Interpretación de la Ley de Contratos de la República Popular China: Artículo 216.
Explicación: Esta cláusula trata sobre la obligación del arrendador de entregar el bien arrendado y su responsabilidad de garantizar los defectos del bien arrendado.
Este artículo estipula dos obligaciones del arrendador, una es la obligación de entrega y la otra es la responsabilidad de garantía por los defectos del bien arrendado. Estas dos obligaciones son obligaciones importantes del arrendador. De estas dos obligaciones se derivan otras obligaciones, como la obligación de reparar y la obligación de notificar la venta del bien arrendado.
1. Obligaciones de entrega del arrendador
Este artículo establece que el arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato. La llamada entrega se refiere a la transferencia y posesión del bien arrendado al arrendatario. Debido a que el arrendatario debe poseer la propiedad arrendada para obtener el derecho a usarla, la posesión es un requisito previo para el uso. Por tanto, el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador que le entregue el bien arrendado según lo acordado. La llamada entrega de bienes arrendados de acuerdo con el contrato incluye la entrega de los bienes arrendados al arrendatario de acuerdo con el nombre, cantidad, método de entrega, hora y lugar acordados. Si los bienes arrendados se dividen en bienes principales y bienes accesorios, los bienes accesorios se entregarán al arrendatario al mismo tiempo que los bienes principales. Por ejemplo, cuando el objeto de arrendamiento entregado es un automóvil, la llave del mismo deberá entregarse al arrendatario en el mismo momento de la entrega del automóvil. El lugar de entrega puede ser la ubicación del arrendatario o la ubicación del arrendador. Esto está determinado por el lugar donde se ejecuta el contrato. Por ejemplo, cuando una empresa constructora alquila una grúa torre, el arrendador puede entregar la grúa torre en el lugar de construcción o el arrendatario puede recogerla del arrendador. El bien arrendado entregado por el arrendador deberá cumplir con la finalidad de uso estipulada en el contrato.
2. La responsabilidad del arrendador por los defectos del bien arrendado.
La responsabilidad de garantía por defectos es una responsabilidad legal importante en el contrato de compraventa que señala la responsabilidad del vendedor por defectos en el objeto vendido. Incluye garantía contra defectos de propiedad y garantía contra defectos de título. Un contrato de arrendamiento, al igual que un contrato de compraventa, es un contrato remunerado. El objeto del contrato es una cosa específica con ciertos * * *. Por lo tanto, los requisitos para la propiedad arrendada en el contrato de arrendamiento también se aplican a la responsabilidad de garantía por defectos de propiedad y a la responsabilidad de garantía por defectos de título. Debido a que el contrato de arrendamiento transfiere el derecho a utilizar la propiedad arrendada y el arrendatario arrienda la propiedad para su uso y beneficio, la responsabilidad por la garantía contra defectos de la propiedad en el contrato de arrendamiento es principalmente la garantía por defectos en la utilidad de la propiedad. es decir, el arrendador debe garantizar que el bien arrendado tenga el debido valor de uso. Por ejemplo, la computadora puede configurar programas, realizar procesamiento de textos y utilizar Internet normalmente; el refrigerador puede enfriarse normalmente, funcionar como dispositivo de almacenamiento, etc. En términos generales, si el arrendatario sabe que el bien arrendado tiene defectos al celebrar el contrato, el arrendador no será responsable de los defectos, y el arrendatario no tiene derecho a exigirle que haga reparaciones, reduzca el alquiler o rescinda el contrato. contrato. Sin embargo, en circunstancias especiales, incluso si el arrendatario sabe que la propiedad arrendada es defectuosa, el arrendador seguirá siendo responsable de la garantía por defectos. Es decir, el artículo 233 de esta Ley establece que si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste aún puede rescindir el contrato en cualquier momento incluso si sabe que el bien arrendado es de mala calidad al celebrarlo. el contrato.
Este artículo establece que la responsabilidad del arrendador de garantizar los defectos del bien arrendado se exige en dos etapas de la ejecución del contrato: en primer lugar, al entregar el bien arrendado, debe asegurarse de que el bien arrendado entregado cumple con la finalidad acordada. y tenga total calidad y valor de uso, y permita al arrendatario utilizarlo normalmente. El segundo es mantener el inmueble arrendado cumpliendo con el uso acordado durante el período de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, si hay un problema con el objeto arrendado en sí y el arrendatario requiere que el arrendador realice reparaciones, el arrendador deberá realizar las reparaciones de manera oportuna para garantizar el uso normal del arrendatario. Si el arrendador no puede repararlo a tiempo, el arrendatario podrá repararlo él mismo y los costes de reparación correrán a cargo del arrendador. Cuando el mantenimiento del bien arrendado afecte el uso del arrendatario, éste tiene derecho a solicitar una reducción del alquiler o una ampliación del plazo del arrendamiento.