El efecto publicitario del registro de bienes raíces
1. Formas de publicidad de los derechos inmobiliarios
El "Código Civil" establece que la forma de publicidad de los derechos inmobiliarios es la inscripción, y el establecimiento, modificación, transmisión y La eliminación de derechos inmobiliarios deberá registrarse conforme a la ley.
El artículo 208 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria deben registrarse de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.
2. ¿Qué materiales se deben presentar para el registro de bienes raíces?
1. Solicitud de registro, original;
2. Original y copia del certificado de identidad del solicitante (agente);
3. certificado, original y copia;
4. Comprobante de que el proyecto de construcción se ajusta al plano, original o copia confirmada;
5. Copia (certificado de inspección de calidad o formulario de registro de aceptación de terminación o certificado de terminación de la casa emitido por el departamento de supervisión de calidad, certificado de terminación de la casa emitido por la unidad de construcción para casas individuales autoconstruidas);
6. informe cartográfico o certificado de terminación de la casa Copia confirmada (si pertenece a la propiedad de la casa, también se debe presentar un informe de definición del área de la casa);
7. dirección emitida por el departamento de asuntos civiles);
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8. Las viviendas asequibles, las viviendas financiadas por unidades, las viviendas de bajo alquiler, las viviendas públicas de alquiler y otras viviendas también deben presentar el plan del proyecto del Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo o de la región militar y el documento de aprobación, original o copia certificada de la oficina de reforma habitacional de la provincia, ciudad o región militar.
9. presentar el acuerdo de cooperación (co-construcción) original y la lista de división de derechos de propiedad
10. La unidad de construcción solicita al propietario * * *Propiedad Al registrar inicialmente una casa, un certificado del departamento de planificación que confirme que la Los propietarios comparten la casa o también se debe presentar un acuerdo escrito de los propietarios de la casa. El departamento de planificación confirma que la casa del propietario * * es el original o una copia confirmada, y el acuerdo escrito del propietario es el original
11. cuenta del fondo de mantenimiento.
3. ¿Cuál es el efecto jurídico del registro de bienes inmuebles?
La eficacia del registro inmobiliario se refiere al efecto real sobre los derechos reales de propiedad de las partes a través de los hechos jurídicos inscritos. Desde la perspectiva del efecto jurídico, los efectos del registro inmobiliario incluyen el efecto de publicidad, el efecto de confianza pública, el efecto de confrontación y el efecto de correcta presunción de derecho. Sin embargo, en términos de diseño de sistema específico, debido a diferencias en las condiciones nacionales básicas y las tradiciones históricas de varios países, la efectividad del registro de bienes raíces también varía de un país a otro.
El artículo 196 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su registro de conformidad con la ley, sin registro; no tendrán eficacia salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
La eficacia del registro inmobiliario se refiere al efecto real sobre los derechos reales de propiedad de las partes a través de los hechos jurídicos inscritos. Desde la perspectiva del efecto jurídico, los efectos del registro inmobiliario incluyen el efecto de publicidad, el efecto de confianza pública, el efecto de confrontación y el efecto de correcta presunción de derecho.
Objetividad jurídica:
El registro de bienes inmuebles es una forma de publicitar los derechos de propiedad de los inmuebles El método de publicidad de los derechos de propiedad de los inmuebles ha sido la posesión y entrega desde la antigüedad, la cual. es la transferencia efectiva de posesión de la materia. Esto era cierto en el derecho romano, y el derecho alemán no es una excepción. En los tiempos modernos, aunque el sistema de registro se ha utilizado ampliamente como una forma de dar a conocer los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, debido a los tipos y formas de transacción de los derechos de propiedad inmobiliaria, su contenido es mucho más rico y complejo que el de los bienes raíces. El valor de los derechos de propiedad inmobiliaria se refleja en gran medida en su liquidez. Si todas las transacciones deben anunciarse mediante registro, no sólo es imposible, sino que debido a las frecuentes transacciones en los tiempos modernos, será muy problemático registrar los derechos de propiedad de bienes raíces y no satisface las necesidades de las transacciones rápidas. Ante esto, los cambios en los derechos de propiedad sobre los animales deben publicitarse a través de la posesión y entrega. La posesión se refiere al poder de controlar las cosas y es una forma pública de disfrutar de los derechos de propiedad sobre los animales. En términos generales, el tipo de derechos de propiedad anunciados en posesión debe depender de la intención del poseedor. Todos aquellos que pretenden poseer la materia tienen derechos de propiedad, y aquellos que pretenden ejercer otros derechos de propiedad tienen otros derechos de propiedad. La entrega es una forma pública de transferir derechos de propiedad basada en actos jurídicos.
La entrega incluye no sólo la entrega real, sino también la entrega simple, el cambio de posesión y la entrega según instrucciones. Existe una estrecha relación entre posesión y entrega. La posesión es premisa y resultado de la entrega, que se manifiesta como el verdadero estado de los derechos de propiedad, es decir, el estado estático, formando el llamado "donde se ubica la posesión, donde se ubican los derechos de propiedad de los bienes muebles". La entrega se caracteriza por una transferencia dinámica de posesión, que refleja cambios en las relaciones de posesión. Por tanto, posesión y entrega se complementan y expresan la relación de derechos de propiedad de los bienes muebles desde dos aspectos: estático y dinámico respectivamente. El método de publicidad de los derechos de propiedad sobre bienes muebles se basa en el principio de posesión y entrega. Sin embargo, para los cambios en los derechos de propiedad cuyo objeto son buques, aeronaves civiles, vehículos de motor y otros bienes muebles especiales, se adopta un sistema de confrontación registral. Es decir, el registro no es un requisito para que el cambio de derechos de propiedad sobre los animales sea efectivo, pero sin registro los cambios en los derechos de propiedad no pueden tener ningún efecto frente a terceros de buena fe. Por ejemplo, el artículo 9 de la Ley Marítima de mi país estipula: “La adquisición, transferencia y eliminación de la propiedad de un buque se registrará ante la autoridad de registro de buques, sin registro, no se emprenderá ninguna acción contra un tercero en la Ley de Aviación Civil de mi país”. también tiene disposiciones similares. La doctrina anti-registro para bienes muebles especiales sólo se aplica a situaciones en las que existen disposiciones legales especiales.