La guerra por el talento continúa intensificándose y los subsidios a la vivienda se han convertido en un peso importante a la hora de reclutar talentos.
(Reporteros Lu Xiaoxiao y Zhang Bei) A mediados de septiembre, muchas ciudades como Zhengzhou y Hefei lanzaron nuevas políticas para atraer talentos. Las nuevas políticas incluían millones en subsidios para la compra de viviendas, lo que atrajo la atención del mercado. En los últimos años, muchas regiones del país han emitido políticas de introducción de talentos y la batalla por el talento ha comenzado entre las ciudades. Además de competir en niveles de desarrollo económico y oportunidades laborales para los talentos, estas ciudades también ofrecen subsidios de vivienda, apartamentos para talentos y alquiler. garantías. También se ha convertido en un peso clave a la hora de atraer talento.
Sin embargo, debido a los diferentes niveles de desarrollo en distintos lugares, su atracción por los talentos es obviamente diferente. Las ciudades con una fuerte fortaleza económica y un nuevo desarrollo económico relativamente bueno tienden a tener un mayor "contenido de oro" en sus nuevas ciudades. población. En la actualidad, las ciudades con ventajas competitivas incluyen Hangzhou, Chengdu, Xi'an, Nanning, Xiamen, Changsha, Chongqing, etc.
Muchos lugares han emitido políticas de subsidio de vivienda para talentos
El 15 de septiembre de 2020, los funcionarios de Zhengzhou emitieron las "Opiniones sobre la implementación del "Plan de Talento del Río Amarillo" para acelerar la construcción de un Ciudad fuerte en talento". Este es el lanzamiento de la "versión 3.0" de la nueva política de talentos de Zhengzhou tras el "Plan de recopilación de talentos 1125" de 2015 y el proyecto de talentos "Zhengzhou inteligente" de 2017. Para los talentos en diferentes niveles, Zhengzhou implementará políticas de incentivos al talento precisas y efectivas de clasificación jerárquica. La ciudad de Zhengzhou afirmó que sólo liberando a los talentos de sus preocupaciones podrán innovar e iniciar negocios con tranquilidad y estimular su vitalidad innovadora.
Para garantizar que se garantice el alojamiento de los talentos, la ciudad de Zhengzhou proporcionará subsidios para la compra de vivienda por primera vez de hasta 3 millones de yuanes y 1,5 millones de yuanes a talentos de alto nivel en las categorías A y B o proporcionar viviendas gratuitas de no más de 200 metros cuadrados y 150 metros cuadrados alquilar una casa para talentos de alto nivel en las categorías C y D, se proporcionarán subsidios para la compra de vivienda por primera vez de hasta 1 millón de yuanes y 500.000 yuanes; Los graduados calificados de doctorado, maestría y pregrado de universidades de construcción de "doble primera clase" recibirán subsidios de 10.000 y 20.000 RMB para la compra de vivienda por primera vez, respectivamente.
Hefei ha implementado recientemente apartamentos para talentos. En la noche del 15 de septiembre, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda Municipal de Hefei emitió un anuncio indicando que el primer apartamento para talentos de Hefei: el Apartamento para Talentos Zhuoxiuyuan en la Zona de Alta Tecnología. Lanzados oficialmente a la venta, hay 612 unidades, con un precio promedio de 12.559 yuanes/metro cuadrado, y este precio es muy inferior al nivel de precios promedio del mercado.
Además de las ciudades, los distritos de algunas ciudades también han iniciado una guerra por el talento, con la intención de utilizar los subsidios de vivienda para atraer talentos. El 11 de septiembre, el distrito de Licang de la ciudad de Qingdao emitió nuevos detalles de implementación (borrador para comentarios) de los subsidios para la compra de vivienda para talentos. El monto de los subsidios para la compra de vivienda para talentos es del 30% del monto real de compra que los talentos de Categoría II pueden disfrutar hasta 1,6. millones de yuanes, y los talentos de categoría III pueden disfrutar de hasta 1,6 millones de yuanes. Los talentos pueden disfrutar de hasta 1 millón de yuanes y los talentos de las cuatro categorías pueden disfrutar de hasta 500.000 yuanes.
Recientemente, la ciudad de Shenyang también ha promulgado las "Reglas de implementación para el subsidio para la compra de vivienda por primera vez para graduados universitarios de Shenyang y talentos empresariales de alta tecnología si talentos relevantes compran una casa por primera vez y prometen hacerlo". trabajar e iniciar un negocio en Shenyang durante más de cinco años, al presentar la solicitud. Aquellos que se hayan graduado y hayan comprado su primera casa dentro de los cinco años pueden disfrutar de un subsidio único para la compra de vivienda. El subsidio estándar es de 60.000 RMB para graduados de doctorado, 30.000 RMB para graduados de maestría y 10.000 RMB para graduados universitarios y técnicos.
¿Por qué la mayoría de las políticas de atracción de talentos en diversos lugares están vinculadas a la vivienda? Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo al reportero del China Times que después de la introducción de talentos, este grupo de personas enfrentará directamente el trabajo y la vida en esta ciudad, y la vivienda afectará su estabilidad en esta ciudad. . factor importante para establecerse. Por un lado, algunas ciudades comenzarán con el arrendamiento, brindarán ciertos subsidios de alquiler o brindarán ciertos apartamentos para talentos para ayudar a los talentos a establecerse sin problemas. Por otro lado, la guerra contra los subsidios para la compra de viviendas en ciudades de segundo y tercer nivel también se muestra; que la intensidad de los subsidios suele estar en línea con el atractivo de la propia ciudad. Es inversamente proporcional, es decir, las ciudades menos atractivas tienden a tener mayores subsidios.
Guo Yi, analista jefe de la Institución Heshuo, también dijo en una entrevista con un periodista del China Times que para el pueblo chino, vivir y trabajar en paz y satisfacción es un concepto de vida básico, y muchas áreas combinan el talento. subsidios de introducción y compra de vivienda, con la esperanza de que también puedan vivir en paz sobre la base de una carrera feliz.
Tomemos como ejemplo Shenyang y el distrito de Licang de Qingdao. El área central del desarrollo de Qingdao no es el distrito de Licang. Shenyang ha experimentado una importante salida de población en los últimos años. Estas ciudades subsidian la compra de viviendas con la esperanza de retener talentos e impulsar un nuevo impulso. desarrollo económico.
Las ciudades tienen un atractivo diferente
Cada lugar compite por talentos, entonces, ¿cuál es el efecto real?
Un informe del Centro de Investigación CRIC muestra que las ciudades de segundo nivel tomaron la iniciativa en la introducción de "políticas de talento" para aprovechar la oportunidad. En los últimos dos años, el crecimiento de su población residente ha sido sobresaliente. como Hangzhou, Chengdu y Xi'an han experimentado un crecimiento sobresaliente en los últimos dos años. El aumento de población anual es de más de 200.000 personas. Sin embargo, dado que el efecto de implementación de la política de introducción depende en última instancia del propio poder duro de la ciudad, como el desarrollo económico e industrial, la diferencia en el crecimiento de la nueva población entre las ciudades de segundo nivel es más obvia. Ciudades con fuerte fortaleza económica y nuevas economías relativamente buenas. El desarrollo tiende a tener un nuevo crecimiento demográfico. El "contenido de oro" es mayor.
En términos de ciudades específicas, en los últimos años, además del flujo de graduados hacia ciudades de primer nivel económicamente desarrolladas, las ciudades de segundo nivel de Hangzhou y Ningbo son las dos ciudades que más se han beneficiado. Además, Nanning, Xiamen, Changsha y Chongqing No se puede subestimar la capacidad de atraer gente y el atractivo de la ciudad es fuerte.
Un análisis comparativo del número y la proporción de oportunidades laborales de ingresos altos (salario mensual superior a 10.000 yuanes) en ciudades típicas de segundo nivel encontró que Hangzhou ocupa la posición de liderazgo, con 36 puestos de contratación que tienen un salario mensual de más de 10.000 yuanes, la mayoría de los cuales están relacionados con Internet, que tienen una gran relación con la buena base económica e industrial de Hangzhou, seguida de Nanjing, que ocupa el tercer y cuarto lugar, Urumqi y Xiamen; representan 29 y 28, pero el número de puestos de contratación es pequeño y la capacidad de atraer graduados universitarios es relativamente débil. Suzhou, Ningbo y Wuhan ocuparon el quinto, sexto y séptimo lugar respectivamente, con una proporción de más de 26, y también hay; Hay muchas oportunidades laborales bien remuneradas y la capacidad de atraerlos también es relativamente alta.
Los talentos eligen votar con los pies en respuesta a las ramas de olivo lanzadas desde varios lugares. Guo Yi analizó que si se pueden retener talentos en una ciudad, la cuestión central radica en si la ciudad tiene una buena base de desarrollo industrial y si puede proporcionar una plataforma más favorable para las carreras de estos talentos si se trata solo de una compra de vivienda. El subsidio no será suficiente para los talentos. El atractivo no es demasiado grande. Si el desarrollo de esta área tiene buenas industrias y empresas, entonces con los subsidios para la compra de viviendas, uno más uno puede ser más atractivo que dos.
Zhang Bo también dijo que el atractivo de una ciudad debe analizarse desde cuatro dimensiones, considerando de manera integral los cuatro aspectos de la gravedad del empleo, la gravedad de la población, la gravedad de la industria y la gravedad de los asentamientos. La gravedad del empleo en sí está estrechamente relacionada con el desarrollo industrial y económico de la ciudad. Por un lado, la gravedad de la población depende de la política de asentamiento. Por otro lado, también es inseparable de la infraestructura y los recursos públicos de la ciudad. bienes raíces e industrias relacionadas. El diseño se reflejará en última instancia en los precios de la vivienda en términos de atractivo residencial. El verdadero atractivo principal de una ciudad es la atracción de empleo. En otras palabras, el camino de desarrollo de la integración industria-ciudad y el equilibrio entre empleo y vivienda es el factor importante que realmente puede atraer talentos y retenerlos durante mucho tiempo.
Los graduados universitarios son compradores potenciales de vivienda porque pronto se casarán y tendrán hijos, y sus niveles salariales comienzan siendo altos y crecen rápidamente. ¿Tendrá impacto el flujo de tantos talentos en el mercado inmobiliario?
Zhang Bo analizó que, a corto plazo, políticas de introducción de talentos demasiado agresivas pueden estimular la rápida afluencia de población, impulsar simultáneamente la demanda del mercado inmobiliario y desempeñar un cierto papel de apoyo o incluso de promoción. en los precios de la vivienda. Sin embargo, cabe señalar que a medida que las políticas de talento en las principales ciudades del país continúan relajándose, el efecto marginal de la propia política de talento también se está debilitando y la motivación para atraer talentos se volverá menos obvia. Por lo tanto, en el corto plazo, las políticas de talento ciertamente tendrán un impacto en las fluctuaciones de los precios de la vivienda, pero en el largo plazo, no es la política de talento la que afecta los precios de la vivienda, sino los fundamentos de la ciudad misma, el desarrollo económico original de la ciudad y el emparejamiento de industrias con talentos.
Guo Yi dijo que juzgar el impacto de las políticas de introducción de talentos en el mercado inmobiliario todavía depende de la base del desarrollo industrial regional, así como de los estándares y umbrales establecidos para los talentos.
Los subsidios al talento en la mayoría de las ciudades se dirigen principalmente a talentos específicos. El número de estas personas es relativamente limitado y representan una proporción baja de la población local total que compra viviendas. Por lo tanto, esta parte de los talentos importados representa la proporción del total. La demanda de compra de vivienda en el mercado es insignificante y no tendrá demasiado impacto en los precios de la vivienda en la ciudad.