¿Cuáles son los procedimientos para comprar viviendas comerciales independientes en Dahongmen? ¿Pagas la tarifa de transferencia de terreno?
¿Cuáles son los procedimientos para comprar viviendas comerciales independientes en Dahongmen?
1. El proceso principal de solicitud y compra es el siguiente: busque "Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing" en Baidu, y el primer elemento es el sitio web oficial. Después de hacer clic en el sitio web, busque información del proyecto sobre "viviendas comerciales autónomas" en los avisos de la izquierda. Haga clic para ingresar al proyecto relevante y habrá una dirección de solicitud en línea. Haga clic para ingresar al sitio web de la empresa de bienes raíces para realizar la solicitud en línea.
2. Después de completar su información personal y enviarla, se le notificará sobre el registro en el sitio. Generalmente existen dos métodos de notificación: anuncio en línea y notificación telefónica. Le sugiero que consulte en línea con frecuencia para ver si hay promociones para no estropear las cosas. Luego de recibir el aviso, traiga la información requerida y asegúrese de no perdérsela, y diríjase a la oficina de ventas para registrarse.
3. Esperar a que la inmobiliaria y el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural revisen y presenten los materiales para determinar las calificaciones para la compra de vivienda. Si apruebas, podrás participar en el sorteo organizado por el promotor.
¿Tengo que pagar una tarifa de transferencia de terreno cuando compro una casa comercial independiente en Dahongmen?
1. La tarifa de transferencia de tierras de Dahongmen no es un simple precio de la tierra. Para proyectos residenciales, se pueden adoptar licitaciones, subastas y cotizaciones, y se pueden adoptar precios de mercado. La tarifa de transferencia de terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. .
2. Impuesto sobre el uso de la tierra de Dahongmen, es decir, tarifa de transferencia de tierra: según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso de la tierra urbana" (Orden del Consejo de Estado [1988] No. 17), impuesto sobre el uso de la tierra El impuesto anual por metro cuadrado es el siguiente: de 0,5 yuanes a 10 yuanes en las ciudades grandes; de 0,4 yuanes a 8 yuanes en las ciudades medianas; >
3. El departamento financiero de Dahongmen puede cobrar la tarifa de transferencia de tierras. El departamento de gestión de cobranza asigna y retira una cierta proporción de las tarifas comerciales de transferencia de tierras. La proporción específica no debe exceder el 2% del total de la tasa de transferencia de tierras pagada al tesoro nacional. Las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios son principalmente una capa social tipo sándwich. No pueden permitirse una vivienda comercial ordinaria, pero no son elegibles para comprar viviendas asequibles.
En términos generales, hay que pagar una tarifa de transferencia de terreno al comprar una casa, pero la tarifa de transferencia de terreno para algunas casas no es tan obvia. Para las casas comerciales, el desarrollador obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante transferencia y pagó la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia. Luego, las casas comerciales ocupadas por sus propietarios en el condado de Tong deben pagar la tarifa de transferencia de la tierra.