¿La plaza de aparcamiento alquilada por el propietario puede ser utilizada por los inquilinos?

Sí tu puedes. Las plazas de aparcamiento pertenecen a la zonificación de los edificios y las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Si se trata de zonificación edificable, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de coches se pactará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Sin embargo, las plazas de aparcamiento para coches que ocupen las vías u otros lugares de propiedad del propietario pertenecen al propietario. Cabe señalar que la posibilidad de alquilar plazas de aparcamiento en la comunidad depende de la situación. Si hay algunas plazas de aparcamiento en la comunidad, esta plaza de aparcamiento es compartida por todos los propietarios. Nadie puede alquilarla sin el consentimiento de la junta de propietarios. Si se trata de una plaza de aparcamiento originalmente prevista por el promotor comunitario, primero debe satisfacer las necesidades de los propietarios, y sólo cuando sobran plazas de aparcamiento se puede alquilar, de lo contrario no se puede alquilar. A la hora de alquilar una plaza de aparcamiento hay que entender si se trata de una plaza de aparcamiento con derecho de propiedad o de una plaza de aparcamiento con derecho únicamente de uso. Las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad se pueden revender mediante la intervención de la sociedad gestora de la propiedad, solo se transfieren las plazas de aparcamiento con derecho de uso y el coste será mucho menor que las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad.

1. ¿Es legal negar la entrada a la comunidad sin adquirir una plaza de aparcamiento?

1. Es ilegal negar el acceso a la propiedad a la comunidad sin comprar una plaza de aparcamiento.

2. Si no hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad, la administración de la propiedad puede dar prioridad a los propietarios que compren y alquilen plazas de aparcamiento.

3. Mientras existan plazas de aparcamiento libres en la comunidad, los propietarios tienen derecho a utilizarlas.

4. Si no se le permite ingresar a la comunidad, puede encontrar una manera de recopilar pruebas relevantes y luego presentar una demanda ante el tribunal. Siempre que cumpla con las condiciones para el procesamiento, el tribunal puede aceptarlo.

2.¿Tiene el inquilino derecho a cambiar las cerraduras?

1. El inquilino tiene derecho a cambiar la cerradura de la puerta, pero debe pagar el costo del cambio. Si la cerradura no se puede abrir más tarde por la llave u otros motivos, en este caso, el arrendador puede presentar su propio certificado y cambiar la cerradura, pero el coste podrá correr a cargo del inquilino.

2. Si se cambia la cerradura cuando finalmente realiza el check out, devuelva la llave al propietario, y el propietario podrá continuar alquilando a la siguiente persona. Si la siguiente persona quiere cambiar las cerraduras, tiene derecho.

3. ¿Puedo aparcar en la comunidad sin comprar una plaza de aparcamiento?

1. Puedes aparcar en la comunidad sin necesidad de comprar plaza de aparcamiento.

2. Los propietarios tienen prioridad en la adquisición y utilización de las plazas de aparcamiento público de la comunidad. Incluso si el propietario no ha comprado un garaje subterráneo o una plaza de aparcamiento, tiene derecho a utilizar esas plazas de aparcamiento no identificadas pagando una determinada tarifa.

3. Si el garaje subterráneo es una instalación de defensa aérea civil, es una instalación accesoria del edificio y pertenece al propietario * * *, y el promotor y la empresa administradora de la propiedad no tienen derecho a venderlo. .

4. Si el espacio de estacionamiento exterior no está planificado como estacionamiento residencial por el departamento de planificación, su propiedad pertenece a todos los propietarios.

En definitiva, los inquilinos pueden utilizar las plazas de aparcamiento de la comunidad alquiladas por el propietario. Dado que el propietario exige que la propiedad alquile una plaza de aparcamiento, no es razonable que el propietario comunitario se niegue a alquilar la plaza de aparcamiento al inquilino.

Base legal:

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 55

Uso de la propiedad * * * uso de partes, * * uso Si el Para la operación de las instalaciones y equipos, los trámites pertinentes deberán resolverse con el consentimiento de los propietarios, asambleas de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios correspondientes y de acuerdo con las restricciones. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para aumentar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.