¿Qué impuestos y tasas deben pagar las personas al alquilar una casa?
(1) El impuesto de construcción y mantenimiento urbano, basado en el impuesto comercial real pagado, se calcula a una tasa impositiva del 7% en las ciudades y del 5% en las ciudades. % en ciudades y pueblos. Calculado al 1%;
(2) El recargo por educación se calcula al 3% del impuesto comercial real.
⑶ El recargo por educación local se calcula y paga al 1% del impuesto comercial real.
1. Las personas que alquilan casas generalmente deben pagar siete categorías principales de impuestos: impuesto al valor agregado, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo por educación, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso del suelo urbano, y el impuesto de timbre.
2. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de mi país, las viviendas de alquiler individuales están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano y del impuesto de timbre.
3. Importe del impuesto al valor agregado = ventas/(1+5%)*1,5%, y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 30.000 yuanes. La tasa del impuesto a la propiedad es del 4%; la tasa del impuesto a la renta personal es del 10%, etc.
¿Cuánto impuesto deben pagar las personas físicas al alquilar una casa?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles").
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos del alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirá una tarifa de 800 yuanes. Si el importe supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible, con un tipo impositivo del 20% (según los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular"). de China" y el "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Artículo 8, Artículo 21).
5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").
En resumen, al alquilar una casa, el arrendatario debe inventariar las instalaciones y equipamientos del interior de la casa, como muebles, electrodomésticos, etc., y comprobar si los electrodomésticos pueden funcionar con normalidad y en qué condiciones. los muebles, para luego incluirlos en el contrato de arrendamiento e indicar quién correrá con los costos de mantenimiento cuando haya un problema o mal funcionamiento de estos muebles o electrodomésticos, de manera de evitar conflictos con el arrendador y una división poco clara de responsabilidades al momento de la entrega. el inquilino se muda.
Base jurídica:
Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce a un Tasa única del 10% al 30% sobre la base del valor original de la propiedad. El valor residual se calculará y pagará posteriormente. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.