Política de restricción de compras de Shanghai Lingang

De acuerdo con las regulaciones de Shanghai sobre la política de restricción de compras de la Nueva Área Lingang de la Zona de Libre Comercio, la compra de una casa en Shanghai Lingang debe cumplir las siguientes condiciones:

1. la primera compra de vivienda ordinaria con una superficie igual o inferior a 90 metros cuadrados. Para las personas físicas, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1%, y el certificado de compra de vivienda por primera vez será emitido por el Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces. .

2. Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.

3. Las ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.

4. El límite inferior de la tasa de interés del préstamo se puede ampliar a 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo y el índice mínimo de pago inicial se puede ajustar al 20%.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?

1. ¿Pueden realmente los promotores utilizar los fondos de vivienda prepago para la construcción de viviendas comerciales sin que sean malversados ​​para otros fines? Si la casa comercial se puede completar a tiempo; si el precio de la casa comercial pre-vendida es razonable, si la casa aumentará de valor y mantendrá su valor, si la casa realmente entregada cumple con el contrato, etc.

2 Al comprar una casa comercial en preventa, debe verificar en el acto si la empresa promotora ha colgado la "Licencia de preventa de casa comercial" original y la imagen adjunta en un lugar visible en el lugar. oficina de ventas; si la casa comprada ha sido hipotecada o sellada. Si la vende una agencia de bienes raíces, es necesario saber si la empresa tiene calificaciones de agencia de bienes raíces; La información anterior se puede encontrar en el sitio web de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda. En cuanto a la calidad de la casa, se recomienda acudir al sitio para comprobar si hay algún problema como grietas en las paredes, fugas de agua, filtraciones de agua, cortes en las esquinas, fugas en las tuberías, etc.

3. Al comprar una casa y firmar un contrato de suscripción, debe prestar atención a la situación básica de ambas partes, así como a la situación básica de la casa (incluida la ubicación, el área y otros aspectos básicos). información de la casa). La duración del contrato. Compruebe claramente si el contenido viola el principio de igualdad y equidad.

4. El pago de la vivienda debe realizarse a la cuenta bancaria de seguimiento especificada en la licencia de preventa de vivienda comercial y no puede pagarse directamente al desarrollador. El pago de la vivienda se puede realizar en un solo pago o en cuotas, ambas partes pueden acordar cómo dividirlo en etapas.

5.Verificar y aceptar si los documentos de entrega del proyecto de construcción de vivienda comercial están completos, verificar si existe una carta de entrega de vivienda comercial, un certificado de garantía de calidad de vivienda comercial y un manual de instrucciones de vivienda comercial.