¿Cuál es la relación alquiler-venta de la casa?
La relación alquiler-venta de una casa es la relación entre el alquiler y el precio de la vivienda por metro cuadrado de superficie de construcción. Ya sea que la relación alquiler-venta sea superior a 1:300 o inferior a 1:200, muestra que los precios inmobiliarios se desvían de los valores inmobiliarios racionales.
A nivel internacional, la relación alquiler-venta se utiliza para medir la calidad de operación de un inmueble regional, que generalmente está entre 1:300-1:200. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:300, significa que el valor financiero de los bienes inmuebles es relativamente pequeño, y la burbuja inmobiliaria se ha hecho evidente si es inferior a 1:200, significa que existe; Hay mucho margen para la financiación inmobiliaria en esta zona y la situación futura es muy prometedora.
De hecho, la importancia de la relación alquiler-venta de viviendas es que, al comparar y calcular la relación alquiler-ventas de viviendas en un área, podemos ver la contradicción entre el alquiler y los precios de la vivienda. y luego juzgar si el desarrollo del mercado inmobiliario en esta área es razonable y saludable, emitir correctamente juicios sobre el funcionamiento del mercado y adoptar las políticas de mercado correspondientes.
2. Factores que afectan la relación alquiler-venta 1. Política de préstamos para vivienda
Las políticas de préstamos incluyen tasas de interés de préstamos, tasas de pago inicial, diferentes políticas para primera y segunda vivienda, propietario -Viviendas ocupadas y no ocupadas por sus propietarios, etc. El impacto de la política de préstamos en la relación alquiler-venta es: cuando se relaja la política de préstamos, aumentará el número de administradores financieros y aumentará la relación alquiler-venta. Por el contrario, el endurecimiento de las políticas crediticias significa que el mercado inmobiliario entrará temporalmente en un período de enfriamiento y la relación alquiler-venta también disminuirá.
2. Políticas preferenciales y de apoyo a la vivienda
Con la aceleración del proceso de urbanización del país, cada vez más talentos están comenzando a fluir a las ciudades para atraer talentos para que se establezcan. Los gobiernos de todos los niveles han introducido políticas preferenciales y políticas de apoyo a la compra de viviendas por primera vez. En otras palabras, se han otorgado muchos descuentos a quienes compran una vivienda por primera vez en términos de impuestos y tasas de interés de los préstamos, y también se han lanzado una gran cantidad de viviendas sociales asequibles, como viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles. .
Así, de esta forma, el número de compradores de vivienda aumenta y el número de inquilinos disminuye, lo que conduce directamente a una disminución de la relación alquiler-venta. Por supuesto, si el gobierno introduce políticas opuestas dentro de un cierto período de tiempo, la relación alquiler-ventas también reflejará los cambios del mercado de manera oportuna.
3. Política de suelo
Con el aumento de la población y la aceleración del desarrollo urbano, el mercado inmobiliario en todo el país está en auge y el gobierno ha reforzado la regulación de la oferta de suelo. .
Incluso dentro de un período de tiempo, la publicación de una pequeña cantidad de terreno o la publicación de una gran cantidad de información sobre subastas de terrenos tendrá una serie de reacciones en cadena en el acaparamiento, la construcción de edificios y las ventas de los desarrolladores. comportamientos, afectando así los cambios en los mercados de vivienda y alquiler. Por lo tanto, la relación alquiler-venta también cambiará significativamente durante este período.
Recordatorio del editor: si la casa que compra es para inversión, puede prestar mucha atención a la relación alquiler-venta de la casa.