¡Castigar severamente la "recaudación de fondos para la especulación inmobiliaria"! ¿Qué señal?
Esta vez es para “recaudar fondos para atesorar casas”.
Según un informe del National Business Daily del 8 de mayo, Shenzhen anunció una investigación sobre “Maverick Capital”. En la actualidad, se han congelado 663 cuentas, se han recuperado fondos por 65.438+400 millones de yuanes, se han congelado 654,38+0,056 unidades inmobiliarias y se han congelado 999,91 millones de acciones de empresas.
Muchas personas pueden sentirse un poco mareadas: 1056 inmobiliaria, ¿cómo hacerlo?
Entre estas propiedades, hay 3 casas y 4 tiendas en Shenzhen, 108 casas y 858 tiendas en Guangzhou, 76 tiendas en Foshan, 6 tiendas en Shanghai, 1 casa en Harbin y 1 casa en Heilongjiang. La ciudad de Harbin de la provincia de Henan y el condado de Hanshou de la provincia de Hunan tienen jurisdicción sobre 2 terrenos (un total de 24037,5 metros cuadrados).
Casas, comercios, terrenos, todo.
Está claro que el dinero recaudado por esta empresa se utilizó para acaparar casas y terrenos, y ahora por fin toca liquidar.
Pero la verdad es que su vista es un poco mala. Sólo una décima parte de las casas están destinadas al acaparamiento y la mayoría son tiendas. En el mercado actual, es difícil retirar dinero.
Como todos sabemos, en los últimos años, la oferta de bienes raíces comerciales, como edificios de oficinas, tiendas y apartamentos en las principales ciudades, ha aumentado considerablemente, los alquileres han ido cayendo, la liquidez es extremadamente pobre, y los impuestos y tarifas de transacción son extremadamente altos. Muchos "especuladores" que acaparaban tiendas se convirtieron en "ratas".
Los datos sobre el viento muestran que el alquiler medio de las tiendas en Guangzhou sigue siendo de 7,56 yuanes/día. Los metros cuadrados en junio de 2013, y luego fluctuaron y cayeron, alcanzando los 5,56 yuanes/día. Febrero 2013 Metros Cuadrados.
De 2013 a 2016, el alquiler de las tiendas ha oscilado entre 4 y 6 yuanes al día. metros cuadrados, y se redujo aún más a 3-4 yuanes/día. Desde 2017 hasta los tres primeros trimestres de 2018 todavía no hubo mejora en metros cuadrados.
En cuanto al capital social de la empresa, la empresa también perdió mucho. En referencia al pago de la deuda de Tongzhou Electronics debido a la disputa por el préstamo del controlador real, la cantidad equivale aproximadamente a 65.438+02,3 yuanes por acción. El precio actual de las acciones es de menos de 2 yuanes, lo que es peor que reducirlo a la mitad.
Casualmente, hace algún tiempo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un aviso de que siete departamentos llevaron a cabo una investigación conjunta sobre el comportamiento ilegal y de especulación inmobiliaria ilegal del gran V "Shenfangli".
Nunca antes había sucedido que siete departamentos hubieran investigado al mismo tiempo. Los altos estándares muestran la importancia de las autoridades reguladoras.
El aviso también menciona específicamente que "Shenfangli" recaudó fondos de objetivos no especificados en nombre de empresas conjuntas, crowdfunding, etc., y prometió devolver las ganancias. Si existe alguna sospecha de recaudación ilegal de fondos, el departamento encargado de lidiar con la recaudación ilegal de fondos la investigará y la tratará de acuerdo con la ley con las autoridades de la industria y las autoridades reguladoras.
Al igual que el caso del inicio del artículo, también se trata de captar fondos para la especulación inmobiliaria, lo cual no es casualidad.
La diferencia es que el juego de la teoría de la habitación profunda está más oculto y los métodos son más extremos.
El primer paso es atraer a varios compradores "creyentes" interesados.
El segundo paso consiste en que el comprador publique anuncios de captación para buscar accionistas o socios, con el fin de firmar un acuerdo con el comprador.
El tercer paso es dividir la proporción correspondiente de "acciones" de vivienda según sus respectivos ratios de inversión.
En el cuarto paso, las "acciones" de la casa se pueden transferir y pasar entre los miembros.
Por un lado, los miembros reclutados por las agencias inmobiliarias de Shenzhen pueden inyectarles fondos inactivos y obtener los correspondientes rendimientos de intereses.
Por otro lado, brinda servicios de préstamo a miembros con necesidades de endeudamiento y cobra tasas de interés sobre la vivienda.
En última instancia, puede ayudarle a encontrar soluciones a problemas como no estar calificado para comprar una casa, no tener dinero para comprar una casa, dividir acciones, etc. y reunió los fondos de todos para jugar a la “titulización inmobiliaria”.
Los riesgos de jugar de esta manera son evidentes.
Una vez que la política se endurezca ligeramente, por ejemplo, Shenzhen liberalizará el mecanismo de precios de referencia para viviendas de segunda mano este año, los principales bancos también mencionarán la tasa de interés hipotecaria y controlarán estrictamente el flujo de préstamos comerciales. y los préstamos de crédito en el mercado inmobiliario serán difíciles de realizar y la carga será extremadamente alta para los participantes de la cadena completa con alto apalancamiento.
Estos dos casos son casos típicos de “recaudación de fondos para acaparar casas”. Aunque los métodos son diferentes, todos tienen las características de "recaudación de fondos", "casas especuladoras" y "casas acaparadoras", y el número de participantes no es pequeño. Si este fenómeno no se corta de raíz, inevitablemente afectará a la estabilidad del sistema financiero.
El castigo severo a la "especulación inmobiliaria para recaudar fondos" está estrechamente relacionado con la reciente postura de la Comisión Reguladora Bancaria de China.
A finales de abril, se celebró en forma de videollamada la Reunión Conjunta Interministerial (Reunión Ampliada) de 2021 sobre cómo abordar la recaudación ilegal de fondos. Se señaló claramente que los riesgos son clave. Las áreas deben resolverse activamente y los riesgos no relacionados con los fondos de capital privado, la gestión financiera, el sector inmobiliario y otros campos deben extremarse las precauciones.
En este encuentro se mencionaron ocho palabras: encuéntralo lo antes posible y lucha cuando aparezca.
Además, en mayo entró en vigor el "Reglamento para la prevención y el manejo de la recaudación ilegal de fondos". Este es el primer reglamento administrativo de mi país sobre la prevención y el manejo de la recaudación ilegal de fondos. Restringir estrictamente el establecimiento de empresas de Internet, empresas de inversión y consultoría de inversiones, diversos centros o plataformas comerciales, cooperativas profesionales de agricultores, organizaciones de fondos mutuos o absorber fondos en nombre de participar en diversos tipos de gestión de activos, moneda virtual y negocios de arrendamiento financiero. , etc.
Las nuevas regulaciones también estipulan claramente que las pérdidas sufridas por participar en la recaudación de fondos ilegales correrán a cargo de los propios participantes.
El tono del comunicado de alto nivel fue muy serio y la investigación se llevó a cabo rápidamente.
La razón es que cuando el sector inmobiliario sobrefinanciarizado se topa con el comportamiento de recaudación de fondos de "absorber fondos de personas no específicas", estas dos cosas seguramente chocarán.
Para los bancos, una vez rota la cadena de capital para captar fondos para la especulación inmobiliaria, significa que se concentra un gran número de deudas incobrables y aumenta el ratio de morosidad.
Para los compradores de viviendas que participan en la recaudación de fondos, la implementación de las nuevas regulaciones en mayo significa que las pérdidas sólo podrán "tragarse con los dientes rotos".
Wenzhou fue alguna vez un ejemplo típico.
Hace 10 años, Guo Jin Securities publicó un informe de investigación: Los riesgos de los préstamos privados son mucho mayores que en el pasado y el apetito por el riesgo es terrible. En septiembre de 2011, alcanzó un máximo histórico del 25,44% y la tasa de interés mensual fue del 21,2‰, que fue el máximo anterior del 12,6 en abril de 2008.
Según las estadísticas de la sucursal central de Wenzhou del Banco Central de China en ese momento, sólo el 35% de los 1,1 billones de yuanes en fondos de préstamos privados en Wenzhou se utilizaron para la producción y operaciones generales, o más de 38 mil millones de yuanes; se utilizaron para inversiones en proyectos inmobiliarios o recaudación de fondos para especulación inmobiliaria, representaron el 20%, alrededor de 22 mil millones de yuanes, el 40% de los fondos restantes, o 44 mil millones de yuanes, no entraron en la producción. campos de inversión y permaneció en el mercado de préstamos privados, y el otro 5% (6 mil millones de yuanes) tenía usos desconocidos.
En aquel momento, el mercado inmobiliario de Wenzhou estaba completamente atrapado por los especuladores inmobiliarios.
La financiación inmobiliaria supone el 26% del crédito bancario, 8 puntos porcentuales más que la media nacional.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios suponen el 58%, un 29% más que la media nacional; puntos porcentuales;
Wenzhou tiene una alta proporción de entidades inmobiliarias. Entre los 654,38+080,6 mil millones de yuanes de financiamiento inmobiliario, las entidades de Wenzhou han participado en el desarrollo inmobiliario, representando el 66% de los préstamos.
Los informes de la época afirmaban sin rodeos: Este tipo de usura y especulación inmobiliaria para recaudar fondos sin el apoyo de la economía real es sólo un juego de apropiarse de todo. Una vez que se escapa el último palo, todo el juego falla y termina.
Cuando la "especulación inmobiliaria" se encuentra con la "recaudación de fondos", es como abrir la caja de Pandora, y no importa lo que sea, quién sabe qué pueden hacer estas personas.
Como dijo la famosa Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China:
Cualquier tasa de rendimiento superior al 6% será cuestionada. Más del 8% es peligroso. Si excede el 10%, prepárese para perder todo su capital.
Esta frase es un dicho de oro.