¿Qué es una venta y arrendamiento posterior? ¿Cómo deben el arrendatario y el arrendador llevar la contabilidad por separado en el negocio de venta y arrendamiento posterior?

Las transacciones de venta y arrendamiento posterior son una forma especial de negocio de arrendamiento, lo que significa que el vendedor (es decir, el arrendatario) vende los activos adquiridos o hechos por sí mismo y luego los arrienda al comprador (es decir, el arrendador), comúnmente conocido como "arrendamiento posterior". . En el modelo de venta-arrendamiento, el vendedor también es el arrendatario y el comprador también es el arrendador. A través de una transacción de venta y arrendamiento posterior, el propietario original del activo (es decir, el arrendatario) convierte el activo fijo en capital monetario con la premisa de retener la posesión, el uso y el control del activo. Al venderlo, el propietario original puede obtener el precio total. en efectivo y el alquiler se paga a plazos, obteniendo así los fondos necesarios; el nuevo propietario (arrendador) del activo encuentra una oportunidad de inversión con bajo riesgo y rentabilidad garantizada a través de una operación de sale and leaseback.

1. Principios contables de las operaciones de sale and lease back.

(1) Las operaciones de sale and lease back forman parte de los arrendamientos financieros.

Cuando el vendedor (arrendatario) vende el activo no se reconoce ningún ingreso.

Beneficios y pérdidas por ventas y arrendamiento posterior no realizados = precio de venta - valor contable del activo

Distribución de beneficios y pérdidas por ventas y arrendamiento posterior no realizados: distribuidos según el progreso de la depreciación de los activos arrendados, es decir es decir, de acuerdo al avance de la depreciación de los activos arrendados. Utilice la misma tasa de depreciación para imputar los gastos de depreciación en cada período.

(2) La operación de sale and leaseback constituye un arrendamiento operativo.

Si existe evidencia concluyente de que la operación de venta y arrendamiento posterior se concluye a su valor razonable, los ingresos por la venta de bienes se reconocerán al precio de venta y el costo se trasladará a su valor en libros. . Los activos fijos vendidos deben reconocerse como gastos no operativos con base en la diferencia entre el precio de venta y el valor en libros de los activos fijos.

② No hay evidencia concluyente de que la transacción de venta y arrendamiento posterior se concluyó al valor razonable:

Si el precio de venta es menor que el valor razonable, las ganancias y pérdidas actuales deben ser conocido. Si la pérdida será cubierta por pagos de arrendamiento futuros que están por debajo de los precios de mercado, estos se difieren y amortizan en proporción a los pagos de arrendamiento a lo largo de la vida útil estimada del activo.

Si el precio de venta es superior al valor razonable, la parte superior al valor razonable se diferirá y amortizará a lo largo de la vida útil estimada del activo. La diferencia entre el valor razonable y el valor en libros de los activos de arrendamiento postventa se reconoce como ganancia o pérdida del período actual.

2. Tratamiento contable específico de las operaciones de sale and lease back

1. Venta de activos

(1) En la venta de activos

Débito. : Depreciación acumulada

Deterioro del inmovilizado

Liquidación del inmovilizado

Préstamos: inmovilizado

(2) Después de recibir el activo precio de venta

Débito: Depósitos bancarios

Préstamo: Liquidación de activos fijos

(Débito o crédito): Ingresos diferidos - ganancias y pérdidas no realizadas en venta y arrendamiento posterior .

2. Lease back de activos

(1) Lease back de activos para formar un arrendamiento financiero.

① Al arrendar activos:

Préstamo: activos fijos - activos fijos arrendados bajo financiación.

Gastos de financiación no reconocidos

Crédito: A pagar a largo plazo - Arrendamiento financiero a pagar.

(2) Después de arrendar nuevamente el activo:

* Pago de alquiler:

Débito: Cuentas por pagar a largo plazo - pagos de arrendamiento financiero por pagar.

Préstamos: depósitos bancarios

Asignación de costes financieros no reconocidos:

Endeudamiento: cargas financieras

Préstamos: costes financieros no reconocidos.

Depreciación acumulada:

Débito: gastos de administración o gastos de fabricación, etc.

Crédito: Depreciación acumulada

Asignación de ganancias y pérdidas por ventas y arrendamiento posterior no realizadas:

Débito (o préstamo): ingresos diferidos - ganancias por arrendamiento posterior no realizadas y pérdidas.

Préstamos (o empréstitos): gastos administrativos o gastos de fabricación, etc.

(2) Leasing back de activos para formar arrendamientos operativos.

(1) Cuando los activos se vuelven a arrendar, no se requiere tratamiento contable, solo registro para referencia futura.

(2) Arrendar los activos en el período futuro.

③A la hora de pagar el alquiler:

Préstamo: gastos de gestión o gastos de fabricación, etc.

Préstamos: depósitos bancarios

(4) Distribución de ganancias y pérdidas no realizadas por ventas y arrendamiento posterior:

Endeudamiento (o préstamo): ingresos diferidos - Ganancias y Pérdidas en venta y arrendamiento posterior.

Préstamos (o empréstitos): gastos administrativos o gastos de fabricación, etc.