Lo mejor es comprar o alquilar una casa en inglés.
El proceso de compra de una casa es el siguiente:
Primero, elige una casa:
Elige una ubicación geográfica Para los inversores, es necesario elegir. una ubicación privilegiada y con políticas preferenciales. Una ubicación donde el medio ambiente, el transporte y la infraestructura mejorarán enormemente pronto. Estas áreas tienen un mayor potencial de apreciación futura.
Para otros compradores de viviendas, por lo general las personas mayores deben elegir un lugar con un ambiente elegante y aire fresco, y la atención médica también debe ser una consideración importante los trabajadores de oficina deben elegir un lugar que sea conveniente para desplazarse y socializar; ; aquellos con niños que van a la escuela. Las familias deben considerar una ubicación cerca de la escuela.
En los últimos años, la mayoría de los desarrolladores han seguido el principio de "tres grandes y uno pequeño" en el diseño de viviendas. Se puede decir que han abandonado el concepto residencial tradicional y han cumplido con los requisitos de la gente para la mejora continua. de las funciones de vivienda. Sin embargo, algunos desarrolladores persiguen ciegamente "tres grandes y uno pequeño", lo que genera un uso insuficiente o un desperdicio para los consumidores. Los expertos creen que bajo la premisa de buscar "tres grandes y uno pequeño", también se deben cumplir las siguientes condiciones: el dormitorio principal debe tener más de 15 metros cuadrados y la sala de estar no debe ser demasiado grande, generalmente 25 metros cuadrados.
Al mismo tiempo, al elegir un tipo de casa, debe prestar atención a: a. No debe haber demasiadas puertas de entrada y el ancho (o luz del pasillo) debe ser superior a 3,9 metros. se deberán distinguir al menos 3,6 metros; b. El dormitorio debe ser más profundo y la puerta no debe dar al pasillo. Al mismo tiempo, la distancia entre el baño y el dormitorio principal debe ser corta para evitar cruzar el pasillo. c. Preste atención a la ventilación de la casa. La convección del aire interior también es un indicador importante para comprobar la calidad de un apartamento. d. Los compradores de viviendas también deben considerar el paisaje exterior al elegir la dirección de la habitación. Si puede ver montañas, agua y jardines comunitarios, se sentirá relajado y relajado, y su estado de ánimo nervioso también se relajará.
Inspeccionar la calidad del entorno comunitario es el núcleo de la calidad residencial, ya sea dentro o fuera de la comunidad.
La inspección del medio ambiente en la comunidad se puede contemplar desde los siguientes aspectos: 1. El grado de ecologización de la comunidad; 2. La división de funciones dentro de la comunidad; 3. No hay interferencia en la comunidad y las personas y los vehículos están separados.
Se debe prestar más atención al entorno fuera de la comunidad, ya sea cerca de estadios, parques, universidades, etc. , todavía cerca de montañas y ríos.
Inspección de las instalaciones de apoyo Al elegir una propiedad, los compradores también deben considerar las instalaciones de apoyo como mercados, hospitales, bancos, escuelas y líneas de autobús. Cuanto más completas sean las instalaciones, más cómoda será tu vida en el futuro.
Ver documentos legales. Los documentos legales incluyen: cinco certificados, dos libros, licencia comercial de desarrollador e informe de aceptación de finalización de la casa existente.
Cinco certificados: licencia de planificación territorial de construcción, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de inicio de proyecto de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de venta (pre-venta).
Dos libros: se refiere a la garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial.
2. Administración de propiedades
Pregunte sobre los estándares de administración de propiedades. Actualmente, las viviendas comerciales en Beijing se pueden dividir aproximadamente en residencias de Clase B, residencias de Clase A, apartamentos, etc. La Oficina de Gestión ha formulado las tarifas correspondientes. Los compradores de viviendas primero deben comprender la empresa de administración de propiedades elegida por el desarrollador y luego comprender los estándares y el contenido de cobro. Esto no solo garantizará que sus derechos e intereses legítimos no sean infringidos en el futuro, sino que también le permitirá conocer la carga de la vida futura.
3. Precio total, precio unitario, precio de reserva
Precio total: denominado precio total, se refiere al precio global de una propiedad. En términos generales, el precio total no puede explicar el nivel de los precios inmobiliarios.
Precio unitario: denominado precio unitario, se refiere al precio del suelo, precio de la vivienda o precio inmobiliario por unidad de superficie de terreno o unidad de superficie de construcción. El precio unitario puede reflejar el nivel de los precios inmobiliarios.
Precio mínimo del terreno: también conocido como precio del terreno por unidad de área de construcción, denominado precio mínimo del terreno, es el precio promedio del terreno por unidad de área de construcción. Precio mínimo del terreno = precio total del terreno ÷ área total de construcción Precio mínimo del terreno = relación precio unitario del terreno / superficie construida;
Cuarto, firme la carta de suscripción
Después de que comiencen las ventas oficiales de viviendas comerciales, generalmente se establecerá una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda aprueba el proyecto, puede firmar la carta de suscripción en la oficina de ventas y pagar el depósito. El vendedor debe presentar sinceramente el progreso del proyecto al comprador y entregarle las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales pertinentes.
Firmar la carta de suscripción es un eslabón en el proceso de venta de vivienda comercial.
El contenido principal de la carta de suscripción firmada por el comprador y el vendedor incluye:
(1) El nombre, dirección y número de teléfono del desarrollador; el nombre, dirección y número de teléfono del agente de ventas; el nombre, dirección, número de teléfono e identificación del suscriptor. Especificar el nombre, dirección y número de teléfono de la firma de abogados;
(2) El piso de la propiedad a suscribir; el tipo de unidad; el número de habitación;
(3) Precio de la vivienda. Incluyendo precio unitario;
(4) Forma de pago. Incluyendo pago único; pago a plazos;
(5) Condiciones de suscripción. Incluyendo: el monto del depósito; la hora y lugar de la firma del contrato formal; la dirección de pago y la cuenta desde la firma de la suscripción hasta la firma formal, el método de compensación por incumplimiento del contrato y el método de resolución de disputas.
Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador "instrucciones de firma" para que pueda comprender los siguientes pasos y los detalles relevantes del contrato. El contenido principal de las instrucciones de firma incluye:
Documentos legales del proyecto: número de certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de venta.
Los compradores deberán traer una identificación válida. La empresa deberá traer los documentos, documentos de aprobación de compra de vivienda, etc.
Método de pago de la vivienda.
Explicación de los impuestos y tasas a pagar por la compra de una vivienda: impuesto de timbre, impuesto sobre escrituras, tasa de gestión, tasa de registro de derechos de propiedad, tasa de producción de garantía, impuesto de timbre de garantía.
Verbo (abreviatura de verbo) preventa
El contrato sólo entrará en vigor legalmente después de que el comprador y el vendedor completen el registro de preventa. El comprador y el vendedor deberán acudir a la Oficina de Mercado de la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma de este contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el bien adquirido, el comprador y el cesionario endosarán el contrato. Dentro de los 15 días a partir de la fecha de aprobación, ambas partes deberán acudir al mercado con los documentos pertinentes para tramitar el registro de transferencia y firmar el formulario de solicitud de registro de transferencia. El mercado notificará al vendedor dentro de los 10 días a partir de la fecha de registro de transferencia.
Verbo intransitivo para firmar un contrato de compraventa
Después de firmar la carta de suscripción, el comprador debe acudir al lugar designado para firmar un contrato formal dentro del tiempo especificado en la carta de suscripción. Los contratos incluyen: contrato de venta de vivienda comercial nacional, contrato de preventa de vivienda comercial nacional, contrato de venta de vivienda comercial de exportación, contrato de preventa de vivienda comercial de exportación, contrato de venta de vivienda asequible, etc.