Alquilar una casa en el condado de Linli
Se entiende que Guiyang, Jiaxing y otros lugares han ajustado recientemente sus políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda, incluida la reducción del índice mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano, lo que exige que el fondo de previsión solicite un segundo préstamo completo y liquidar el préstamo, centrándose en apoyar la compra de vivienda por primera vez de los empleados y mejorar la demanda de compra de vivienda. Además, para mejorar las condiciones de vivienda de los docentes rurales y atraer a más docentes rurales para que se arraiguen a nivel de base y enseñen con tranquilidad, la provincia de Henan también ha propuesto que los docentes rurales elegibles tengan un descuento en la compra de vivienda de no menos de 20%. Además, el condado de Changde Linli también ha propuesto una política preferencial de subsidios monetarios para la compra de viviendas por tiempo limitado.
Los expertos de la industria creen que durante el período tradicional de los "nueve de oro y diez de plata", algunos gobiernos locales hicieron ajustes finos a las políticas de vivienda, lo que contribuyó a la liberación de la demanda de vivienda y la eliminación del inventario local.
Guiyang: Reducir el índice mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano
El 9 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Guiyang emitió el "Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Guiyang Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda", que ajusta principalmente la política de préstamos desde tres aspectos: período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, índice mínimo de pago inicial del préstamo para vivienda de segunda mano y período del préstamo:
Primero, cancelar el plazo para los préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda.
Política original: si una familia de empleados ha liquidado su primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa normal y autónoma después de un año (incluido un año) de asentamiento.
Nueva política: después de que una familia de empleados haya pagado un préstamo del fondo de previsión de vivienda para su primera vivienda, puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa normal y corriente.
En segundo lugar, reducir el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano.
Política original: para familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar casas de segunda mano para el Por primera vez, el área de construcción de Xingtao es de 90 metros cuadrados (inclusive). Si el préstamo del fondo de previsión para vivienda se solicita por segunda vez para comprar una casa de segunda mano, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40%.
Nueva política: se ha unificado el estándar de tasa de pago inicial para viviendas comerciales (viviendas en preventa, viviendas existentes) y préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano, es decir, para las familias de empleados que utilizan el fondo de previsión para viviendas. préstamos para comprar vivienda de segunda mano por primera vez, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior a 20 Para mejorar las condiciones de vida, si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano por segunda vez; , la proporción del pago inicial no será inferior al 30%.
En tercer lugar, ajustar los estándares para determinar el período del préstamo.
Política original: el período de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se calcula en función del período de préstamo más largo del prestatario y su esposa.
Nueva política: el período de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se calcula en función del período de préstamo del prestamista principal.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que cancelar el límite de tiempo para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas ayudará a liberar la demanda de compra de viviendas nuevas y también tendrá un efecto positivo en la reducción de ganado local en Guiyang. Reducir el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano puede aumentar la actividad de suscripción de viviendas de segunda mano, permitiendo así a algunos propietarios transferir con éxito viviendas de segunda mano y luego tener la posibilidad de comprar viviendas de primera mano, lo que puede Liberar la demanda de compras de viviendas mejoradas. En resumen, la orientación relativamente flexible del ajuste de la política del fondo de previsión inmobiliaria de Guiyang ayudará a algunos compradores de viviendas a seguir comprando casas a través del fondo de previsión, reducirá el costo de la compra de viviendas y, por lo tanto, acelerará las ventas de algunos proyectos de viviendas nuevas. beneficioso para las ventas de los proyectos “Golden Nine y Silver Ten” de este año.
Jiaxing: La segunda solicitud de fondo de previsión ha sido liquidada y se puede obtener el préstamo completo.
El 5 de septiembre, el Centro de Servicios de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Jiaxing emitió un aviso sobre el ajuste de las políticas y medidas para el uso de los fondos de previsión de vivienda, que entrará en vigor a partir del 10 de septiembre.
Primero, implementar políticas diferenciadas de préstamos del fondo de previsión para vivienda
1 si una familia de empleados ha cancelado el préstamo del fondo de previsión y solicita un segundo préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda independiente. casa, no se harán deducciones para la familia del empleado. La pareja aún puede disfrutar del límite del préstamo del fondo de previsión de hasta 600.000 yuanes.
2. Retomar la política de incrementar el tipo de interés de los préstamos de las cajas de previsión en un 10% al solicitar una segunda vivienda.
3. Se insiste una vez más en que no se concederán préstamos del Fondo de Previsión a las familias de empleados que compren una tercera vivienda o una vivienda superior.
2. Simplificar el método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda y el monto de retención.
1. Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo se determina multiplicando por 10 el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal del empleado.
2. proporciona un préstamo del fondo de previsión, el saldo en su cuenta personal del fondo de previsión para vivienda. El monto de retención se determina en base a una décima parte del monto real del préstamo del fondo de previsión;
3. del fondo de previsión para pagar el préstamo ya no es necesario tener un saldo de cuenta de fondo de previsión de vivienda personal de no menos de 6 meses de depósitos.
3. Ajustar el alcance de los retiros del fondo de previsión de vivienda para los empleados que compran casas.
Cuando los empleados compran o construyen viviendas independientes, sus hijos pueden retirar los fondos de previsión para vivienda de sus padres, y los padres también pueden retirar los fondos de previsión para vivienda de sus hijos, pero deben obtener el consentimiento por escrito de la persona que está siendo retirado.
El Centro de Servicios de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Jiaxing afirmó que este ajuste moderado de la política refleja principalmente los siguientes principios: primero, implementar concienzudamente el requisito de que "las casas son para vivir, no para especular" e implementar viviendas diferenciadas. fondos de previsión La política de préstamos se esfuerza por satisfacer las necesidades de los empleados para la compra de vivienda por primera vez y la compra de vivienda para mejoras. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa, la tasa de interés base aumentará ya no se emitirán préstamos del fondo de previsión para la tercera casa y superiores. En segundo lugar, las políticas precisas y los ajustes apropiados no sólo ayudarán a proteger y apoyar a los empleados. ' consumo de vivienda razonable, pero también ayudar a mejorar la eficiencia del funcionamiento del fondo de previsión de la ciudad, en tercer lugar, simplificar aún más los métodos de cálculo y procedimientos operativos, optimizar los servicios y promover los beneficios universales del sistema de fondo de previsión.
A diferencia de la política de fondo de previsión de vivienda de Guiyang, que ha sido afinada y relajada, la política de fondo de previsión de vivienda de Jiaxing se ha relajado y endurecido. Entre ellos, el endurecimiento es el retorno de las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas respecto de la tasa de interés de referencia anterior.
A este respecto, los funcionarios de Jiaxing explicaron que "la política de tipos de interés de referencia para proporcionar préstamos de fondos de previsión para la compra de una segunda vivienda se introdujo en febrero de 2014 para apoyar la reducción de existencias de bienes raíces. De acuerdo con la situación actual del mercado inmobiliario y orientación de política macro en nuestra ciudad, la recuperación Política de flotación de tasas de interés Lo que hay que enfatizar aquí es que, independientemente de si es la primera vez que solicita un préstamo del fondo de previsión, siempre que la familia del empleado tenga una casa en su casa. nombre al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo aumentará en un 10% según la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión”.
Sin embargo, Yan Yuejin cree que en el entorno político actual, la clave Los puntos de relajación merecen más atención. El New Deal proporciona préstamos completos a los hogares que han pagado sus préstamos y han solicitado un préstamo del fondo de previsión por segunda vez para comprar su propia casa, lo que ayudará a reducir los costos de los compradores y estimulará así la demanda de vivienda. En general, el New Deal tiene un efecto positivo sobre la demanda de mejores compras de viviendas, especialmente entre los compradores de viviendas que venden una y compran otra.
Henan: los profesores rurales cualificados recibirán un descuento no inferior al 20 % en la compra de viviendas.
El 5 de septiembre, la Oficina de Información del Gobierno Provincial de Henan celebró una conferencia de prensa sobre la implementación de la política de trato docente de la provincia para dar a conocer el estado de implementación del salario, los títulos profesionales, la vivienda, los subsidios y otros temas candentes de los docentes de Tianjin. en dotación de personal.
La reunión propuso que se hicieran todos los esfuerzos posibles para mejorar las condiciones de vivienda de los profesores rurales. Para 2022, a través de tres canales: reconstrucción, nueva construcción y nueva construcción, la provincia básicamente realizará la contratación de docentes de puestos especiales, docentes de intercambio y docentes en servicio que trabajen en escuelas públicas de educación obligatoria (incluidos los puntos de enseñanza) en las ciudades. y ciudades (excluidas las ciudades de condado) e inferiores. Cada una tiene un conjunto de dormitorios circulantes.
Al mismo tiempo, se planea satisfacer de manera constante y ordenada las necesidades de las ciudades y pueblos de toda la provincia dentro de 3 a 5 años mediante la construcción de viviendas comerciales, la organización de compras grupales, la emisión de subsidios de vivienda o vales de consumo, o proporcionar apartamentos para maestros en alquiler de acuerdo con las políticas locales de vivienda pública de alquiler (excluyendo la ciudad donde se encuentra la sede del condado) y las siguientes escuelas (incluidos los puntos de enseñanza) para las necesidades básicas de vivienda de los maestros. En principio, al comprar viviendas comerciales en comparación con viviendas comerciales de la misma calidad en el mismo lugar, o combinadas con descuentos locales reales, el precio por metro cuadrado no debe ser inferior a 1.000 yuanes.
Se entiende que Henan es la provincia con mayor población educativa del país y la provincia con mayor número de docentes. A finales de 2018, la provincia de Henan tenía 1.693.900 profesores y personal, ocupando el primer lugar en el país y representando el 8,22% del total del país.
A este respecto, el gobierno provincial de Henan declaró oficialmente que la política se centra en mejorar las condiciones de vivienda de los maestros rurales en la provincia de Henan, atrayendo a más maestros rurales para que se arraiguen a nivel de base y enseñen con tranquilidad. mente. Entre ellos, se adhieren a una operación orientada al mercado y a políticas preferenciales. Cada método de construcción establece ciertas condiciones preferenciales para los maestros rurales, lo que refleja plenamente el cuidado y el amor por los maestros.
En cuanto a las políticas preferenciales de Henan para que los profesores rurales compren casas, Yan Yuejin cree que la compra de casas por parte de talentos específicos, como el personal docente, ha aparecido en ciudades específicas en el pasado, pero no se ha introducido en el nombre de la provincia. Políticas similares reflejan principalmente la orientación de respetar a los docentes y valorar la educación. No simplemente relajan la política, sino que ayudan objetivamente a reducir los costos de vivienda relacionados y liberar más demanda de vivienda, especialmente en el contexto de que la provincia de Henan ocupa el primer lugar en el país en términos de total. número de personal docente. Esto tendrá un efecto positivo en la activación del mercado inmobiliario correspondiente.
Condado de Linli, Changde: puede disfrutar de subsidios monetarios por comprar una casa dentro del período especificado.
Según informes de los medios, el 28 de agosto de 2019, en la primera feria de bienes raíces en el condado de Linli, para permitir a los compradores de viviendas disfrutar de descuentos reales, el Comité del Partido del condado de Linli y el gobierno del condado estudiaron y emitió el documento "Acerca de otras opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Las "Opiniones" relajan las condiciones de calificación para viviendas por primera vez, reducen el índice de supervisión de capital del proyecto y el umbral de licencia de preventa para viviendas comerciales, y aclaran que aquellos que compren viviendas comerciales calificadas en el condado dentro del período especificado pueden disfrutar de beneficios monetarios. subsidios para la compra de vivienda, y sus hijos pueden solicitar una carrera cercana y disfrutar de recursos educativos de alta calidad. Al mismo tiempo, también alientan a las empresas de bienes raíces a construir comunidades residenciales y comerciales boutique de alto nivel y a esforzarse por mejorar el entorno de vida.
En este sentido, Yan Yuejin cree que la política refleja las políticas preferenciales de compra de viviendas del actual gobierno local y la orientación de activar el mercado inmobiliario local. Cuando lleguen los actuales "Nueve de Oro y Diez de Plata", habrá una dirección para liberar la demanda de compra de viviendas. Al mismo tiempo, la práctica de otorgar subsidios monetarios ilustra aún más que algunos países todavía necesitan brindar orientación política para la reducción de existencias, y las acciones de dichos condados son representativas en ciertas industrias.