¿Cuáles son los modelos de gestión de proyectos del propietario?

1. Modo "Gestión de publicidad de farolas y cajas de luz". Es decir, la propiedad de los proyectos residenciales pertenece al público y el uso normal lo obtienen los operadores mediante competencia. La "Ley de derechos de propiedad" estipula que los proyectos residenciales de defensa aérea civil pueden contarse como "públicos urbanos * * *" (dentro del alcance de la zonificación de la construcción, las vías públicas urbanas están separadas de la vegetación pública urbana y no tienen nada que ver con los propietarios). derechos exclusivos y derechos * * *). Por lo tanto, de manera similar al derecho a utilizar la publicidad en las farolas, los proyectos residenciales de defensa aérea civil permiten a los usuarios asegurarse de que las instalaciones estén en buenas condiciones y utilizar los ingresos del alquiler para retirar tarifas especiales de mantenimiento.

2. Modelo “Gestión de instalaciones de protección contra incendios y protección contra el rayo”. Este modelo cree que los proyectos residenciales son lo mismo que las instalaciones de protección contra incendios y rayos en edificios civiles. Los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios y son mantenidos y administrados por los propios propietarios. El gobierno es responsable de los estándares de seguridad y calidad y lleva a cabo supervisión e inspecciones, como las instalaciones de protección contra incendios y rayos en áreas residenciales: instalaciones, equipos y componentes utilizados para prevenir desastres.

3. El modelo de “desarrollo, arrendamiento y venta de locales comerciales” – el “modelo de Shanghai”. Este modelo cree que los proyectos residenciales son el resultado de la inversión de las unidades de desarrollo y construcción, por lo que los derechos de propiedad deben pertenecer a las unidades de construcción (principalmente) los desarrolladores. En este caso, no existe diferencia de naturaleza entre proyectos residenciales y casas comerciales invertidas y construidas por desarrolladores en áreas residenciales. Por ello, se denomina modelo de “Promoción, Arrendamiento y Venta de Locales Comerciales”. Si el derecho de propiedad pertenece al promotor, se rige por el artículo 70 de la Ley de derechos de propiedad. Si un propietario compra o alquila la "parte exclusiva" del promotor, una plaza de aparcamiento que cumple con las normas de defensa aérea civil, el promotor la transfiere a diferentes propietarios vendiéndola o alquilándola. En realidad, ciudades como Shanghai, Chongqing y Xiamen adoptan este modelo operativo, que este estudio llama el “modelo de Shanghai”.

4. El modelo de "proyecto de cobro de servicios públicos" - "modelo de Beijing". Este modelo cree que los proyectos residenciales son en realidad impuestos pagados en especie por la parte constructora al Estado de conformidad con la ley. Por lo tanto, los derechos de propiedad pertenecen al Estado y son los mismos derechos exclusivos que posee el Estado como otros derechos de propiedad sobre el edificio, generalmente a la tarifa básica de la empresa de servicios públicos. En realidad, Beijing, Shenyang, Changzhou y otras ciudades adoptan este modelo, que más adelante se denomina “modelo de Beijing”.

Base legal:

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 9: Se establece una junta de propietarios en la primera área de administración de la propiedad. La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.