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¿Cómo pagar el impuesto de alquiler de vivienda personal?

Pregunta 1: ¿Cuánto impuesto debe pagar una persona cuando alquila una casa?1. Las personas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos:

1 Impuesto sobre bienes inmuebles: a partir del 1 de marzo de 2008, las personas físicas pueden alquilar casas, independientemente de su uso, y se cobra el impuesto sobre bienes inmuebles. a un tipo reducido del 4%.

2. Impuesto comercial: El impuesto comercial se aplica a la mitad del tipo legal del 3% para las personas físicas que alquilan casas, independientemente de su finalidad.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: basado en el impuesto comercial, calculado y pagado de acuerdo con diferentes tasas impositivas seleccionadas en diferentes regiones. Por lo general, la suma de los tres se calcula y paga con un impuesto comercial del 10%.

5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano

6. Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.

2. Las personas físicas que alquilen bienes no inmobiliarios (comercios, oficinas, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler. .

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, el impuesto de timbre grava una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

Las empresas pagarán el impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento y construcción urbanos, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta de sociedades, el impuesto sobre la renta de sociedades extranjeras, el impuesto sobre la renta de sociedades con inversión extranjera y el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos, respectivamente.

En tercer lugar, el alquiler corporativo

1. El impuesto comercial y el impuesto sobre la propiedad se calculan en función de los ingresos por alquiler, con tasas impositivas del 5% y el 12% respectivamente. Impuesto a pagar = ingresos por alquiler x tasa impositiva.

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación y recargo de educación local. Según el monto del impuesto comercial, se seleccionan diferentes tasas impositivas para calcular y pagar en diferentes regiones. Por lo general, la suma de los tres se calcula y paga con un impuesto comercial del 10%.

3. Impuesto sobre la renta. La empresa incorpora a sus ingresos los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de la vivienda, deduce los costos e impuestos relacionados con el funcionamiento de la vivienda, calcula la renta imponible, la paga anticipadamente según lo previsto y liquida el impuesto sobre la renta de las sociedades al final del año. La tasa impositiva es del 20%.

4. Impuesto de timbre. Alquileres corporativos. La base de cálculo del impuesto para un contrato de arrendamiento de vivienda se basa en el monto del alquiler registrado en el contrato de arrendamiento de propiedad, y el impuesto de timbre se calcula y paga de acuerdo con la partida impositiva del "Contrato de arrendamiento de propiedad", con una tasa impositiva del 1‰. o se agrega un impuesto de timbre del 1 ‰ según el monto del alquiler registrado en el contrato de arrendamiento de la propiedad, y el monto del impuesto es insuficiente. Si es 1 yuan, selle con 1 yuan.

5. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano", el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula en función de la superficie de terreno realmente ocupada por el contribuyente. y el monto del impuesto se calcula de acuerdo con el monto prescrito Calcular el gravamen.

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el IRPF por el alquiler de una casa y cuánto hay que pagar? 1. Las personas físicas que alquilen viviendas no residenciales (comercios, despachos, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de la renta del alquiler (según el “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles” cuatro).

2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20% (Basado en los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" de la República Popular China").

5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").

Pregunta 3: Qué impuestos se deben pagar sobre el alquiler de viviendas individuales y cómo calcular la tasa del impuesto al valor agregado del 5%, de los cuales (la tasa del impuesto al valor agregado de la vivienda es del 1,5%).

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el tipo antes de impuestos es del 1,5%.

El impuesto sobre bienes raíces es del 8 % al 12 % (las tasas impositivas varían de un lugar a otro).

La educación sobre construcción urbana más la educación local más el impuesto al valor agregado de los tres elementos suman hasta el 11,5%.

Pregunta 4: ¿Cómo pagar el impuesto de alquiler de vivienda? En la práctica, algunos arrendadores y arrendatarios acuerdan en el contrato de arrendamiento que el impuesto de arrendamiento correrá a cargo del arrendatario, y el arrendador solo cobrará “renta pura”. La validez de este acuerdo está en duda. Una opinión es que el arrendador es un contribuyente legal del impuesto comercial, del impuesto a la construcción urbana, del recargo educativo y del impuesto sobre la renta personal, y no es válido transferir obligaciones tributarias al arrendatario de manera contractual.

La base jurídica es el artículo 3, párrafo 2 de las Normas de Desarrollo de la Ley de Recaudación y Administración de Impuestos: “Los contribuyentes cumplirán sus obligaciones tributarias de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos tributarios, los contratos y acuerdos celebrados que entren en conflicto con las leyes y normas administrativas tributarias. será inválido. Otra opinión es que el acuerdo es válido para las partes del contrato, pero no es vinculante para las autoridades fiscales y no afecta los requisitos de las autoridades fiscales para que los contribuyentes paguen impuestos o incluso impongan sanciones. El autor está de acuerdo con la segunda opinión por las siguientes razones: en primer lugar, las partes del contrato acuerdan que el arrendatario debe pagar el impuesto sobre el alquiler, que no viola las leyes y regulaciones tributarias nacionales y debe ser legal y válido. El contrato estipula que el arrendatario pagará el impuesto de arrendamiento, que no cambia el estado de la obligación tributaria del arrendador ni evade los impuestos estatales. Solo lo paga el arrendatario en su nombre. No se encuentra en las circunstancias especificadas en el párrafo 2 del artículo 3 de las Normas de desarrollo de la Ley de recaudación y administración de impuestos. En segundo lugar, las partes acuerdan que la otra parte pagará los impuestos y tasas, lo cual es un acuerdo entre las partes del contrato para compartir costos. Básicamente, se trata de un acuerdo sobre el importe del alquiler de la casa, lo que no difiere de incorporar impuestos y tasas al alquiler. No hay problema de evasión fiscal, pero al recaudar impuestos, las autoridades tributarias deben utilizar el alquiler sin impuestos como base para calcular los impuestos a pagar, como el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal. Debido a que el contrato de arrendamiento debe presentarse al momento de declarar los impuestos, si las partes acuerdan que el alquiler es un ingreso de alquiler puro sin impuestos, el alquiler con impuestos incluidos debe calcularse y luego gravarse. Sugerencias prácticas: Para evitar disputas, se recomienda que las partes incluyan los impuestos en el alquiler acordado al firmar el contrato, y el arrendador declare los impuestos de acuerdo con la ley. Si se pacta que el arrendatario correrá con el impuesto de alquiler, se recomienda que la cláusula quede redactada de la siguiente manera: El alquiler de la casa en este contrato está libre de impuestos, y los impuestos que el arrendador debe pagar según la ley (incluidos impuesto sobre actividades comerciales, impuesto sobre construcciones urbanas, recargo por educación e impuesto sobre la renta de las personas físicas) serán pagados por el arrendatario en la declaración del impuesto.

Pregunta 5: ¿Las personas físicas deben pagar impuestos al alquilar una casa? ¿Cómo pago impuestos al alquilar una casa como particular? Hay dos tipos de alquileres individuales: comerciales y residenciales:

1. Las personas físicas que alquilan no viviendas (comercios, oficinas, etc.) deben pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre la propiedad: se calcula y paga el 12 % de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles").

2. Impuesto sobre el valor añadido: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la tabla de partidas impositivas y tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido"). ").

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: el impuesto al valor agregado real pagado se multiplica por la tasa del impuesto a la construcción urbana (7%, 5%, 1% se aplica según la ubicación del contribuyente) y el recargo por educación es del 3 %.

2. Las personas físicas que alquilen casas deberán pagar los siguientes impuestos y tasas, según lo dispuesto en Hacienda y Tributación [2008] N° 24 (respectivamente, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre empresas, impuesto sobre la renta personal, suelo urbano). impuesto sobre uso, impuesto de timbre):

1. Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto al valor agregado: Calculado y pagado a la mitad de la tasa impositiva del 3%.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.

5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

6. Exención del impuesto de timbre.

Pregunta 6: ¿Qué impuestos se deben pagar por el alquiler de viviendas personales en 2016 y cómo se calculan los tipos impositivos? El alquiler se divide en alquiler, vivienda y funcionamiento, y los impuestos pagados por las diferentes formas de alquiler también son diferentes:

1. Para edificios residenciales: impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler * impuesto de timbre = alquiler; ingreso * 0,1%; impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado). Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe recaudar: impuesto comercial = ingresos por alquiler * 3% impuesto de construcción urbana y recargo educativo = impuesto comercial * 10%;

2. Para tiendas: impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler * 12%; impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%; impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado). Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe aplicar: impuesto comercial = ingresos por alquiler * 5% impuesto de construcción urbana y recargo educativo = impuesto comercial * 10%;

3. Ya sea que se utilice para residencia personal o negocio, el impuesto sobre la renta personal es el mismo: según los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si excede los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes (% de tarifa), el saldo es ingreso imponible y la tasa impositiva es del 20%.

Base jurídica: Según los artículos 3 y 6 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” y los artículos 8 y 21 del “Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular de China".

2. Normas fiscales para casas de alquiler individuales

Las personas que alquilan casas tienen derecho a determinadas concesiones fiscales y están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano y del impuesto de timbre. Lo mismo ocurre con otras viviendas en alquiler.

Impuesto sobre bienes inmuebles: 4% de los ingresos mensuales por alquiler; Impuesto comercial: si se cumplen las condiciones para la recaudación del impuesto comercial, la tasa impositiva se reduce a la mitad al 3%. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: las casas de alquiler se dividen; Según la zona administrativa donde el contribuyente alquile la casa 7%, 5%, 1% del impuesto empresarial pagado.

Recargo por educación: 3% del impuesto comercial pagado por casas alquiladas; recargo por educación local: 2% del impuesto comercial pagado por casas alquiladas; impuesto sobre la renta personal: la renta imponible es el alquiler mensual menos las tarifas prescritas; y tasas relacionadas pagadas de conformidad con la ley. El saldo después de impuestos y tasas se calcula a una tasa impositiva del 10%.

Pregunta 7: ¿Cuánto se debe pagar del IRPF al alquilar una vivienda personal? Las personas que alquilan casas deben pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto sobre bienes inmuebles (o impuesto sobre bienes inmuebles urbanos), el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de timbre según las diferentes circunstancias. Para residencias personales alquiladas a precios de mercado para residencia, el impuesto comercial pagadero se aplica temporalmente al 3%. Impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 3%. El umbral del impuesto comercial para viviendas de alquiler individuales es de 1.000 a 5.000 yuanes por mes. El umbral para la tributación por tiempo (día) es de 100 RMB por ingreso de alquiler (día). Por debajo del umbral del impuesto comercial, las personas físicas no pagan impuesto comercial sobre las casas de alquiler. El impuesto de mantenimiento y construcción urbanos sobre casas de alquiler individuales se aplica junto con el impuesto comercial, y el impuesto a pagar es el monto real del impuesto comercial pagado. Si la casa se alquila para residencia, el impuesto predial se pagará temporalmente a un tipo del 4%. Impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 4%. Ambas partes del contrato de arrendamiento también deben pagar un impuesto de timbre de una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se pagará a razón de 1 yuan. Los ingresos de una persona por el alquiler de una casa durante un mes se duplican y el impuesto sobre la renta personal se paga en función de los ingresos por el alquiler de la propiedad. La base para calcular el impuesto es el saldo después de deducir los gastos de los ingresos, y la tasa impositiva es del 10%. Las deducciones de gastos incluyen: impuestos y recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de alquiler de propiedades; si cada ingreso por alquiler no excede los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes; si excede los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos; Se pueden proporcionar comprobantes válidos y precisos, lo que demuestra que los gastos reales incurridos por el contribuyente para reparar la propiedad de alquiler se pueden deducir de los ingresos por alquiler. La deducción permitida por costos de reparación se limita a 800 RMB por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción. La renta personal imponible de una persona que alquila una casa = los ingresos por alquiler obtenidos en el mes actual - diversos impuestos y recargos por educación pagados - costos de reparación de hasta 800 yuanes por mes - gastos de deducción. Impuesto a pagar = renta imponible × 10%. Si una persona alquila una casa para producción y operación, el impuesto comercial pagado se aplica a una tasa del 5% y el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 12%. El método de cálculo para el resto de impuestos es el mismo que para las personas físicas que alquilan una casa. Los extranjeros que alquilan una casa deben pagar el impuesto municipal sobre la propiedad.

Pregunta 8: ¿El impuesto de alquiler se paga mensualmente? Sí, el alquiler se paga mensualmente y el impuesto sobre la renta se paga mensualmente.

Primero, gravar los ingresos por alquileres personales

1. Alquiler personal de bienes distintos de la vivienda: Impuesto sobre la renta personal: basado en los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por año. tiempo, se deducirán 800 yuanes; si el monto excede los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible, con una tasa impositiva del 20%: una calcomanía de una milésima parte; el importe del arrendamiento del contrato de arrendamiento de la propiedad. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

Impuesto inmobiliario: 12%; impuesto al valor agregado: 5%; impuesto de mantenimiento y construcción urbana y recargos: el impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa del impuesto de construcción urbana (7%, 5%, 1). % se aplica dependiendo de la ubicación del contribuyente tres tasas impositivas), la tasa de recargo es del 3%.

2. Las personas físicas que alquilan viviendas deben pagar los siguientes impuestos: Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El Impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos obtenidos por el alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.

Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler; impuesto al valor agregado: calculado y pagado a una tasa media del 3%, impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargos: impuesto comercial real pagado multiplicado; por la tasa del impuesto a la construcción urbana (según tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% son aplicables según la ubicación del contribuyente), y la tasa de recargo es del 3%.

En segundo lugar, los particulares deben pagar impuestos al alquilar una casa.

Se deben pagar impuestos, el algoritmo específico es el siguiente:

Por ejemplo, el precio del alquiler es de 2000 yuanes: impuesto al valor agregado: ingresos mensuales por alquiler × 3%, es decir es, 2000×3% = 60 impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial × (1% o 5% o 7%) (En áreas urbanas, la tasa impositiva es del 7%; en condados y ciudades, la tasa impositiva es del 5%; si la ubicación no es en ciudades, condados o pueblos, la tasa impositiva es del 1% para extranjeros y Hong Kong, Macao y Taiwán (no se requiere para extranjeros), según los estándares urbanos, es 60×7% = 4,2;

Tasa adicional: Impuesto al valor agregado × 3% (no se aplica a los extranjeros ni al personal de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 60 × 3% = 1,8 Recargo local: impuesto comercial × 1%, es decir. es, 60 × 1% = 0,6; impuesto a la propiedad: ingreso mensual por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80

Impuesto sobre el uso de la tierra: por metro cuadrado Impuesto anual sobre la tierra ÷ 12 meses × área ocupada, el impuesto sobre el uso de la tierra en la isla es de 6 yuanes por metro cuadrado, 6 ÷ 12 meses × 10 = 5 (meses de impuesto de timbre: ingresos mensuales por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001 = 2); El importe total del impuesto es: 153,6; impuesto sobre la renta de las personas físicas = (2000-153,6-800) × 10% = 104,64.

Pregunta 9: ¿Qué impuestos se deben pagar al alquilar una vivienda personal después de la reforma del impuesto al IVA? Después de la reforma del impuesto comercial al impuesto al valor agregado, el alquiler personal de bienes raíces implica el impuesto al valor agregado, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo educativo local, el fondo de conservación del agua, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre y el impuesto personal. impuesto sobre la renta.

(1) El impuesto al valor agregado se divide en dos situaciones:

1 Vivienda en alquiler:

Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷(1+). 5%) × 1,5%.

2. Alquiler de bienes no habitacionales:

Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%

Fecha límite 2017 12 31 Los pequeños contribuyentes del IVA cuyas ventas mensuales no superen los 30.000 yuanes (inclusive) están exentos del IVA.

(2) El impuesto a la construcción urbana (área urbana), el recargo educativo y el recargo educativo local se calculan y pagan al 7%, 3% y 2% del impuesto al valor agregado, respectivamente.

(3) El fondo de conservación del agua se calcula y paga en un 60.000% de los ingresos por alquiler. Para el 31 de diciembre de 2017, aquellos cuyas ventas mensuales no excedan los 654,38 millones de yuanes (inclusive) estarán exentos del fondo de construcción para la conservación del agua.

(4) El impuesto sobre bienes inmuebles se divide en dos situaciones: si un individuo alquila una vivienda no residencial, deberá pagar el 12% de los ingresos del alquiler, si un individuo alquila una residencia, independientemente; de este propósito, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a una tasa del 4%.

(5) El impuesto sobre el uso de la tierra se divide en dos situaciones: las personas que alquilan propiedades que no son viviendas se calculan y pagan de acuerdo con la superficie real del terreno y el monto del impuesto prescrito (12 yuanes/O para viviendas urbanas de primera clase). terreno, 10 yuan/O para terrenos de segunda clase y 10 yuan/O para terrenos de tercera clase). 8 yuan/O para terrenos de categoría 1, 6 yuan/O para terrenos de alquiler individuales de categoría 4, independientemente de su finalidad); , están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

(6) El impuesto de timbre se divide en dos situaciones: las personas que alquilan propiedades que no son viviendas pagarán una milésima parte del monto del contrato; las personas que alquilan unidades de vivienda están exentas del impuesto de timbre.

(7) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos a una tasa fija; , y el saldo será la renta imponible. Los impuestos y recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de bienes raíces se pueden deducir de los ingresos por alquiler de la propiedad presentando certificados de pago (pago) de impuestos. Además, también se permiten deducciones por costos de reparación que puedan proporcionar comprobantes válidos y precisos que demuestren los gastos reales incurridos por el contribuyente en la propiedad arrendada, sujeto a un límite de 800 yuanes por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.

Si una persona alquila una vivienda no residencial, la tasa impositiva se calcula y paga en función de la renta imponible multiplicada por el 20%; cuando una persona alquila una casa, el impuesto sobre la renta personal se aplica a un tipo reducido del 10% multiplicado por la base imponible.

Pregunta 10: ¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una vivienda personal? 1. Las personas físicas que alquilen bienes no inmobiliarios (comercios, oficinas, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de la renta del alquiler (según el cuarto). disposición de la franja "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles").

1. Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.

5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

6. Exención del impuesto de timbre.

3. Los contribuyentes corporativos deben pagar los siguientes impuestos sobre bienes inmuebles alquilados o arrendados para operaciones comerciales:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.

5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. El monto del impuesto es 1 yuan y la calcomanía es 1 yuan.

IV. Los contribuyentes corporativos que alquilen viviendas a personas físicas para su residencia a precios de mercado pagarán los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler ( Según lo dispuesto en Caishui [2008] No. 24).

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.

5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

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