¿Cuál es la perspectiva actual de la industria inmobiliaria de China? ¿Cuál es la última política nacional?
El mercado inmobiliario continental se recuperó significativamente en la segunda mitad de 2009; 11. El precio de venta residencial promedio en Shanghai en octubre fue de 18.686 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual de 32,7 yuanes y un aumento intermensual de 15,0 yuanes. El fuerte aumento del precio medio de venta este mes se debió principalmente a las transacciones activas en viviendas de lujo. El año pasado, el precio medio de la vivienda en Beijing alcanzó un nuevo máximo, alcanzando los 11,09 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 8,7. En 2009, el precio medio de la vivienda en Guangzhou aumentó constantemente, de 11 a 10.282 yuanes por metro cuadrado, al año. Aumento interanual del 9,5. Aunque los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades están aumentando, el precio medio de venta de viviendas de primera mano en Shenzhen cayó un 5,8% intermensual.
En junio pasado 5438 065438 En octubre, el área total de construcción residencial en el continente fue de 690 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 54%, y los ingresos relacionados fueron de 316 billones de yuanes, un año. aumento interanual del 92%. En comparación con el mismo período de 2007, el área total de construcción y los ingresos por ventas aumentaron un 25% y un 52% respectivamente. La superficie total de edificios residenciales en construcción fue de 2,34 mil millones de metros cuadrados, un aumento del 17%. Aunque la superficie total de construcción de terrenos adquiridos por los promotores inmobiliarios en junio 5438 065438 octubre seguía siendo un 15,4% menor que en el mismo período del año pasado, debido a las escasas ventas residenciales y al aumento de los precios medios de la vivienda en 2009, los promotores inmobiliarios ampliaron activamente su reservas de terreno en el segundo semestre de ese año, especialmente para propiedades recientemente cotizadas. El mercado también registró cierta actividad de adquisiciones en febrero de 65.438. Estimamos que el área total de ventas residenciales y los ingresos en 2009 superarán los 850 millones de metros cuadrados y los 3,9 billones de yuanes, respectivamente.
El gobierno central anunció recientemente una serie de medidas para controlar el mercado inmobiliario, con el objetivo de frenar el fuerte aumento de los precios de la vivienda. Las medidas incluyen proporcionar viviendas más asequibles a familias de bajos ingresos y reforzar el control de las hipotecas de segundas viviendas para frenar la especulación inmobiliaria. Creemos que estas medidas de control indican que el mercado inmobiliario continental ha vuelto a una base de mercado "normal" desde el estado inicial de apoyo gubernamental. Se espera que el primer trimestre de 2010 sea un período de transición para el mercado inmobiliario continental, durante el cual el gobierno introducirá más políticas para desarrollar tierras ociosas y combatir la especulación inmobiliaria.
En retrospectiva, las ventas de inmuebles se recuperaron significativamente en 2009, especialmente en la segunda mitad del año. Aunque la superficie total de edificios residenciales en construcción durante el año sigue siendo inferior a la de 2008, las actividades de adquisición de terrenos en las principales zonas centrales de las ciudades de primer nivel se han recuperado gradualmente. Se espera que la oferta de vivienda sea limitada en el primer semestre de 2010, pero habrá oferta de vivienda nueva en el segundo semestre del año, por lo que la oferta durante todo el año debería ser suficiente para satisfacer la demanda del mercado y los precios de la vivienda. se espera que se estabilicen. Aunque las medidas gubernamentales de control del mercado inmobiliario afectarán inevitablemente el crecimiento del mercado, están dirigidas a la especulación inmobiliaria, por lo que tendrán poco impacto en las ciudades de segundo y tercer nivel y en los promotores inmobiliarios que desarrollan principalmente unidades pequeñas y medianas. Recientemente, el Estado ha introducido sucesivamente políticas para regular el sector inmobiliario. Bajo múltiples políticas, el sector inmobiliario en su conjunto se encuentra en una consolidación débil. La razón clave por la que el Estado regula el mercado inmobiliario es que los precios inmobiliarios han aumentado demasiado rápido en los últimos años. Esto despertó una alta vigilancia por parte de la alta dirección. La razón del rápido aumento de los precios inmobiliarios no es la demanda del mercado, sino más bien la inversión en bienes raíces. Si es demasiado especulativo, definitivamente atraerá la atención de los altos funcionarios. Los altos precios inmobiliarios se han convertido en un importante problema de subsistencia. Los llamados vivir y trabajar en paz y alegría, por supuesto, es difícil vivir en paz y alegría sin una casa. La razón por la que China tiene problemas como la fiebre del Festival de Primavera es que muchas personas que trabajan fuera no pueden permitirse una vivienda, por lo que tienen que regresar a casa cada Festival de Primavera. Desde una perspectiva económica esto es un enorme desperdicio. Existe un estándar internacional común para medir si el mercado inmobiliario es demasiado alto. Una es la relación precio-ingreso y la otra es la relación precio-alquiler. Si se analizan estos dos indicadores, los precios de la vivienda en las principales ciudades del país son demasiado altos.
¡Sólo cambiando esta situación podrá el mercado inmobiliario de China desarrollarse saludablemente y la economía de China desarrollarse mejor y más rápido!