido muchos acontecimientos importantes en el campo inmobiliario: el entorno político ha experimentado cambios trascendentales, han tomado forma nuevas ideas regulatorias y algunos promotores de generaciones anteriores se han retirado;
Sin embargo, con el establecimiento acelerado de un sistema de vivienda que presenta una oferta multisujeto, garantías multicanal, tanto de alquiler como de compra, el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, especialmente los alquileres a largo plazo, ha aumentado. recibió un fuerte apoyo político. Los promotores inmobiliarios han ajustado sus estrategias para desarrollar el mercado de alquiler de viviendas.
Pero esta vez, los bancos comerciales están por delante de los promotores inmobiliarios en la construcción del mercado de alquiler de viviendas y son aún más agresivos. Pang Xiu, vicepresidente del Banco de Construcción de China, dijo durante su vida que el CCB ha firmado acuerdos de cooperación con más de 300 ciudades a nivel de prefectura y superiores, entre los cuales el sistema de servicio de supervisión del alquiler de viviendas establecido con los gobiernos locales se ha establecido en 180 ciudades a nivel nivel de prefectura y superiores, incluidas las operaciones de Wuhan y Fuzhou, lo que proporciona garantía al gobierno para supervisar y estandarizar el mercado de alquiler.
El 2 de febrero de este año, el Banco de China celebró la "Ceremonia de firma de cooperación y conferencia de promoción de servicios financieros de arrendamiento de vivienda del Banco de China" en Shanghai para ingresar de lleno al mercado financiero de arrendamiento de vivienda. En la reunión de promoción, el Banco de China firmó acuerdos de cooperación estratégica con Vanke, China Overseas Real Estate, China Resources Land, China Merchants Real Estate, Poly Real Estate, Country Garden, Longfor Real Estate, Greentown, etc. La escala de financiación prevista supera los 200 mil millones de yuanes.
Otros grandes bancos comerciales estatales, bancos comerciales nacionales por acciones y otros bancos poderosos se han introducido en el mercado de alquiler de viviendas. Desde el año pasado, China UnionPay también ha firmado contratos con 12 ciudades piloto para promover la construcción de plataformas gubernamentales de alquiler de viviendas.
¿Por qué los bancos comerciales están tan interesados en construir un mercado de alquiler de viviendas? La primera es la política. Todo el mundo la sabe, así que no diré más al respecto. En segundo lugar, bajo la presión del fuerte control de los precios del mercado inmobiliario en varios lugares y con el fuerte apoyo de las políticas nacionales, la construcción del mercado de alquiler de viviendas se recuperará y el mercado de compra y venta se restringirá hasta cierto punto. En tercer lugar, los bancos comerciales participan en la construcción del mercado de alquiler de viviendas y brindan más apoyo financiero. Los socios son el gobierno y los desarrolladores, y su inversión de capital está garantizada. En cuarto lugar, implementar el concepto de igualdad de derechos en el alquiler y la venta de viviendas es un estímulo importante para la construcción del mercado de alquiler de viviendas y también es una forma eficaz de resolver los riesgos potenciales en la financiación inmobiliaria.
El aumento de los precios del alquiler también parece hacer que la gente vea los precios disparatados del mercado inmobiliario anterior. Según encuestas de los medios de comunicación, los alquileres de viviendas en los suburbios de Beijing han aumentado un 50% este año, mientras que la tasa de inflación es casi del 100%. Los precios de alquiler en otras ciudades calientes también han aumentado en diversos grados.
Puede que la era de ganar mucho dinero en el campo inmobiliario haya pasado, pero ha llegado la era de ganar dinero estable en el mercado de alquiler de viviendas. Esta será una nueva era dorada.