¿A qué debes prestar atención al comprar una villa? Tenga cuidado con estas trampas al comprar una vivienda

Sería fantástico tener tu propia villa para tu jubilación en tu vida. El entorno de la comunidad de villas es muy hermoso, la proporción de superficie construida es baja, el área de la casa es grande, las particiones funcionales de cada dormitorio son muy completas y la sala de estar no está abarrotada en comparación con las residencias comunes. y más caro. Entonces, al comprar una villa de alto precio, ¿de qué riesgos deberían tener cuidado los promotores? ¿A qué debes prestar atención al comprar una villa?

1. Tenga cuidado con las 4 trampas al comprar una casa

1. Los "cinco certificados" no están completos

Antes de comprar una vivienda comercial, los consumidores deben comprobarlo. si el desarrollador tiene los "Cinco certificados". Los "cinco certificados" se refieren a: "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" y "Permiso de preventa de viviendas comerciales". Ma Jinmin dijo que los promotores pueden pre-vender casas sólo si tienen los cinco certificados y cumplen con las normas legales. De hecho, es posible que algunas personas ya estén muy preocupadas por un determinado edificio cuando está en construcción o incluso cuando está siendo demolido. Recordó que los consumidores deben comprobar los "cinco certificados" y que lo mejor es acudir al departamento correspondiente para verificar los certificados proporcionados por el desarrollador antes de decidirse a comprar para reducir riesgos.

2. Publicidad falsa

Los compradores de viviendas no deben creer en los anuncios. Para promover las ventas, algunas empresas a menudo exageran anuncios poco realistas, como "transporte conveniente y acceso directo a la bulliciosa zona". zona urbana." , “También se completarán instalaciones públicas como escuelas primarias, guarderías y plazas de ocio", etc. Algunos compradores de viviendas se sienten atraídos por los anuncios con imágenes y textos y firman contratos apresuradamente. Pero a veces encontrará que una vez completada la comunidad, las instalaciones de soporte relevantes pueden no ser consistentes con la publicidad. Ma Jinmin recordó a los compradores de viviendas que es mejor inspeccionar la comunidad y la planificación circundante por sí mismos o confiar a familiares y amigos para comprobar si es coherente con el contenido del anuncio.

Algunos anuncios tienen una fila de pequeñas palabras en la parte inferior, similar a "El contenido de este anuncio es sólo para publicidad. En el futuro, se basará en contratos formales o planes aprobados". Es muy probable que los trámites para la propiedad no estén completos, el planeamiento aún no ha sido aprobado, por lo que debes tener mucho cuidado al elegir dicha casa.

3. Juegos de palabras en el contenido del contrato

Antes de firmar un contrato formal de venta de vivienda comercial, Ma Jinmin recuerda a todos que deben examinar cuidadosamente el entorno que rodea el área de propiedad que están comprando. . Algunos propietarios solo leyeron los anuncios o la parte de la propiedad en construcción, pero luego de mudarse descubrieron que había empresas contaminantes cerca de la comunidad, lo que los hizo sentir incómodos. Por lo tanto, debe prestar atención a la planificación general de la comunidad y el entorno circundante, e investigar claramente si hay algún problema cercano que afecte su calidad de vida futura.

Algunos promotores inmobiliarios primero completan algunas de sus propias condiciones complementarias en las condiciones complementarias del contrato de compraventa de vivienda. Los compradores deben prestar especial atención a estas cláusulas, que a menudo enfatizan algunas de las obligaciones del comprador. Si el comprador no lo acepta, no tiene que firmar el contrato. Por supuesto, también puede negociar con el promotor en estos términos.

4. "Dos libros" y "un certificado" son inconsistentes

Al entregar un nuevo edificio comercial, el promotor debe proporcionar "dos libros", es decir, la garantía de calidad de la vivienda comercial. certificado y el manual de instrucciones de vivienda comercial. "Un certificado" es el certificado de registro de aceptación de finalización. Si los documentos están incompletos, el propietario tiene derecho a rechazar la casa.

2. A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar una villa

Para mejorar la calidad de vida, cada vez más personas optan por comprar villas a la hora de comprar una casa. Al comprar una villa, además de prestar atención a las cuestiones relacionadas con la compra de una casa normal, además de las cuestiones generales, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones especiales:

1. >

Los derechos de pequeña propiedad se comparan con los grandes derechos de propiedad. Los certificados de propiedad para grandes derechos de propiedad son emitidos por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno, y los certificados de propiedad para derechos de pequeña propiedad son emitidos por los gobiernos municipales. Las casas con grandes derechos de propiedad se pueden cotizar y comercializar normalmente y son más caras, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden cotizar ni comercializar normalmente y son más baratas. La razón es que las casas de pequeña propiedad son tierras rurales de propiedad colectiva que no pueden venderse ni transferirse de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras. Los no miembros de organizaciones económicas colectivas que compren dichas casas no podrán registrar los derechos de propiedad. de las casas, y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. Si es una inversión, no puede mantener ni aumentar el valor. Por tanto, ten cuidado.

2. Regala un jardín

Las villas generalmente tienen jardín Si es una villa unifamiliar, la zona del jardín será mayor, por lo que el "jardín" también es un punto destacado a la hora. venta de chalets. Sin embargo, tras un análisis más detallado, el propietario no puede realmente disfrutar de la propiedad del jardín, porque el jardín de una villa generalmente es la parte rodeada por viveros y cercas, y esta área no se reflejará en el certificado de propiedad.

Además, según la Ley de Derechos de Propiedad, esta parte de los derechos debe pertenecer a todos los propietarios, a menos que el área del jardín esté reflejada en el certificado de propiedad, no puede convertirse en un derecho real.

3. Proporcionar una terraza

Una terraza se refiere a una plataforma cerrada y descubierta donde el techo o la planta baja para actividades al aire libre se extiende al aire libre. El área de la terraza no está incluida en el área del edificio. Por tanto, si dices "regalar una terraza", no se puede considerar un regalo, porque la terraza no cuenta la superficie en primer lugar.

4. Enviar (semi)sótano

El sótano se refiere a la habitación donde el piso es más bajo que el nivel del suelo exterior y excede la mitad de la altura neta de la habitación; -sótano se refiere a la habitación donde el piso es más bajo que el nivel del suelo exterior. La altura del nivel del suelo exterior excede un tercio de la altura libre de la habitación, pero no excede la mitad del sótano. Si la altura neta del sótano supera los 2,2 metros, deberá incluirse en el área de construcción. Si no supera, no se incluirá en el área de construcción

5. p> Los impuestos pagados por la compra y venta de villas también están incluidos en el área de construcción. Hay más que casas comerciales ordinarias, por lo que al comprar también debes comprender la situación fiscal y calcular los costos de transacción.

(1) Villa unifamiliar:

Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de venta-precio de compra original-impuesto sobre escritura de compra original-impuesto comercial en esta transferencia)×(30 %—60%).

Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30%-60%) - costos de compra y venta - costos de decoración - tasa de interés del préstamo ×20%.

(2) Villas adosadas, apiladas y dúplex:

Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de venta-precio de compra original-impuesto sobre la escritura de compra original-impuesto comercial en esta transferencia) ×(30%-60%).

Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30%-60%) - costos de compra y venta - costos de decoración - tasa de interés del préstamo × 20% O puedes optar por cobrar el 1% o el 2% del importe total.

Si la propiedad ha estado durante más de 3 años pero menos de 5 años, el impuesto sobre el valor agregado del suelo se reducirá a la mitad; si la propiedad ha estado durante más de 5 años, sin valor del suelo; se cobrará impuesto adicional si la propiedad ha sido la única vivienda por más de 5 años, ambas están exentas y solo se pagará el impuesto comercial por esta transferencia.

6. Préstamos

El porcentaje de préstamo para villas es inferior al de las casas. Los bancos generalmente controlan el porcentaje máximo del 50%. Además, también se ve afectado por el total de la casa. precio y el estado crediticio del prestamista. Además, no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar villas, sino que sólo se pueden solicitar préstamos comerciales.

Las anteriores son las respuestas relevantes a las preguntas a las que debe prestar atención al comprar una villa. Con el desarrollo de la economía y el continuo aumento de los ingresos, muchas personas de clase trabajadora o media comenzarán a considerar comprar una villa propia después de cierta edad y tendrán algunos ahorros en sus manos. Después de trabajar duro durante la mayor parte de mi vida, es hora de disfrutar la vida. No digas que no puedes permitírtelo y no te atrevas a pensar en ello. El potencial de las personas es ilimitado. Quizás no te atreviste a pensar que vivirías en una villa hace muchos años, pero ahora lo tienes todo. quieres.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, de segunda mano. Información sobre viviendas, alquileres y decoración del hogar