¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa de segunda mano en Shanghai?
b. Trate de no alquilar la casa a inquilinos a corto plazo. Por lo general, se recomienda a los propietarios no alquilar a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, si solo alquila por uno o dos meses, debe tener mucho cuidado al alquilar a la otra parte. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles. ¿Quién paga los gastos varios de propiedad, gastos de salud, gastos de televisión por cable, etc.? , y verificar con la propiedad o propietario.
c. Los propietarios visitan a los inquilinos con más frecuencia. Los propietarios deben llamar con frecuencia para preguntar sobre el estado de la casa del inquilino y verificar periódicamente el estado básico de la casa. Una vez que encuentre alguna anomalía en su casa alquilada, especialmente anomalías en los electrodomésticos, no debe tomarlo a la ligera y notificar a los órganos de seguridad pública a tiempo.
d. Situación de arrendamiento compartido y contrato de alquiler Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, se debe proporcionar prueba escrita del acuerdo del propietario para compartir el arrendamiento. El propietario no puede alquilar la propiedad sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre inquilinos y propietarios debe, siempre que sea posible, hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal.
e. El cartel no debe aumentar los precios con frecuencia. Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y recordarles cuando alquilen si no se les permite usar la propiedad. No siempre subas tus precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no sube, no subirá. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios y las estancias cortas de los inquilinos también aumentan el coste de encontrar nuevos inquilinos.
f. El plazo de arrendamiento de la vivienda no podrá exceder de 20 años. El plazo máximo de arrendamiento de una casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
A. Los gastos diversos de entrega de la propiedad deben constar en el contrato. Las dos partes han llegado a un acuerdo. Además de firmar un contrato formal de arrendamiento de una casa, la liquidación y las responsabilidades de los gastos relacionados, como equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc. durante el período de arrendamiento, también deben escribirse claramente en detalle y se guarda como archivo adjunto al contrato para evitar traerle problemas innecesarios.
b. Encontrar una casa adecuada. Durante la temporada alta de alquiler, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino también elegir alquilarla según sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo. y la distancia es larga.
C. Datos personales del propietario de la casa de alquiler Al alquilar una casa, el inquilino debe comprobar cuidadosamente los datos personales del propietario: el propio propietario, el certificado de propiedad y el documento de identidad. En caso de encomendar un contrato de arrendamiento se deberá aportar poder, certificado inmobiliario, cédula de identidad o copia del poderdante. Si no hay certificado de propiedad inmobiliaria, debe haber un contrato de compraventa. Si hay subarrendamiento, debe haber un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
D. Precauciones para el pago de la fianza El inquilino evita pagar la fianza. Una vez que el inquilino pague el depósito, será muy pasivo y es posible que la solicitud no conste en el contrato de alquiler. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se debe presentar un recibo.
E. Escriba los daños a la casa en el contrato. El arrendatario debe anotar cuidadosamente en el contrato los daños a las instalaciones de la casa para evitar que el intermediario deduzca dinero al hacerse cargo de la casa. El inquilino no debe perder el certificado de depósito ni entregarlo a la agencia.
Lo anterior presenta los aspectos a tener en cuenta al alquilar una casa en Shanghai. Por ejemplo, al alquilar una casa, es necesario verificar cierta información personal del propietario y del inquilino, para poder tener una determinada. comprensión de la casa. También preste atención a los métodos de entrega de algunas tarifas de propiedad, etc. Además, se deben incluir requisitos específicos en el contrato, que tendrán efecto legal y también pueden reducir la ocurrencia de trampas.