La naturaleza del terreno para el hotel Holiday Inn Zhongbei

El suelo comercial se refiere a la naturaleza del uso del suelo determinada por el departamento de planificación con base en la planificación urbana y se utiliza para la construcción residencial comercial. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años. Terreno comercial se refiere al lugar ocupado por actividades comerciales, turísticas y recreativas, como terrenos utilizados para construir tiendas, almacenes de granos, restaurantes, parques, áreas de juego, teatros y clubes.

Suelo integral debe referirse a terrenos con dos o más usos diferentes en un mismo terreno, como terreno integral comercial y residencial, investigación y diseño científico, terreno integral de oficinas, etc. El uso integral del suelo se puede dividir en dos situaciones: una es que los bienes inmuebles de usos múltiples son difíciles de dividir y tienen un solo usuario; la otra es que los diversos usos de los bienes inmuebles se pueden dividir y, a menudo, los usuarios finales son unidades diferentes; y particulares, por ejemplo, en la mayoría de los dos pisos de edificios comerciales debajo y edificios residenciales en la parte superior. En el primer caso, los trámites de transferencia se pueden realizar según el plazo máximo de transferencia de 50 años para uso integral del suelo; en el segundo caso, debido a que los límites de los diferentes usos son muy claros, pueden pertenecer a diferentes usuarios; Para garantizar los derechos e intereses legítimos de cada usuario, el período de transferencia generalmente debe determinarse en función de los usos específicos de la tierra incluidos en el territorio integral. Por ejemplo, para terrenos integrales comerciales y residenciales, es necesario aclarar la superficie de terreno compartida entre terrenos comerciales y terrenos residenciales. El período de transferencia para terrenos comerciales es de 40 años y para terrenos residenciales es de 70 años. Si se unifica el plan de 50 años, el período de transferencia real de la parte comercial superará los 40 años y la vida útil de los terrenos residenciales adquiridos por los residentes será obviamente inferior a 70 años.

Entonces, si es un terreno para construir un hotel solo, debe ser terreno comercial. Si en un terreno hay tanto residencias como hoteles, se clasifica como terreno integral.