Teorías relacionadas con el sector inmobiliario (bienes raíces)
Primero debes aprender algunos términos básicos.
Conocimientos básicos de bienes raíces y terminología básica de construcción
Conocimientos básicos de bienes raíces
1. Bienes raíces: el término general para bienes raíces y bienes raíces, También llamado "bienes raíces".
Forma inmobiliaria: 1. Terreno puro; 2. Casa sencilla; 3. Conjunto de terrenos y casas.
Bienes raíces es el término general para las casas y sus derechos, y bienes raíces es el término general para la tierra y sus derechos;
Bienes raíces son los edificios, estructuras y otros elementos indivisibles. edificaciones anexas al terreno y sus derechos. (Las estructuras se refieren a edificios inaccesibles, como chimeneas, árboles, caminos, etc.)
Los bienes inmuebles se dividen en: 1. Uso residencial (70 años); 2. Uso productivo (50 años); . Uso comercial (puerta de entrada, etc., 50 años). 4. Uso administrativo (ayuntamiento, juzgados, etc., 50 años). Otros usos (escuelas, museos, etc.).
2. Industria inmobiliaria: Término general para empresas de servicios dedicadas a la gestión inmobiliaria.
Los principales contenidos de la industria inmobiliaria:
1. Desarrollo y reurbanización de terrenos
2. Desarrollo y construcción de viviendas;
3. Gestión de bienes inmuebles (incluida la transferencia de derechos sobre la tierra, transferencia, arrendamiento, hipoteca, etc.);
4.
5. Servicios de agencia inmobiliaria (incluidos información, agrimensura, abogados, corredores, notarios, etc.);
6. Gestión de bienes inmuebles;
7. Finanzas (incluida información, seguros, inversiones financieras, etc.).
En tercer lugar, las características de los bienes raíces
1. La ubicación fija de los bienes raíces: la tierra es un producto natural y el la ubicación no se puede mover. La casa está construida en el terreno, por lo que la casa no se puede mover. El móvil es fijo, lo que hace que los bienes raíces estén sujetos a restricciones geográficas;
2. en cada zona o en diferentes ubicaciones de la misma zona también es diferente;
3. La alta calidad y durabilidad de los bienes inmuebles
4. , siempre que la situación política del país sea estable, lo que viene determinado por la naturaleza del suelo, que es limitado y no renovable. Sin embargo, la demanda de tierra por parte de la gente aumenta día a día y las cosas son más valiosas cuando son escasas. Como industria líder, el impuesto sobre bienes inmuebles representa aproximadamente el 10% del producto nacional bruto.
Cinco certificados y dos documentos
1. Permiso de planificación del terreno de construcción
Antes de que la unidad de construcción solicite al departamento de gestión de terrenos la solicitud y asignación de terrenos, debe ser aprobado por el director administrativo de planificación urbana. El departamento confirma que la ubicación del proyecto cumple con el documento legal de planificación urbana.
Dos. Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción
Acreditación legal de que el proyecto de construcción se ajusta a las necesidades de planificación urbana.
Tres. Certificado de uso de tierras de propiedad estatal
Un documento legal de derechos de uso de tierras de propiedad estatal emitido por los gobiernos populares en todos los niveles en esta ciudad después de que el usuario de la tierra presente la solicitud. Este certificado indica principalmente el nombre del usuario de la tierra, la ubicación de la tierra, el propósito, el área de uso de la tierra, el período de uso y el alcance de las "cuatro zonas".
4. "Licencia de construcción"
El certificado legal del proyecto de construcción de la unidad de construcción es también una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. Construir sin permiso de construcción es ilegal y no está protegido por la ley.
verbo (abreviatura de verbo) licencia de venta (preventa) de vivienda comercial
Un documento de aprobación emitido por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir bienes raíces Empresas de desarrollo para vender viviendas comerciales.
6. "Dos libros"
Garantía de calidad de vivienda comercial y manual de instrucciones de vivienda comercial.
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