El punto impositivo para las personas que alquilan una casa a una empresa de facturación.
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado y pagado sobre la base del 12% de los ingresos del alquiler.
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tasas impositivas del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas de 7, 5 y 1 según la ubicación del contribuyente). , y la sobretasa educativa es 3.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos. Si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos. El saldo será la renta imponible y el tipo impositivo será 20.
5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
2. Cómo calcular el tipo impositivo para las facturas de alquiler de viviendas personales
Cómo calcular el tipo impositivo para las facturas de alquiler de viviendas personales Tomamos como ejemplo un alquiler mensual de 2.000 yuanes. para calcular la tasa impositiva.
(1) Impuesto comercial: ingresos mensuales por alquiler × 3, es decir, 2000 × 3 = 60.
(2) Impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial Extranjeros, personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), el estándar urbano es 60.
(3) Recargo por la tasa de educación: impuesto comercial × 3 (no se aplica a extranjeros ni a personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 60 × 3 = 1,8.
(4) Recargo por educación local: impuesto empresarial × 1, es decir, 60 × 1 = 0,6.
(5) Impuesto sobre bienes inmuebles: renta mensual por alquiler × 4, es decir, 2000 × 4 = 80.
(6) Impuesto sobre el uso del suelo: Impuesto sobre el uso del suelo anual por metro cuadrado ÷ 12 meses × área ocupada, impuesto sobre el uso del suelo en la isla ÷ 12 meses × 10 = 5 (meses).
(7) Impuesto de timbre: renta mensual por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001=2. El monto total del impuesto para los puntos (1)-(7) anteriores es: 153,6.
(8)Impuesto sobre la renta de las personas físicas = (2000-153,6-800)×10 = 104,64.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta Empresarial de la República Popular China
Artículo 5 Los ingresos totales de una empresa en cada año fiscal, menos los no renta imponible y exenciones fiscales El saldo después de ingresos, deducciones diversas y pérdidas permitidas en años anteriores es la renta imponible.
Artículo 8: Los gastos razonables relacionados con los ingresos realmente incurridos por una empresa, incluidos costos, honorarios, impuestos, pérdidas y otros gastos, pueden deducirse al calcular la renta imponible.
Artículo 9 Los gastos de donaciones de bienestar público incurridos por una empresa, si el beneficio total anual es inferior a 12, se pueden deducir al calcular la renta imponible la parte que exceda el beneficio total anual de 12; se deducirá tres días después del traslado Deducido al calcular la renta imponible durante el año.