¿Cuál es el proceso de traslado de casa en el calendario lunar?
Todos sabemos que la compra y venta de casas de segunda mano requiere la transferencia de la propiedad y hay que pagar los gastos de transferencia. Sin embargo, no existe sólo una forma de traspasar una casa, sino tres formas: venta, herencia y donación. Diferentes métodos y diferentes procesos de transacción generan diferentes impuestos y tarifas. ¿Cuánto cuesta traspasar una casa?
¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casa? Hoy explicaré el proceso de transacción y los impuestos de tres formas diferentes.
Herencia y transmisión.
1. Proceso (1) Primero, el heredero debe ir a la comisaría donde se encuentra el registro de hogar del fallecido para cancelar su registro de hogar y solicitar un certificado de defunción. (2) Luego, el heredero debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad para la certificación notarial de los derechos de herencia y presentar el certificado de defunción del difunto, el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y otros documentos. (3) Posteriormente, el heredero acudió al departamento correspondiente para registrar la transferencia de la casa.
Y presente la solicitud de registro de bienes raíces, el certificado de identidad, el certificado de bienes raíces, los documentos notariales de derechos de herencia y otros materiales a la agencia de registro.
2. Impuesto sobre la escritura: los herederos legales que heredan propiedades están exentos del impuesto sobre la escritura; los herederos no legales que aceptan la propiedad de la tierra y la casa según un testamento deben pagar el 1,5% del impuesto sobre la escritura. Impuesto comercial: se requiere el 5,55%, pero la transferencia y venta de viviendas ordinarias adquiridas por más de 5 años están exentas del impuesto comercial.
Impuesto individual: Actualmente está exento, pero si se vende tras herencia habrá que pagar el 20% del precio de la vivienda. Si el inmueble heredado tiene más de cinco años y la casa familiar es pequeña, también se puede estar exento del pago del IRPF. Tarifa de transacción: 5 yuanes/metro cuadrado. 80 yuanes. Honorarios de notario: Los honorarios de notario para los derechos de herencia se cobran al 2% del valor tasado de los bienes inmuebles heredados por el heredero y no deben ser inferiores a 200 yuanes.