Estándares de cobro de ventas y arrendamiento de agencias inmobiliarias de la ciudad de Linyi
A finales del mes pasado, la Oficina Municipal de Precios y la Oficina Municipal de Recursos Inmobiliarios emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de los cargos por los servicios de corretaje de venta y arrendamiento de viviendas residenciales en Shanghai" (en adelante denominado el "Aviso"), que regula la venta y alquiler de casas residenciales. Se han ajustado los cargos originales. El nuevo estándar de cobro implementa claramente la gestión gubernamental de precios orientativos, y las agencias de corretaje de bienes raíces pueden implementar cobros basados en menús para artículos de servicio por debajo del límite superior del precio orientativo (incluido el precio orientativo). Entre ellos, el estándar de cobro máximo para los servicios básicos de los agentes de venta de viviendas residenciales se ha reducido del 3,5% original al 2% del precio de la transacción, independientemente de la duración del período de arrendamiento, y el estándar de cobro máximo para los agentes de arrendamiento; Del original no se excederá un mes de alquiler hasta un mes de alquiler el 70%.
El aviso establece que, en principio, los honorarios del servicio de intermediación se comparten a partes iguales entre el comprador y el vendedor o la parte arrendadora. El comprador y el vendedor o la parte arrendadora también pueden acordar por escrito el método de reparto. los honorarios del servicio de intermediación de corretaje. Los corredores no están obligados a realizar tasaciones obligatorias del valor de la propiedad. Si las unidades pertinentes requieren una evaluación obligatoria, la agencia de corretaje proporcionará la base jurídica pertinente al cliente. Si una agencia de corretaje acepta el encargo de una empresa de desarrollo inmobiliario para comprar, vender o arrendar propiedades propiedad de la empresa de desarrollo inmobiliario, los honorarios de intermediación de intermediación se determinarán mediante negociación entre la institución de corretaje y la empresa de desarrollo inmobiliario.
El "Aviso" también reiteraba el claro sistema de precios. Se entiende que la Oficina Municipal de Precios y la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Recursos Terrestres han impreso de manera uniforme tablones de anuncios públicos para diversos artículos de servicio y estándares de cobro y los han entregado a las agencias de corretaje de bienes raíces registradas. A partir de este mes, todas las instituciones de corretaje deberán publicar avisos públicos en lugares visibles de sus locales comerciales para facilitar la consulta de los clientes y aceptar la supervisión social. Si el precio no está claramente indicado, el cliente tiene derecho a rechazar el pago y reclamar ante los departamentos correspondientes.
Los analistas del sector señalaron que en la actualidad, más de la mitad de la nueva circulación de inmuebles y de las ventas y arrendamientos de viviendas de segunda mano en la ciudad se realizan a través de intermediarios inmobiliarios. Sin embargo, las operaciones de algunas empresas intermediarias no están estandarizadas, especialmente la operación detrás de escena de cobrar tarifas de intermediación, lo que ha causado muchas disputas. El "Aviso" recientemente publicado establece por primera vez estándares unificados de evaluación de servicios para la industria de corretaje de bienes raíces en la ciudad, detalla los elementos y el contenido del servicio, y requiere que las instituciones de corretaje de bienes raíces los implementen estrictamente, lo cual es de gran importancia para una mayor estandarización. la industria de corretaje de bienes raíces de la ciudad.