¿Por qué deberías comprar una casa temprano? ¡El precio de la vivienda huele a "smog"!
Desarrollo histórico:
1. En 2003, la industria inmobiliaria comenzó a crecer y muchas personas se convirtieron en el primer grupo de esclavos domésticos en solicitar préstamos. Dijiste que este tipo de vida es demasiado estresante. ¿Cuál fue el resultado?
2. En 2005, los precios de la vivienda cayeron por primera vez debido al exceso de inventario. Usted dijo que los precios de la vivienda son demasiado altos. ¿Cuál fue el resultado?
3. En 2008, de repente llegó la crisis financiera y el banco central recortó drásticamente los tipos de interés, lo que fue difícil de evitar la fuerte caída de los precios de la vivienda. Algunas personas optan por vender casas y acciones, mientras que otras reducen sus posiciones a regañadientes y venden acciones para comprar casas. ¿Cuál fue el resultado?
4. En 2009, las políticas favorables, el crédito bancario flexible, el plan de 4 billones y el mercado inmobiliario estaban en pleno apogeo. ¡Usted dijo que los precios de la vivienda se dispararon y que el mercado inmobiliario colapsó! ¿El resultado?
En mayo de 2011, muchas ciudades de todo el país implementaron oficialmente políticas de restricción de compras. Los expertos dicen que los precios de la vivienda aún no han tocado fondo, ¡así que espera un minuto! ¿El resultado?
6. En 2015, la presión a la baja sobre la economía aumentó repentinamente y continuaron las políticas favorables para el mercado inmobiliario. ¡Dijiste que todo el mundo está mirando, que los precios de la vivienda definitivamente caerán, etc.! ¿El resultado?
Desde la llegada de la vivienda comercial, la fluctuación de los precios de la vivienda siempre ha afectado los sensibles nervios del mundo. Una nueva ronda de actualizaciones de compra limitada. Según las ciudades que han introducido o mejorado políticas de control del mercado inmobiliario esta vez, se puede encontrar que el alcance de las restricciones de compra se expande y extiende constantemente a ciudades de primer nivel, ciudades periféricas de primer nivel, ciudades populares de segundo nivel y ciudades de tercer y cuarto nivel.
Por ejemplo, cierto internauta A dijo que quería volver a su ciudad natal para comprar una casa y finalmente compró un área alrededor de la ciudad principal de su ciudad natal. El gobierno municipal recién construido, el gobierno provincial y la línea 1 del metro se encuentran aquí, ocupando una ubicación geográfica favorable. Otro internauta B tenía exactamente la situación opuesta y siempre dudaba. Siente que la ciudad principal es cara, por lo que aún no ha dado ningún paso. ?
Pronto, el gobierno central decidió que "las casas no son para especulación". El internauta B sintió que los precios de las viviendas iban a bajar esta vez. Tengo muchas ganas de volver a comprar uno cuando bajen los precios de la vivienda. Como resultado, los precios de la vivienda subieron en lugar de bajar. En la tarde del 8 de marzo, la capital provincial de mi ciudad natal emitió la orden de restricción de compra más estricta, suspendiendo la venta de casas a propietarios urbanos a partir de ese día. De la noche a la mañana, el internauta B perdió el derecho a comprar una casa y su sueño de comprar una casa se hizo añicos.
Repasemos las políticas de restricción del crédito urbanístico de años anteriores. ¡La historia siempre es sorprendentemente similar! Por ejemplo, Beijing, Shanghai, Tianjin, Shenzhen, Zhengzhou, Xiamen, Hefei, etc. , suprimió temporalmente la demanda de compra de viviendas y luego relajó las políticas del mercado inmobiliario. ¿Cuándo no subieron los precios de la vivienda cada vez más?
1. ¡Los precios de la vivienda subirán en el corto plazo hasta 2017!
En 2017, los precios generales de la vivienda siguen aumentando, pero el aumento no es tan grande como en 2015 y 2016. Para ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, los precios de la vivienda se mantendrán en un rango de precios relativamente alto, lo que es adecuado para los compradores de viviendas. Por supuesto, la presión de los compradores sigue siendo bastante alta.
Si no tiene tanto dinero, también puede considerar algunas ciudades nacionales de segundo nivel o ciudades centrales regionales, como Hangzhou, Qingdao, Suzhou, Nanjing, Baotou, Xi, Xiamen, Dalian. , Chengdu, Chongqing, etc. Cada ciudad tiene sus propias características, ya sea como capital de provincia o como núcleo principal de una aglomeración urbana regional, puede resolver una gran cantidad de problemas de empleo para la población migrante y desempeñar un papel importante en la economía nacional. seguridad estratégica.
En las ciudades de tercer y cuarto nivel, los precios siguen bajos este año y la presión de inventario es alta, lo que las hace inadecuadas para que las compren los inversores. Si tienes necesidades rígidas, también puedes comprar uno o dos juegos.
2. Si las cosas siguen así, ¡los precios de la vivienda siempre subirán! ?
En primer lugar, el entorno internacional actual no es bueno y la tasa de crecimiento económico de los países desarrollados ha caído significativamente. ?
Para estimular la economía, el país necesita una política monetaria de flexibilización cuantitativa, lo que significa imprimir más dinero y tipos de interés bajos (0,01 en Japón, 0,25 en Estados Unidos y, en general, no más de 0,5 en otros), mientras que la tasa de interés de China es de 1,5, lo que todavía es una expectativa de apreciación del RMB. Es normal que el dinero caliente internacional fluya con entusiasmo, que los precios aumenten y que los precios de los activos aumenten. ?
En segundo lugar, las casas son a la vez bienes de consumo y bienes de inversión.
?
Debido al imperfecto sistema inmobiliario actual de China (sin impuestos inmobiliarios,
impuesto sobre desocupaciones, información no conectada a Internet, etc.), los bienes raíces en los países emergentes son el objetivo. de especulación y los precios de la vivienda son en general elevados. Para controlar los precios de la vivienda, se están gestando medidas a largo plazo y las compras a corto plazo pueden ser efectivas. Las políticas actuales siguen siendo altas e impiden el progreso.
Durante este período, el volumen de transacciones no ha aumentado, pero el mercado es en general optimista y los precios de la vivienda siguen siendo fuertes una vez que se relaje la política, todo el mundo sabe que los precios de la vivienda se recuperarán. Por otro lado, si no abandonamos la política fiscal de tierras, continuamos ajustando la oferta, controlamos el área de transferencia de tierras y subastamos tierras a precios altísimos, entonces las restricciones a las compras y préstamos a corto plazo sin duda saciarán la sed y sólo impulsará los precios de la vivienda. ?
En tercer lugar, debido al impacto de la inflación, los precios de la vivienda nunca caerán. ?
Debido a la inflación, el ingreso promedio de las personas en realidad está inflado. Es decir, lo que ganaban en el pasado era de 3.000 yuanes al mes, después de unos años se convertirá en 5.000, 7.000 o yuanes. 12.000 yuanes al mes y sigue subiendo. Si no hubiera habido un cambio de gobierno y una rápida reorganización social, el precio no habría bajado de 12.000 yuanes a 3.000 yuanes.
Esto significa que si el jefe quiere aumentar los salarios de sus empleados, el dinero recaudado por el jefe debe traspasarse a los productos que venden, sin importar cuáles sean. Por lo tanto, sólo desde esta perspectiva, el aumento de los precios de la vivienda siempre será la dirección general. Además, en términos de poder adquisitivo, el precio después de un aumento de precio en el futuro puede ser el mismo que ahora y es imposible reducirlo.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 31 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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