¿A qué deben prestar atención los agentes al comprar una casa? Tenga cuidado con los "agentes negros"
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa a través de intermediarios
1. El mal hábito de los intermediarios de apropiarse indebidamente de los fondos de la vivienda es difícil de cambiar
En la casa de segunda mano actual. En las transacciones, ambas partes deben pagar el pago de la vivienda ellas mismas, el intermediario solo desempeña un papel de supervisión. Y muchos intermediarios persuadirán a los clientes para que paguen el pago de la vivienda a la agencia para su custodia. En muchos lugares, habrá situaciones en las que el dinero de la vivienda se utilizará para generar ganancias para la empresa. Por ejemplo, algunos agentes incluso retrasan el pago de la vivienda durante dos o tres meses, lo que provoca que tanto el comprador como el vendedor sufran muchas pérdidas durante la transacción. Por lo tanto, para evitar este tipo de disputas, se recomienda no pagar la tarifa de la vivienda al agente.
2. Tenga cuidado al pagar un depósito para la compra de una casa.
El depósito solo se puede pagar después de firmar el contrato. El agente debe tener más cuidado al comprar una casa. Se debe confirmar el precio, la forma de pago y el contenido de la casa. Normalmente, el agente inmobiliario sólo dirá que discutiremos otros asuntos, para que usted se sienta cómodo y firme rápidamente. Por tanto, cabe destacar que una vez pagado el dinero, no existe ningún peso que restrinja a la agencia inmobiliaria.
3. Confirme si los derechos de propiedad son claros
Por supuesto, es imposible que los intermediarios digan que hay un problema con los derechos de propiedad. No se deben creer estas palabras engañosas. Debe esperar a que se investiguen los derechos de propiedad antes de pagar tarifas razonables. Un enfoque razonable es que el agente realice una investigación de título de propiedad el mismo día y luego pague los honorarios correspondientes. Si efectivamente hay algún problema con los derechos de propiedad de la casa, como hipoteca, embargo, etc., puedes interrogar al intermediario. Se presta especial atención a la cuestión de los préstamos. Si el préstamo no se paga, la casa se considera una hipoteca al banco y debe considerarse una propiedad.
4. Firmar un contrato de compraventa y declarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Si se aclara lo anterior, lo demás será más fácil de manejar. La agencia tendrá un contrato formal unificado y a lo que hay que prestar atención es a la redacción de condiciones complementarias. Generalmente se mencionarán las responsabilidades y derechos de ambas partes. La responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes debe acordarse claramente. Cuando se trata de contratos de vivienda de segunda mano, hay un dicho muy acertado: “Sé primero un villano, luego un caballero”.
5. La tarifa de intermediario se paga en su totalidad al final.
Muchas disputas inmobiliarias se deben al pago de la tarifa de intermediario por adelantado y el comprador de la vivienda no tiene una comprensión clara de ello. Varios asuntos sobre la casa. Algunos agentes no prestarán servicios en serio después de que el comprador de la vivienda haya pagado todos los honorarios.
Cómo prevenir las “agencias negras” en el sector inmobiliario
1. Caos en las agencias inmobiliarias
Caos 1. Publicar información falsa
Hace unos días, la Sra. Wang buscó información sobre casas de segunda mano en venta en 58.com. Después de llamar al intermediario para preguntar sobre el precio, descubrió que había una diferencia de 130.000 yuanes entre la cotización real. intermediario y el precio en Internet. Después de la investigación, el periodista descubrió que el intermediario ofreció precios bajos para atraer clientes, luego se negó a ver la casa porque la casa estaba vendida o por otras razones, y trató de mostrar otras casas similares en venta, y la mayoría de los precios de estas se mostraron. Las casas en venta eran decenas de miles o incluso más de 100.000 yuanes más caras que las publicadas en Internet.
Caos 2. Cobro ilegal de tarifas
La Sra. Wang de Shijiazhuang gastó 950.000 yuanes para comprar una casa de segunda mano a través de la Agencia de Casas de Segunda Mano del Siglo XXI cuando pagó 30.000. Después de pagar un depósito de 17.000 yuanes y una tarifa de intermediario de 17.000 yuanes, el intermediario solicitó una garantía de préstamo de 4.000 yuanes al solicitar el préstamo. Ella dijo que fue cobrada por el banco y que no tenía nada que ver con el intermediario. La Sra. Wang sintió que necesitaba obtener el préstamo sin problemas, pero no lo hizo. Después de pensar demasiado, le pagó el dinero al intermediario. Más tarde, cuanto más pensaba en ello, más algo andaba mal, así que fue. Al banco para consulta, la respuesta que recibió fue que el banco no cobraba esta tarifa en absoluto. Cuando acudió al intermediario, le pidió una aclaración. Sólo entonces se dio cuenta de que esta parte del costo eventualmente recaería. los bolsillos del agente inmobiliario.
Caos 3. Los fondos se rompieron y se escaparon
El inquilino entregó la fianza y el alquiler a la empresa intermediaria, y el propietario cobró el alquiler a la empresa intermediaria, y todo estuvo bien. . Cuando la cadena del medio se rompió repentinamente, ambos lados quedaron atónitos. En esta agitación está involucrada la sucursal de Changsha de Wuhan Zhongwei Wanji Real Estate Brokerage Co., Ltd. El 2 de junio, el periodista llegó a la oficina de la empresa, habitación 1207, edificio Huameou, avenida Wuyi, Changsha, y descubrió que la puerta estaba cerrada con llave.
Caos 4. Bajo nivel de servicio
La señorita Gao, de 22 años, está planeando encontrar una casa cerca de la puerta trasera del Campus Ferroviario de la Universidad Central Sur.
A la 1 de la tarde del 3 de agosto, cuando Zhang, un vendedor de la Agencia de Vivienda Nuevo Ambiente, la llevó a mirar casas en una comunidad en Furong South Road, sucedió algo inesperado. La Sra. Gao dijo que el vendedor Zhang se aprovechó de su falta de preparación y la abrazó a la fuerza para atacarla. Ella hizo todo lo posible por resistir y escapó.
2. Cómo prevenir los "intermediarios negros"
Preste atención a 5 cosas al contactar a los intermediarios
(1) Verifique su identidad y verifique su licencia comercial. Registro fiscal y si tiene calificaciones de intermediario legal;
(2) Solicitar facturas puede probar si la empresa intermediaria es formal hasta cierto punto y también puede usarse como prueba cuando surgen disputas;
(3 ) Tenga cuidado con las trampas del contrato. El texto formateado puede implicar cláusulas dominantes. Cuando la otra parte explica claramente los términos, haga una grabación.
(4) No crea en promesas orales; /p>
(5 ) Guarde todas las pruebas, como contratos, facturas, anuncios, fotografías, grabaciones, etc., para que pueda presentar una queja ante los departamentos pertinentes o incluso presentar una demanda ante los tribunales si encuentra una disputa.
Cuidado con las trampas al alquilar después de la graduación
1. Intenta elegir canales seguros. Lo mejor es alquilar una casa a través de una agencia de vivienda reconocida y de cadena, que es la forma menos riesgosa.
2. Mejorar las capacidades de filtrado de información. Al alquilar una casa, asegúrese de verificar cuidadosamente la casa y la información del propietario para evitar ser estafado.
3. Llame a la policía inmediatamente en caso de problemas. Si aún lo engañan a pesar de no poder evitarlo, debe llamar a la policía a tiempo, conservar las pruebas pertinentes y cooperar con la policía tanto como sea posible.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de mayo de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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