¿Cuánto cuesta ahora una casa de segunda mano en Rushan Silver Beach? ¿Cuanto cuesta el traslado?
Comprador:
Impuesto sobre escritura: Impuesto sobre escritura = precio total de la vivienda × tasa impositiva.
Si la superficie supera los 144 metros cuadrados, el tipo impositivo es 3.
Si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados (primera vivienda), el tipo impositivo es 1.
La superficie es de entre 90 y 144 metros cuadrados (primera casa) y el tipo impositivo es del 1,5.
Tarifa del servicio de transacción: residencial 3 yuanes/metro cuadrado; no residencial 11 yuanes/metro cuadrado
Tarifa de registro de propiedad de la casa: residencial 80 yuanes/juego; La oficina de impuestos lo confirma. Si compra su primera casa, no se le aplicará la tarifa de registro.
Cuota de registro de préstamo hipotecario: 80 yuanes/juego.
Vendedor:
Tarifa del servicio de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
Impuesto comercial: precio total de la vivienda × 5,6 (exento por más de 2 años)
Impuesto sobre la renta personal: precio total de la vivienda × 1
Nota: Los vendedores generalmente agregue su propio impuesto comercial Cuando el impuesto sobre las ventas y el impuesto personal se agregan al precio total de la vivienda, el comprador es en realidad responsable del impuesto comercial y el impuesto personal.
Cuáles son los riesgos financieros durante el proceso de transmisión y cómo evitarlos;
La mayor preocupación de los compradores y vendedores de traspasos de casas de segunda mano son los riesgos financieros. Al comprador le preocupa que después de entregar el dinero al vendedor, la casa no esté a su nombre. Al vendedor le preocupa no poder retirar el dinero después de transferir la casa.
De hecho, la supervisión del capital se ha convertido ahora en un sistema. Los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas y hay poco riesgo. No importa cómo actúes, el pago inicial debe ser supervisado por el banco.
El método de operación específico es: el comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de fondos en el banco y luego abren una cuenta en el banco y acuerdan que después de que el comprador complete la transferencia y obtenga una nueva propiedad inmobiliaria. certificado, el pago inicial se pagará al vendedor. Si la transacción se completa con éxito, el banco pagará el dinero al vendedor; si hay un problema a mitad del camino y se cancela la transacción, el pago inicial se devolverá al comprador. Cuando los bancos brindan este servicio, generalmente cobran una tarifa única de supervisión de aproximadamente 500 yuanes, pero si utiliza fondos de supervisión bancaria para hipotecas, puede ahorrar esta tarifa.
Al mismo tiempo, el banco exigirá que el comprador y el vendedor firmen una carta de préstamo antes de firmar el acuerdo de supervisión para evitar los problemas causados por la falta de cooperación del comprador con el préstamo en ese momento. y el vendedor no necesita ir al banco en persona al pedir prestado, lo que ahorra problemas a todos. Si la carta de préstamo no se firma con anticipación, el vendedor debe supervisar de inmediato la liberación del pago inicial después de que el comprador complete la transferencia.
Después de que el comprador paga el depósito, el vendedor debe colocar el antiguo certificado de propiedad en la agencia para evitar que el vendedor desaparezca después de recibir el depósito. Por supuesto, después de la transferencia, si el vendedor está realmente preocupado por no recibir el pago de la casa, también puede acordar con el comprador dejar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en la agencia después de la transferencia y luego entregar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria a el comprador después de que el pago bancario llegue a la cuenta del vendedor. En resumen, aproveche al máximo los intermediarios para garantizar la seguridad de su propiedad durante la transacción.