¿Cómo pagar impuestos sobre los ingresos personales por alquiler de vivienda?
Si una persona natural alquila una casa, el impuesto a pagar se calcula con base en una reducción del 5% del 1,5%;
El impuesto a pagar = ventas con IVA incluido ÷ (1 +5%) × 1,5%;
Si una persona física alquila un inmueble (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%;
El impuesto por pagar = ventas con impuestos incluidos ÷( (1+5%) Monto = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 1,5%;
Si los hogares industriales y comerciales individuales alquilan bienes inmuebles (excluyendo vivienda), y se aplica el método de cálculo del impuesto general, la tasa impositiva es del 11%;
Los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan bienes inmuebles (excluida la vivienda) tributarán utilizando el método de cálculo del impuesto simplificado, con una tasa de recaudación del 5%.
Particulares que alquilan viviendas no residenciales (almacenes, despachos, etc.). ) pagarán los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler. (Según el artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles")
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. (Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y el tipo impositivo será del 20%. (Según los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China")
5. Impuesto de timbre: Según Para los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. (De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre")
Las personas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos: Según Caishui [2008 ] N° 24 (el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto empresarial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre recibirán los siguientes descuentos, respectivamente).
1. Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.
5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
6. Exención del impuesto de timbre.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce a un Tasa única del 10% al 30% sobre la base del valor original de la propiedad. El valor residual se calculará y pagará posteriormente. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y se paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 1,2%; 12%.
Artículo 5
Las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad:
1 Propiedades ocupadas por agencias estatales, organizaciones populares y militares;
2. Bienes inmuebles para uso propio de unidades con fondos comerciales asignados por el departamento financiero nacional;
3. Uso propio de templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos;
4. Bienes inmuebles no comerciales propiedad de personas físicas;
5. Otras exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles aprobadas por el Ministerio de Hacienda.