¿Cómo calcular la compensación por la demolición de la aldea Qi, municipio de Xinglong, distrito de Chang'an, Xi? ¿Hay reglas ocultas aquí? ¿Cuánto dinero nos quedará? ¿Busca respuestas de expertos?
Primero, la fábrica de Samsung debe estar cerca de un río, porque la fabricación de chips requiere mucha agua y las aguas residuales son altamente tóxicas y requieren un canal de drenaje. La ubicación marcada en este mapa debería estar más al oeste, al menos evitando el pueblo más poblado de Xiganhe. El proyecto de Samsung proporcionará terrenos gratuitos en Xi'an y el gobierno local pagará la demolición, por lo que el costo de demolición debe mantenerse lo más bajo posible. Así que la posibilidad de trasladarse al río Ganxi es escasa, al menos por ahora.
En segundo lugar, sería trágico que sólo se requisaran tierras de cultivo sin reubicar las aldeas. Porque la compensación por la adquisición de tierras es sólo de decenas de miles de yuanes por mu. Por lo tanto, debemos persistir en la venta de tierras y la reubicación de las aldeas. También habrá trabajo por hacer en el reasentamiento de las aldeas reubicadas.
En tercer lugar, la llamada compensación monetaria (es decir, 910.000 yuanes por persona) es básicamente poco fiable. La razón es simple: cuando se lanzó Samsung, la tierra en Xi'an debería ser de libre uso, y la adquisición y demolición de tierras fueron realizadas íntegramente por el gobierno, lo que significa que el costo de la demolición y el reasentamiento no tenía nada que ver con la inversión de Samsung en EE.UU. Inversión de 7 mil millones de dólares. Las tierras de Samsung básicamente no requieren la demolición de la aldea, pero la ocupación por parte del gobierno de las tierras colectivas de los aldeanos es una buena oportunidad. El gobierno puede aprovechar esta oportunidad para llevar a cabo la llamada transformación de aldea urbana alrededor de la aldea. Sin embargo, sólo hay una aldea en Xiganhe con una población de más de 5.000 habitantes. Si se adopta una compensación monetaria, la demolición de esta aldea costará 5 mil millones, pero si la aldea desocupada se utiliza como terreno industrial, no habrá petróleo ni agua en absoluto. Además de esto, la compensación monetaria también debe evaluarse en función de otras condiciones, como la ubicación de la casa original. ¿Qué casa vale casi 4 millones?
En cuarto lugar, si el gobierno realmente planea reubicar la aldea, debe llevar a cabo una compensación por el reemplazo de los derechos de propiedad de acuerdo con los estándares pertinentes para la transformación de las aldeas urbanas en el distrito de Chang'an. Por lo tanto, el estándar es de al menos 65 metros cuadrados por persona, más 10-15 metros cuadrados por persona para la habitación del frente, y las casas originales debajo del segundo piso se compensan de acuerdo con los estándares correspondientes. Basado en el cálculo de 5 personas por hogar, la compensación por la adquisición de tierras y la demolición de casas antiguas es de aproximadamente 300.000 a 400.000 por hogar, y la casa de reasentamiento es de aproximadamente 300 metros cuadrados (pequeños derechos de propiedad, diferentes de las viviendas comerciales), más un Casa de fachada de 60 metros cuadrados (generalmente gestionada por el pueblo, zona industrial La sala del frente realmente no vale nada). El problema es que en el futuro tendré que comprar alimentos, pagar facturas de agua y pagar gastos de administración de propiedades. Después de la renovación, quedarán entre 300.000 y 400.000 en efectivo, lo cual es bueno, quedan 6.543.8005.000.
En quinto lugar, después de esta demolición, una familia de cinco personas, por ejemplo, recibió alrededor de 200.000 en efectivo, convirtió su casa en tres jaulas para palomas y sus condiciones de vida mejoraron aún lejos de enriquecerse. Los proyectos de Samsung son industrias de alta tecnología y que no requieren mucha mano de obra. Si desea conseguir un trabajo en Samsung, probablemente no pueda confiar en la educación secundaria de los aldeanos. Me preocupa el futuro de este río.
Samsung fabrica memorias flash, no el producto final. No es confiable para impulsar empresas upstream y downstream. Así que al menos no sueñes con alquilar una casa y cobrar el alquiler ahora.