Los inventarios en las ciudades de tercer y cuarto nivel están bajo presión, con subsidios específicos para compras “nuevas” en muchos lugares.
Según lo entendido por el periodista, desde la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada no hace mucho se propuso “apoyar el mercado inmobiliario comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas e implementar políticas específicas de la ciudad para promover un Círculo virtuoso y desarrollo saludable de la industria inmobiliaria”, casi 20 ciudades han introducido sucesivamente medidas para fomentar la compra de viviendas y han proporcionado subsidios específicos para la compra de viviendas para diferentes grupos.
Subsidios específicos para la compra de viviendas en múltiples lugares
Recientemente, casi 20 ciudades de todo el país, incluidas Wuhu en Anhui, Wuyi en Zhejiang, Guilin en Jiangsu, Haian en Fujian, Jinjiang, y Hengyang en Hunan, han introducido políticas alentadoras para la compra de viviendas, incluidos cupones para la compra de viviendas, subsidios para la compra de viviendas, subsidios para vales de consumo, subsidios del impuesto sobre las escrituras de viviendas, etc.
Por ejemplo, en 2021, 65438+2, 65438, ciudad de Wuhu, provincia de Anhui, emitió el "Aviso sobre la emisión de reglas de implementación de subsidios de vivienda para jóvenes talentos en la ciudad de Wuhu", que proponía que los subsidios de vivienda se proporcionado a jóvenes talentos calificados Aquellos que compren su primera vivienda comercial ordinaria dentro del área urbana de la ciudad de Wuhu recibirán un subsidio de hasta el 10% del precio de compra.
Para atraer y retener a “nuevos residentes”, el condado de Wuyi en la provincia de Zhejiang también ha formulado activamente políticas y emitido vales para la compra de viviendas. 2021 65438 + 12 de febrero "Opiniones sobre la implementación de vales de compra de vivienda para nuevos residentes de empresas industriales privadas en el condado de Wuyi (prueba)" propuso que los empleados extranjeros de empresas manufactureras privadas en el condado puedan solicitar vales de compra de vivienda y el monto del subsidio para que los empleados extranjeros y sus cónyuges compren casas en el condado es de 3 Diez mil yuanes.
La ciudad de Jinjiang, provincia de Fujian, ha extendido una "rama de olivo" a las elites nacionales y extranjeras. 2021 10 de diciembre, “Decimocuarto Plan Quinquenal” y “Plan de Acción para Duplicar los Talentos de Maestría y Doctorado” de Jinjiang. En términos de subsidios de liquidación únicos o subsidios de vivienda, las unidades médicas y de salud, las escuelas primarias y secundarias (incluidas las escuelas secundarias vocacionales), las universidades y los médicos de tiempo completo de empresas estatales pueden proporcionar un subsidio de liquidación único de hasta 500.000 yuanes a quienes firmen un período de servicio continuo de cinco años. Los médicos recién incorporados a tiempo completo de unidades no médicas y de salud, escuelas primarias y secundarias (incluidas escuelas secundarias vocacionales), universidades y empresas estatales recibirán un subsidio para la compra de viviendas de hasta 6,543,8 millones de yuanes.
Ya en 2021 y en octubre, la ciudad de Harbin, provincia de Heilongjiang, introdujo políticas de apoyo para financiar la compra de viviendas por primera vez por parte de talentos y nuevos ciudadanos, y relajó el período de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.
Además de formular políticas de subsidio de vivienda para atraer talentos, algunas ciudades también han introducido políticas de este tipo para fomentar el nacimiento de tres hijos. Por ejemplo, en 2021, 65438, ciudad de Hai'an, provincia de Jiangsu, promulgó las "Medidas provisionales para promover la coordinación urbano-rural y mejorar las condiciones de vida" para ofrecer descuentos en la compra de viviendas a familias con dos y tres hijos que sean residentes permanentes de Hai'. una ciudad. Las familias con dos o tres hijos menores de 18 años (a partir del 28 de febrero de 2022) pueden comprar una casa con su libro de registro familiar o certificado de nacimiento.
Satisfacer las necesidades razonables de compra de vivienda
En respuesta al fenómeno de los subsidios para la compra de vivienda que han aparecido en muchos lugares, los expertos de la industria entrevistados por China Consumer News creyeron unánimemente que "una ciudad, una política" y "una política" La política de subsidios de "City One Policy" es también el significado correcto de la regulación inmobiliaria, que puede mejorar la conveniencia de comprar una vivienda y satisfacer los requisitos de los residentes para mejorar su calidad de vida.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, cree que la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada del 8 al 8 de febrero de 2021 declaró claramente "apoyar el mercado de la vivienda comercial y satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas". Las necesidades razonables de vivienda deben satisfacerse principalmente por el lado de la demanda para evitar "daños accidentales" a las necesidades rígidas por primera vez y a las necesidades mejoradas, lo que favorece el mantenimiento del desarrollo sostenido, saludable y estable del mercado inmobiliario.
Liu Weimin, investigador del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, señaló que con la implementación continua del tono principal de la política de "vivienda para vivir, no para la especulación" y una serie de medidas macroeconómicas en materia de vivienda -Las políticas de control, es necesario enfatizar la responsabilidad principal de los gobiernos locales en la regulación inmobiliaria e insistir en que ""Una política para una ciudad" y "la implementación de políticas basadas en las ciudades" han resultado en un funcionamiento del mercado relativamente estable.
Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, dijo a un periodista de China Consumer News que en los últimos años se ha aplicado una regulación estricta de la El mercado inmobiliario inevitablemente "dañará accidentalmente" algunas propiedades que se necesitan con urgencia y que se necesitan con urgencia. Mejora de las necesidades de vivienda. Bajo la epidemia y la política de los tres hijos, a medida que el nivel de vida de las personas continúa mejorando, aún es necesario prestar atención a las necesidades razonables de vivienda. Se espera que a través de "políticas específicas de la ciudad", varias localidades ajusten los estándares para necesidades rígidas, propiedades mejoradas, estándares de vivienda no ordinarios, políticas de restricción de préstamos, etc., para beneficiar verdaderamente las necesidades de vivienda razonables de más hogares. compradores.
Presión de inventario en ciudades de tercer y cuarto nivel
El periodista notó que los subsidios para la compra de viviendas se encuentran principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. En este sentido, Chen Wenjing, subdirector de investigación de la División de Índices de la Academia de Índices de China, dijo en una entrevista con un periodista de China Consumer News que esto está estrechamente relacionado con la alta presión sobre el mercado inmobiliario local.
Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación Inmobiliaria Anjuke, señaló en un análisis realizado por un periodista de China Consumer News que, en comparación con las ciudades de primer y segundo nivel, las de tercer y cuarto nivel las ciudades tienen economías e industrias más débiles y una demanda limitada para la compra de viviendas. Después de la reforma de los barrios marginales y la recesión, el mercado inmobiliario en estas ciudades sigue una tendencia a la baja y los precios de la vivienda en algunas ciudades han caído drásticamente. Por ejemplo, el mercado inmobiliario de Harbin, provincia de Heilongjiang, que tomó la iniciativa de liberalizar su política de subsidios para la compra de viviendas, no es optimista. Según las estadísticas de la Oficina Provincial de Estadísticas de Heilongjiang, entre 2021 y 2011, el área de ventas acumulada y el volumen de ventas de viviendas comerciales en la provincia de Heilongjiang disminuyeron un 9,0% y un 18,3% respectivamente, mientras que las tasas de crecimiento nacional fueron del 4,8% y 8,5% respectivamente. .
El "Informe del mercado inmobiliario de 31 provincias" publicado por el Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House también muestra que en los primeros meses de 2021, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Heilongjiang aumentó -11 intermensualmente, ocupando el puesto 29 entre 31 provincias. , sólo ligeramente inferior al de las provincias de Yunnan y Qinghai.
El "Informe de inventario residencial en 100 ciudades de China" publicado recientemente por el Instituto de Investigación Yiju muestra que el inventario actual del mercado inmobiliario en ciudades de tercer y cuarto nivel ha aumentado año tras año durante 37 meses consecutivos. , alcanzando el valor más alto desde 2065438 + julio de 2006. , que también es un nuevo máximo en cinco años.
Chen Wenjing dijo que el mercado inmobiliario en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel se ha enfriado rápidamente y es necesario prestar mucha atención a la acumulación de inventario. "La tendencia del mercado inmobiliario local depende principalmente de los cambios en la estructura demográfica. En las ciudades con una entrada neta de población, la oferta insuficiente de viviendas se manifestará en un aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda; la salida neta de población conducirá a una acumulación de inventario en el mercado inmobiliario. En algunas ciudades de tercer y cuarto nivel, la oferta de viviendas ha aumentado en los últimos años. La oferta excesiva en sí misma tiene el problema de un exceso de oferta. ¿Las ciudades de nivel digieren la presión del inventario? Zhao Xiuchi cree que para revertir la situación, estas ciudades deben trabajar duro desde el origen y esforzarse por retener los talentos. Sólo cuando hay industria, empleo y población podrá el mercado inmobiliario desarrollarse sanamente.