Tipo de IVA para viviendas individuales en alquiler
Actualmente muchas personas tienen varias casas a su nombre. En el caso de las casas desocupadas, la mejor manera de gestionarlas es alquilarlas para poder generar ingresos por alquiler. El arrendador es responsable de algunos impuestos, siendo el principal el IVA. Entonces, ¿cuál es el tipo del IVA para el alquiler de una casa? Alquilar una casa implica IVA. Después de la reforma del impuesto al IVA, esta tasa impositiva es generalmente del 1,5%. Permítanme presentarles los conocimientos relevantes.
1. ¿Cuál es el tipo de IVA para el alquiler de vivienda?
Si una persona alquila una casa, deberá pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 5% menos el 1,5%; si el ingreso mensual de una persona que alquila una casa no excede los 30.000 yuanes, o podrá disfrutar de la política de exención del impuesto al valor agregado antes de finales de 2017. Los intermediarios de bienes raíces que brindan servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas están sujetos a una tasa de impuesto al valor agregado del 6%. Los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos antes de la implementación del programa piloto de conversión de impuestos comerciales a IVA pueden optar por aplicar el cálculo del impuesto simplificado; método y calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa impositiva del 5%. Los ingresos individuales procedentes del alquiler de viviendas se reducen a la mitad y se gravan con el impuesto sobre la renta personal.
2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
1. Datos personales del arrendador de la casa de alquiler
Al alquilar una casa, el arrendatario debe verificar cuidadosamente los datos personales del arrendador: el propio arrendador, certificado de propiedad y DNI. . Si se encomienda el alquiler, se deberá aportar poder, certificado inmobiliario, cédula de identidad o copia del fideicomitente. Si no hay certificado de propiedad inmobiliaria, debe haber un contrato de compraventa. Si hay subarrendamiento, debe haber un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
2. Precauciones para el pago del depósito
El inquilino evita pagar el depósito, una vez que el inquilino paga el depósito, será muy pasivo y es posible que la solicitud no se conste en el alquiler. contrato. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se debe presentar un recibo.
3. Los daños a la casa están escritos en el contrato.
El arrendatario debe tener precaución a la hora de hacerse cargo de la vivienda y anotar en el contrato las instalaciones dañadas para evitar que el intermediario se deduzca dinero al hacerse cargo de la vivienda.
4. Custodia de los depósitos de recibos.
El inquilino debe recordar no perder el certificado de depósito ni entregarlo a la agencia.
5. La entrega de los honorarios de la propiedad está escrita en el contrato.
Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de la casa, la liquidación y pago de gastos relacionados como equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, propiedad. Los fondos de mantenimiento, etc. en la casa durante el período de arrendamiento también se liquidarán. El compromiso también debe escribirse claramente y en detalle y guardarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
En resumen, el mercado de alquiler de viviendas es muy amplio. Como casa de alquiler individual, el impuesto al valor agregado se aplica a una tasa impositiva preferencial de 65.438 + 0,5% del monto del contrato, mientras que la casa de alquiler corporativa se aplica a una tasa impositiva preferencial del 5%, que es relativamente alta. Por tanto, el tipo de IVA específico para el alquiler de viviendas depende de la situación real. Actualmente, la mayoría de los propietarios añaden este impuesto al alquiler y lo trasladan a los inquilinos.
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