Al comprar una casa, manténgase alejado de los "edificios que se estrechan la mano". ¿Qué tan amplia es la distancia entre los edificios?

Cuando los compradores eligen una casa, la distancia entre edificios es un objeto de inspección importante. Si el proyecto seleccionado tiene una situación de "construcción de apretón de manos", tendrá un gran impacto en la privacidad, el espacio, la luz solar, la transparencia y la comodidad de la vida. Entonces, ¿qué tan amplia es la distancia entre edificios?

La importancia del espacio entre edificios

El espacio entre edificios tiene un gran impacto en la vida de los compradores de viviendas. Puede vislumbrarlo desde los siguientes cuatro ángulos.

(1 ) Iluminación: Es bien sabido que las casas orientadas al sur tienen mejor iluminación, pero si el espacio entre edificios es insuficiente, incluso las casas orientadas al sur sufrirán de iluminación insuficiente.

(2) Ventilación: Una buena ventilación es un indicador importante del confort de vida de una casa. Si la distancia entre los edificios es insuficiente, el edificio del frente puede bloquear fácilmente la ventilación del edificio de atrás.

(3) Ruido: Evidentemente, construir demasiado cerca unos de otros también provocará contaminación acústica. El amplio espacio entre edificios puede reducir la interferencia lateral con los vecinos y hacer que el entorno de vida sea más pacífico.

(4) Privacidad: Sólo cuando la distancia entre edificios sea lo suficientemente grande se puede mejorar la privacidad de la vida, y cada movimiento de los residentes no será visible para los vecinos.

¿Cómo calcular la distancia entre edificios?

La distancia entre edificios es la distancia entre dos edificios contiguos de una misma comunidad. Debe cumplir requisitos como la duración de la luz solar, la iluminación, la ventilación y el aislamiento acústico. Según las normas nacionales para el espaciamiento de los edificios establecidas por el Ministerio de la Construcción, la altura de los espacios interiores residenciales no debe ser inferior a 2,40 metros, la distancia entre los edificios al norte y al sur no debe ser inferior a la altura del edificio multiplicada por 0,70, y la distancia entre el este y el oeste no debe ser inferior al valor del coeficiente de 0,50.

Distancia delantera y trasera:

Cabe señalar que la distancia entre edificios (distancia delantera y trasera) debe calcularse en función de la distancia solar. La llamada distancia de luz solar: se refiere a la pequeña distancia entre las filas delantera y trasera de las casas orientadas al sur para garantizar que el piso inferior de la última fila de casas reciba no menos de la luz solar total de la ventana en el solsticio de invierno.

La fórmula de cálculo es: tanh=(H-H1)/D, por lo que la distancia de luz solar debe ser: D=(H-H1)/tanh

Donde: h— Ángulo de altitud del sol; H: altura desde los aleros de la casa delantera hasta el suelo; H1: altura desde el alféizar de la ventana de la casa trasera hasta el suelo;

En términos generales, la distancia entre los edificios delanteros y traseros en una zona residencial normal se puede calcular utilizando la relación entre la altura del edificio y la distancia del edificio = 1:1,2. Las áreas urbanas serán un poco más pequeñas y las áreas suburbanas serán un poco más grandes.

La distancia entre las casas de la izquierda y la derecha:

La distancia entre edificios de varios pisos (4-6 pisos y menos) y edificios de varios pisos es de 6 metros; -Los edificios de pisos y de gran altura (12 pisos y más) son de 9 metros; la distancia entre pisos de gran altura es de 13 metros

¿Qué ancho es la distancia entre edificios?

La distancia entre edificios está regulada por ley, pero diferentes regiones tienen regulaciones diferentes y diferentes regiones en la misma ciudad también tendrán diferentes requisitos. Además, para una propiedad inmobiliaria, los diferentes tipos de productos, como los de varios pisos, los de gran altura y los de pequeña gran altura, generalmente se organizan y combinan de acuerdo con ciertas reglas. Algunos de los mismos productos se organizan de acuerdo con el mismo. mismas reglas, lo que resulta en que el mismo inmueble tenga diferentes espaciamientos entre pisos.

Para los compradores que compran propiedades sobre plano, la principal forma de entender la distancia entre edificios es a través de mesas de arena y asesores inmobiliarios. Las casas existentes se pueden visitar in situ y la distancia entre los edificios se puede sentir de forma más intuitiva. En términos generales, el espacio entre edificios con una baja proporción de superficie construida y baja densidad es más ideal.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 13 de febrero de 2018; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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