Segunda reforma de vivienda, ¡doble vivienda! 40.000 unidades por año, la versión Shenzhen de * * * viviendas con derechos de propiedad está aquí y el precio de la vivienda se reduce a la mitad.
En este documento de 2018, la oferta de vivienda de Shenzhen en el futuro 17 2018-2035 se divide en cuatro niveles: 20 viviendas públicas de alquiler, 20 viviendas asequibles, 20 viviendas para talentos y 40 viviendas comerciales.
Existen aproximadamente 6.543.807 unidades de estos cuatro tipos de vivienda, de las cuales la vivienda política y la vivienda para talentos representan el 40%, aproximadamente 680.000 unidades. El ciclo de suministro de 654,38 06 es de unos 40.000 equipos al año.
2065438 El 29 de abril de 2009, Shenzhen anunció oficialmente el borrador de las "Medidas de residencia en viviendas comerciales" y las "Medidas de viviendas para talentos". En este proyecto de opinión, se aclara que los dos tipos de viviendas comerciales mencionados anteriormente son "viviendas de propiedad incompleta de flujo cerrado", es decir, la versión Shenzhen de * * * viviendas de propiedad.
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Shenzhen es una ciudad extensa y escasamente poblada.
Construir salas de políticas a través de múltiples canales se ha convertido en una tendencia.
La oferta del mercado debería duplicarse.
Shenzhen es una ciudad típica con menos tierra y más gente. El área de la ciudad tiene sólo más de 1.990 kilómetros cuadrados, pero su población permanente supera los 100.000 habitantes y su población gestionada supera los 20 millones.
Como ciudad de primer nivel, Shanghai cubre un área de más de 6.300 kilómetros cuadrados, Beijing 16.800 kilómetros cuadrados y Guangzhou 7.300 kilómetros cuadrados. Shenzhen equivale a una octava parte de Beijing y a un tercio de Shanghai y Guangzhou.
Por lo tanto, la oferta anual de viviendas comerciales en Shenzhen es sólo de unas 40.000 a 50.000 unidades y, según el plan de oferta, Shenzhen agregará 40.000 unidades de viviendas protegidas y 20.000 unidades de viviendas públicas de alquiler cada año. Evidentemente, se cuestionará la capacidad de oferta de tierras. Después de todo, cada año se añadirán 654,38 millones de nuevas viviendas, lo que básicamente duplicará la oferta.
Por lo tanto, en este borrador para comentarios, Shenzhen propuso claramente cuatro soluciones principales.
En primer lugar, revitalizar los terrenos existentes y permitir que las agencias gubernamentales, instituciones y empresas estatales utilicen sus propios terrenos existentes para construir viviendas protegidas, lo que equivale a regresar a la era de la asignación de viviendas unitarias.
En segundo lugar, bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana, se pueden utilizar suelos industriales, logísticos, de almacenamiento y otros suelos industriales para construir viviendas políticas, lo que equivale a ajustar la naturaleza del suelo.
En tercer lugar, permitir que los terrenos de construcción colectiva se utilicen para viviendas políticas, similar a lo que hace Beijing. En la actualidad, Beijing también ha comenzado a permitir que los terrenos de construcción colectiva se utilicen para la construcción de viviendas, aumentando la capacidad de oferta de terrenos.
En cuarto lugar, la vivienda política se puede construir apropiadamente en áreas con instalaciones públicas concentradas, como parques industriales, estaciones de autobuses, etc.
A través de los cuatro ajustes anteriores a la estructura del suelo, el alcance de los terrenos de construcción en Shenzhen sin duda se ha ampliado, resolviendo el cuello de botella de la capacidad de oferta de suelo.
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Debes tener registro de hogar y seguridad social para alquilar o vender vivienda bajo póliza.
Shenzhen ha ideado nuevos trucos para captar gente
Esta vez Shenzhen ha lanzado tres tipos de vivienda política, viviendas públicas de alquiler y viviendas para talentos, con alrededor de 20.000 unidades, con un total de 40.000 unidades. por año. Un total de alrededor de 60.000 unidades por año.
Los solicitantes de estos tres conjuntos de pólizas de vivienda deben tener años de registro familiar y de seguridad social en Shenzhen.
Las viviendas públicas de alquiler deben tener un registro de hogar de Shenzhen y 3 años de seguridad social. No hay ninguna casa a nombre y los ingresos familiares no pueden exceder el límite de propiedad, que el gobierno de la ciudad ajusta dinámicamente.
Condiciones de compra de viviendas para talentos: Shenzhen Hukou 10 y seguridad social Si no tiene una casa a su nombre, el precio de mercado para comprar una casa es 60.
Condiciones para comprar una casa en Anju: registro de hogar 10 en Shenzhen, seguridad social, ninguna casa bajo el nombre y cumplimiento de las restricciones gubernamentales sobre bienes raíces. El precio de compra es el 50% del precio de mercado.
El requisito previo para la colocación de los tres tipos de vivienda basados en políticas anteriores es el registro de hogares y la seguridad social de Shenzhen. Esto también se ha convertido en una nueva táctica de Shenzhen para atraer gente. Si te registras en la seguridad social, tendrás la oportunidad de disfrutar de un 50% de descuento en la compra de una casa.
Tres
Se espera que la vivienda de política se convierta en vivienda con plenos derechos de propiedad.
El enfoque es incluso peor que el de Beijing.
Las * * * casas con derechos de propiedad de Beijing no se pueden convertir en casas con derechos de propiedad totales y solo pueden circular de forma cerrada entre compradores que cumplan con los requisitos para * * * casas con derechos de propiedad.
Esto ha llevado a una tasa relativamente alta de abandono de viviendas con derechos de propiedad en Beijing, lo que tiene poco impacto en el mercado inmobiliario comercial.
Sin embargo, se espera que la política de vivienda de Shenzhen se convierta en viviendas totalmente ocupadas por sus propietarios. Siempre que pague 15 años de seguridad social o cumpla 60 años, compre una casa por 10 años y pague el ingreso de valor agregado, puede convertirse en una casa completamente propia. Sólo se puede cumplir una de las dos condiciones.
Pero también estipula el ciclo interno dentro de un periodo de tiempo determinado.
En primer lugar, el gobierno sólo puede recomprar el precio original dentro de los tres años siguientes a la firma del contrato de venta.
En segundo lugar, tres años después de la firma del contrato de venta, antes de que se obtengan todos los derechos de propiedad, la propiedad se puede vender a una persona con calificaciones de póliza de vivienda o solicitar la recompra del gobierno.
En tercer lugar, tres años después de firmar el contrato de compraventa, si obtienes todos los derechos de propiedad y pagas la renta del valor añadido, puedes convertirla en una casa comercial y entrar al mercado libre.
Por lo tanto, se puede ver que la política de vivienda de Shenzhen en realidad conserva el acceso al mercado de circulación de viviendas comerciales después de tres años, lo que tendrá un mayor impacto en el mercado de viviendas comerciales.
En resumen, creemos que la “segunda reforma inmobiliaria” de Shenzhen ha entrado en una etapa de implementación sustancial y que la oferta del mercado se duplicará en el futuro. La política de entrada al mercado inmobiliario inhibirá en gran medida los precios futuros de la vivienda en Shenzhen, suprimiendo así el espacio de inversión futuro en el mercado inmobiliario de Shenzhen.
El 6 de mayo, el grupo WeChat impartió una conferencia especial sobre las perspectivas del valor de las inversiones en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao.
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