¿Cómo cobrar el impuesto de alquiler en Shanghai? ¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa?
¿Cómo cobrar el impuesto de alquiler en Shanghai?
1. Las personas físicas que alquilen casas deberán pagar los siguientes impuestos y tasas. Según los documentos fiscales y tributarios (se ofrecen los siguientes descuentos para el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso de la tierra y el impuesto de timbre):
1. tipo del 10% sobre las rentas obtenidas por el alquiler temporal de viviendas de particulares. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.
2. Impuesto sobre bienes inmuebles: Al fin y al cabo, hay muchos edificios de oficinas con distintas superficies y distintas tarifas. Estas son algunas cosas de sentido común que debes saber. Dónde encontrar una casa para alquilar también es una cuestión muy importante. Después de entender esto, podemos encontrar una casa adecuada en diferentes agencias confiables.
2. Las personas físicas que alquilen bienes distintos de la vivienda (oficinas, comercios, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:
1. 4.000 yuanes cada vez, además de los gastos de 800 yuanes, si los gastos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible, con una tasa impositiva del 20% ( de conformidad con los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del Reglamento para la Aplicación del Impuesto sobre la Renta"). Ley).
2. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").
3. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles"). Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
4. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (7%, 5%, 1% se aplica según la ubicación del contribuyente), y el recargo educativo es del 3%.
¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa?
La dirección y número del DNI del arrendador (en adelante, Parte A): La dirección y número del DNI del arrendatario (en adelante, Parte B): Después de una negociación amistosa, ambas partes A y B han llegado al siguiente acuerdo sobre arrendamiento de vivienda:
1. Alquiler de locales e instalaciones:
1. Dirección de alquiler: Sala 200. Lu Nong Especificaciones del tipo de habitación; Metros cuadrados de superficie habitable; Instalaciones auxiliares interiores: Período de arrendamiento: la Parte A acepta arrendar a la Parte B por un año; Electrodomésticos: teléfono, bañera, aire acondicionado, refrigerador, TV en color, lavadora, horno microondas; , ventilador de techo, VCD de audio, muebles: arrendamiento El plazo y el acuerdo son del día del año al día del año
2. situación de pago, se paga un depósito de RMB y se rescinde el contrato de arrendamiento. Una vez que la aceptación de la Parte A sea correcta, el depósito será devuelto a la Parte B sin intereses. El pago inicial es RMB
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B paga los gastos de electricidad, gas, agua, teléfono, televisión por cable, saneamiento y seguridad, y la Parte A paga los gastos de administración de la propiedad y las reparaciones de la casa. Honorarios y otros gastos; durante el período de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A puede rescindir el contrato y recuperar el derecho de uso de la casa. La Parte B asumirá toda la responsabilidad y compensará a la Parte A por sus pérdidas.
La parte B subarrenda, transfiere o presta la casa sin autorización; la parte B incumple el pago del alquiler por días sin ningún motivo; la parte B no paga todas las cuotas durante tres meses consecutivos. La parte B utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilegales que perjudican los intereses públicos;
2. Responsabilidades y obligaciones de ambas partes:
1. La Parte B debe pagar puntualmente los cargos de electricidad, carbón, agua, teléfono y otros. Durante el período de arrendamiento, la Parte A debe garantizar la residencia normal de la Parte B y no subarrendará (venderá) la casa alquilada por la Parte B a ningún tercero y deberá presentar una factura por los gastos anteriores a la Parte A, y la Parte A deberá; supervisar e inspeccionar los gastos anteriores; la Parte B bajo ninguna circunstancia podrá convertir el depósito en alquiler o aumentar el alquiler durante el período de arrendamiento
2. continuar usándolo, debe presentar una solicitud con un mes de anticipación. La parte A puede tomar una decisión basada en la situación real y se dará prioridad en las mismas condiciones durante el período de arrendamiento, si cualquiera de las partes encuentra circunstancias especiales y necesita hacerlo. rescindir el acuerdo, debe notificar a la otra parte con un mes de anticipación y rescindir el acuerdo después de la negociación.
3 Cuando la Parte B se muda a la casa, debe mantener el entorno circundante ordenado y hacer un buen trabajo; en la prevención de incendios y robos. Si ocurre un accidente, la Parte B asumirá toda la responsabilidad; la Parte B no cambiará la estructura interior sin autorización y utilizará las instalaciones interiores con cuidado. Si el daño es causado por el hombre, la Parte A recibirá la compensación correspondiente. Si hay algún daño natural, se debe notificar a la Parte A a tiempo y cooperar con la Parte A para repararlo de manera oportuna.
3. Las demás cuestiones no cubiertas se resolverán mediante negociación entre ambas partes. Si la negociación fracasa, el asunto se manejará de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes o se presentará a la agencia de arbitraje correspondiente para su arbitraje. Este acuerdo se firma por triplicado, siendo la Parte A y la Parte B cada una en posesión de una copia, y entrará en vigor a partir de la fecha de la firma.
4. Otras instrucciones: (como las palabras "agua, electricidad y carbón" al realizar el check-in.
Arrendador: Arrendatario: Teléfono: Teléfono: Fecha de firma: Año, Mes, Día
A través de la introducción anterior, aquí encontrará todo el conocimiento sobre cómo cobrar el impuesto de alquiler en Shanghai y cómo redactar un contrato de alquiler. El artículo anterior presenta cómo redactar un contrato de alquiler, que es más formal y agradable a la vista. Entonces, si desea redactar un contrato de alquiler, consulte este artículo para saber cómo redactar un contrato de alquiler y luego podrá redactarlo. su propio contrato de alquiler.