Por qué no hay diferencia entre comprar una casa y caer en una trampa
Hace unos años, con el bono demográfico y el proceso de urbanización, el desarrollo inmobiliario era fuerte. A excepción de algunos edificios famosos sin terminar en Zhengzhou, la mayoría de ellos tienen éxito.
¿Entonces por qué deberíamos eliminar errores futuros? ¿Esto no es muy diferente a caer en una trampa? Si queremos entender ¿cuál es el propósito de la inversión inmobiliaria? Sólo hay unos pocos usos: 1. Autoocupación; 2. Inversión 3. Preservación del capital.
El primer tipo de autoocupación
Si la casa es para autoocupación, ya sea sólo para necesitarla o para mejorarla, ¿qué factores de vida debemos considerar? ¿Se trata de perspectivas de desarrollo urbano, posicionamiento de planificación regional, instalaciones de apoyo maduras, transporte conveniente, paisaje ecológico, instalaciones escolares o una o más de las fortalezas del desarrollador, reputación de la propiedad, enverdecimiento del paisaje comunitario, fachada y diseño de unidades? Por supuesto, cuantos más elementos tenga una casa, mayor será su valor.
El segundo tipo de inversión
Ya sea el aumento de los precios de la vivienda o los ingresos por alquiler, en realidad son similares a los factores necesarios para la autoocupación, pero lo más importante es que hay dos tipos. de bienes raíces:
p>Una es una casa grande con calidad; la otra es una casa con transporte conveniente, funciones completas y área pequeña. ¿Por qué? Independientemente de si se debe al aumento de los precios de la vivienda o de los ingresos por alquiler, la apreciación del espacio y los alquileres de las propiedades de alta calidad son relativamente estables.
Esto también se demuestra basándose en datos de transacciones de segunda mano. El precio de las casas de segunda mano de alta calidad es entre 3.000 y 5.000 yuanes más alto que en las zonas circundantes. Los ingresos por alquiler son bastante estables y el alquiler es relativamente alto.
Una residencia multifuncional de área pequeña con transporte conveniente e instalaciones completas es exactamente lo que el cliente está buscando. En el futuro, cada vez más casas ingresarán al mercado de alquiler. Las casas pequeñas multifuncionales con transporte conveniente e instalaciones completas serán la primera opción y tendrán una gran competitividad.
El tercer tipo de preservación del capital
En el entorno general de inversión en divisas, mantener el valor de los fondos existentes es la consideración principal para algunas personas, lo que también se denomina inversión defensiva. Muchas personas eligen la inversión inmobiliaria después de comparar varios canales y sienten que elegir una casa es una forma más segura.
Dado que se trata de la preservación del capital, se debe considerar el arrendamiento y la comercialización futuros, y el arrendamiento y la comercialización deben considerar el valor de la casa para satisfacer las necesidades de otros desde la perspectiva del lado de la demanda.
A juzgar por las tres situaciones anteriores, y en el futuro, el valor de la casa ha sufrido un cambio cualitativo, y las casas con filtraciones suelen tener defectos de un tipo u otro.
Puede que no sea obvio antes, pero en el futuro, cuando ingrese al mercado de compradores y al mercado de valores, estos defectos a menudo conducirán al fracaso de la inversión inmobiliaria.
En resumen, se dice que ahora, a la hora de comprar una casa, la gente siempre invierte en propiedades con una mentalidad de trampa. Básicamente, no es muy diferente de caer en una trampa. Es hora de cambiar la lógica de inversión que antes ha tenido éxito.