¿Cómo calcular los honorarios de agencia?
La tarifa de agencia de vivienda de segunda mano es la tarifa de servicio que se paga al intermediario cuando realiza transacciones de vivienda de segunda mano a través de una empresa de agencia de vivienda. La comisión general de agencia es del 3% al 5% del precio de transacción de la casa.
1. Evaluación de costos
Las tarifas de evaluación del precio de los bienes raíces y las tarifas de evaluación del precio de la tierra son fijadas por el gobierno. Las tarifas se basan en el monto total del objeto y adoptan un diferencial. sistema de tarifas y calificaciones. Los estándares de cobro para la evaluación del precio de las parcelas son los mismos que para la evaluación del precio de los bienes raíces. La tasa de evaluación del precio base del suelo se determinará por separado. Consulte el capítulo "Sistema de agencia inmobiliaria" para conocer los estándares de cobro específicos. Además, si la tasa de evaluación del precio de cada propiedad es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes. Para la evaluación del precio de la tierra de la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de evaluación calculará la tarifa de evaluación al 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas de tierra. En el proceso de reestructuración empresarial y reorganización de activos, si se trata de una tasación de bienes inmuebles, la tasa de tasación se cobrará al 50% del precio estándar de tasación de los bienes inmuebles.
En segundo lugar, honorarios de agencia
Los honorarios de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se cobran al estándar de la mitad a un mes del alquiler de transacción, y ambas partes acuerdan cobrar de una sola vez.
Los honorarios de la agencia de ventas de viviendas se cobran paso a paso en función del precio total de la transacción;
2,5 % por menos de 5 millones de yuanes
2 % por 501 ~ 20 millones de yuanes
2001~50 millones de yuanes 1,5%
5001~100000 yuanes 1%
10065438+10000 yuanes y más del 0,5%.
Los honorarios de agencia exclusiva no excederán el 2,8% del precio total de la transacción.
En tercer lugar, tarifa de consulta
1. Tarifa de consulta escrita
Informe de consulta general, cada tarifa es de 300 & gt1000 yuanes para dificultades técnicas y contenido complejo; Para informes de consulta que consumen mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar de cobro no excederá el 0,5% del tema de la consultoría.
2. Tarifa de consulta oral
Si una agencia inmobiliaria brinda consulta oral a un cliente, la tarifa será negociada y determinada por ambas partes en función del tiempo requerido para el servicio de consulta. y el nivel profesional y técnico del consultor.
Lectura ampliada de conocimientos relacionados: Cómo evitar que los intermediarios de vivienda de segunda mano cobren excesivamente
En primer lugar, al entrar en un lugar de servicio de intermediación de vivienda de segunda mano, no firme un Contrato de servicio de intermediación de vivienda de segunda mano de forma inmediata. Después de que el vendedor o comprador ingresa a la casa, debe leer atentamente los términos del formato del contrato de servicio de la agencia de venta de casas de segunda mano y pensar detenidamente no apresurarse a firmar, para no caer en la trampa de los términos dominantes del contrato. . Una táctica común de algunos agentes de venta de viviendas de segunda mano es entregar un contrato estándar a los consumidores cuando llegan e instarles a firmar si no lo entienden claramente.
En segundo lugar, entre muchas empresas de servicios de intermediación para la venta de casas de segunda mano, la gran mayoría de los contratos y carteles publicitarios que cobran las tiendas solo establecen los estándares para cobrar las tarifas del servicio de intermediación, pero no especifican el cobro de las mismas. Tarifas de servicio. Artículos de servicio correspondientes. Algunos indican que la tarifa mínima del servicio de intermediario es de 1.000 yuanes, y algunos precios de compra son 65.438 + 0,5% del precio de transacción del vendedor. Los consumidores deben negarse con confianza a pagar el exceso y exigir a las empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano que proporcionen los servicios correspondientes.
Finalmente, después de cobrar las tarifas del servicio de intermediación, las empresas de servicios de intermediación de viviendas de segunda mano deben proporcionar los servicios fiscales correspondientes para la compra y venta de viviendas, pero deben cobrarse de acuerdo con los estándares revisados por el departamento de precios. Las empresas de servicios de intermediación de vivienda de segunda mano no pueden embargar ningún importe, debiendo además facilitar a los consumidores las facturas originales de los distintos impuestos y tasas.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 962 El intermediario informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de remuneración y será responsable de una indemnización.
Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.