Pagar impuestos al comprar una casa

En las transacciones de vivienda de segunda mano, además del precio de la vivienda en sí, generalmente existen tres tipos de costes. El primero son los "honorarios" que deben pagarse de acuerdo con las regulaciones gubernamentales nacionales y locales, el segundo son los honorarios pagados a los proveedores de servicios intermediarios y el tercero son los honorarios que los compradores de viviendas deben pagar cuando necesitan un préstamo.

(1) Cargos gubernamentales

A. Transferencia de derechos de propiedad

Vendedor

Materiales del documento: certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno; documento de identidad de la pareja del propietario y sello; prueba de relación matrimonial (libro de registro del hogar, certificado de matrimonio original del contrato comercial entre las dos partes); (Nota: Si la vivienda independiente tiene menos de cinco años, se deberá aportar el contrato de compra original y la factura de compra)

Tarifa: 0,5 comisión de gestión integral de transacciones.

0,5‰ 10 yuanes de impuesto de timbre

1 ingreso de la tierra (tierra asignada)

25 yuanes de tasa de visa por contrato

Nota: (1 ) El depósito del impuesto sobre la renta personal se paga de acuerdo con el Documento Fiscal de Jiangsu No. 2000239 (2) Si se utiliza durante menos de un año, se debe pagar el impuesto comercial (valor agregado × 5,55);

Comprador

Materiales documentales: documentos de identidad y sellos de la pareja; prueba de la relación de pareja (registro del hogar, certificado de matrimonio) rubricado por ambas partes;

Tarifas: 0,5 tarifa por servicio integral de transacciones.

0,5 ‰ de impuesto de timbre

2 impuestos sobre escrituras

25 yuanes de tasa de visa de contrato

18 yuanes de tasa de certificado de propiedad

Tasa de registro de propiedad de 1,00 yuanes/㎡ (área compartida según el certificado de propiedad)

Tasa de registro de hipoteca de 1,5‰ (préstamo por más de un año)

b.

Vendedor

Materiales documentales: certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad, cédula de identidad y sello del propietario y su esposa, comprobante de relación matrimonial (libro de registro del hogar), contrato de transacción entre ambos fiestas. (Nota: si la casa independiente tiene menos de un año, se debe proporcionar el contrato de compra original y el recibo de pago)

Tarifa: 150 yuanes, tarifa de gestión integral para la aprobación de la transacción.

0,5‰ 10 yuanes de impuesto de timbre

Nota: (1) El depósito del impuesto sobre la renta personal se paga de acuerdo con el documento Su Shui No. 2000239 (2) Impuesto comercial pagadero por cuenta propia; uso por menos de un año (valor agregado × 5,55).

Comprador

Materiales del documento: DNI, sello. Nota: El prestatario debe proporcionar el documento de identidad del cónyuge y un comprobante de relación matrimonial (certificado de matrimonio).

Costo: 150 yuanes para solicitar el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno.

Tarifa de gestión integral de transacciones de 100 yuanes

2 impuestos sobre escrituras

0,5 ‰ de impuesto de timbre

1,5 ‰ de tasa de registro de hipoteca (préstamo de un año Arriba)

Observaciones:

El estándar de cálculo es el precio de la transacción (el precio de la transacción es menor que el precio de tasación).

Descripción:

(1) Si el precio del contrato es significativamente más bajo que el precio de mercado razonable, los departamentos gubernamentales pertinentes requerirán una tasación del precio de la vivienda si el precio de tasación es; superior al precio del contrato, pagará las tarifas correspondientes en función del precio de tasación.

(2) En la práctica de las transacciones de viviendas de segunda mano, muchos compradores y vendedores negociarán el precio de transacción de la vivienda bajo la premisa de que "el propietario obtiene el precio" o "el comprador corre con todos los costos". por lo que verá más formularios de transacción de "compradores" que asumen todos los costos", esta parece ser la "costumbre" actual.

(2) Tarifa de servicio de intermediario

A. Comisión de intermediario: 1,5 del precio de transacción de la casa y 1 mes de alquiler de la casa. b. Tarifa de agencia de transferencia: 400 yuanes por transacción.

(3) Los gastos relacionados con el comprador cuando se contrae el préstamo.

Si el comprador de una vivienda necesita un préstamo, los procedimientos para los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión son los mismos. Además de las tarifas cobradas por el banco, también existen las dos tarifas siguientes:

A Tarifa de tasación: 0,5 del valor total, si es inferior a 100 yuanes, se calculará como 100. yuan. (El banco exige que el préstamo se evalúe antes de desembolsarlo)

B Tarifa de agencia: 65 438. Si el monto del préstamo es 0, si es inferior a 300 yuanes, se calculará como 300 yuanes. Un préstamo combinado (es decir, un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión) cuenta como dos préstamos.