División de Responsabilidad Patrimonial para Propietarios con Tuberías Bloqueadas
1. El dueño de la propiedad generalmente es responsable;
2 si la tubería de alcantarillado se bloquea debido a problemas de calidad, durante el período de garantía. El operador o el fabricante generalmente serán responsables del mantenimiento;
3. Si un tercero causa el bloqueo de la tubería principal inferior, el tercero asumirá la responsabilidad.
Las responsabilidades de la empresa administradora de la propiedad son las siguientes:
1 Si no hay acuerdo sobre el mantenimiento de la tubería en el contrato de servicio de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad no será responsable. bloqueo causado por un uso inadecuado por parte del propietario;
2. Si el contrato de servicio de propiedad estipula cláusulas de mantenimiento de la tubería, el propietario informa de inmediato el problema de bloqueo de la tubería y el propietario no resuelve el problema a tiempo y causa. pérdidas, y el dueño de la propiedad debe asumir la responsabilidad.
Responsabilidades de las empresas administradoras de propiedades:
1. Gestión del mantenimiento de propiedades: Las empresas administradoras de propiedades deben llevar a cabo el mantenimiento y la gestión técnica de las propiedades que operan y administran de acuerdo con los estándares nacionales de administración de propiedades. , incluida la gestión de calidad y seguridad de la vivienda, la gestión técnica del mantenimiento de la vivienda, la gestión de mantenimiento y construcción de la vivienda;
2. El equipo inmobiliario que debe gestionarse incluye principalmente equipos de suministro de agua y drenaje, equipos de gas, equipos de calefacción, equipos de ventilación y equipos eléctricos.
3. Gestión ambiental de la propiedad: las empresas de administración de propiedades están obligadas a gestionar el medio ambiente de las áreas residenciales para cumplir con los estándares nacionales, incluida la prevención de la contaminación, la limpieza ambiental, la ecologización ambiental, etc.
4. Seguridad de la administración de la propiedad: la empresa de administración de la propiedad debe tomar diversas medidas para garantizar la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios de la casa, gestionar la seguridad de la comunidad, gestionar la seguridad contra incendios de la comunidad y gestionar los vehículos y las personas que entran y salen. salir de la comunidad;
5. Servir de enlace con los gobiernos y agencias públicas en relación con las instalaciones públicas.
En resumen, si el supervisor de alcantarillado es responsable de bloquear la propiedad depende de la situación. Si el alcantarillado está bloqueado porque la tubería de alcantarillado fuera del edificio está obstruida, porque es una instalación pública en la comunidad, la propiedad debe mantenerse y administrarse de acuerdo con el contrato, y el propietario tiene derecho a responsabilizar a la propiedad. ; si otros usuarios de abajo modifican sus propias tuberías de alcantarillado sin autorización, lo que provoca bloqueos frecuentes de las tuberías de alcantarillado, el propietario debe asumir la responsabilidad principal de ello.
Base jurídica:
Artículo 942 del Código Civil de la República Popular China
El prestador de servicios inmobiliarios deberá, de conformidad con el contrato y la naturaleza del uso de la propiedad, administrar el área de servicio de la propiedad Reparación, mantenimiento, limpieza, ecologización y administración adecuados de algunos propietarios dentro de la propiedad, mantener el orden básico del área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. .
En caso de violaciones de la seguridad pública, protección del medio ambiente, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informarlas a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar a manejarlos.