¿Puedo alquilar una casa sin los cinco certificados?
¿Cuáles son las consecuencias de cinco certificados incompletos?
1. El contrato no es válido.
Los promotores sólo pueden vender casas si tienen los cinco certificados. Pero en la vida real, para recaudar fondos y apoderarse del mercado, los promotores suelen empezar a vender casas sin obtener los cinco certificados. Los compradores de viviendas deben tener cuidado al comprar una casa con cinco certificados incompletos. El contrato de compra de vivienda firmado en este caso no es válido y no se pueden proteger los derechos e intereses legítimos del comprador de la vivienda.
2. No se puede determinar la naturaleza del terreno.
El nombre de la unidad de construcción, el nombre del proyecto, la ubicación del terreno, la escala y la naturaleza, la escala de construcción (relación de área de piso, área de construcción), etc., se pueden entender en el permiso de planificación del terreno de construcción incluido en los cinco certificados. Sin este certificado, los compradores de vivienda no conocerán la naturaleza del terreno donde se encuentra la casa que están comprando, por lo que los derechos de propiedad de la casa no están garantizados. A la hora de comprar una casa, sólo puedes escuchar lo que dice el promotor. Si un promotor confunde deliberadamente la naturaleza de una casa y vende una casa construida en un terreno comercial como residencia, sólo mantendrá a los compradores en la oscuridad.
3. No se puede solicitar el certificado de propiedad.
No se puede obtener un certificado de propiedad de una casa sin cinco certificados. Incluso si el comprador de la vivienda realmente paga el dinero y firma el contrato de preventa, no puede registrarse en línea en el centro de transacciones inmobiliarias. Si no se puede obtener el certificado de propiedad, la casa enfrentará muchos problemas. Por ejemplo, si un mal promotor vende una casa a otra persona, es posible que el comprador no se quede con la casa a pesar de gastar dinero.
4. La calidad de la casa no está garantizada.
Los cinco certificados del desarrollador están incompletos, lo que significa que las casas construidas por el desarrollador no cumplen con los estándares y es posible que el desarrollador no esté calificado para construir viviendas comerciales. Dado que los desarrolladores no están calificados para vender viviendas comerciales, la calidad de las casas construidas por dichos desarrolladores no está garantizada.
¿Puedo entregar una casa sin los cinco certificados?
Si no tienes los cinco certificados no podrás entregar el apartamento. Las condiciones de entrega requieren que existan agua, electricidad, carreteras y otras instalaciones relacionadas.
Base legal: el artículo 27 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que el diseño y la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario deben cumplir con las normas y especificaciones nacionales pertinentes. Los proyectos de desarrollo inmobiliario sólo pueden entregarse para su uso una vez finalizados y aceptados. Artículo 17 del "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano": Los proyectos de desarrollo inmobiliario deben completarse y aceptarse de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" antes de que puedan entregarse para su uso.
Artículo 30 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales": Las empresas de promoción inmobiliaria deberán, de conformidad con el contrato, entregar viviendas comerciales que cumplan con las condiciones de entrega al comprador en el plazo previsto. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato. Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.