¿Cómo calcular el impuesto sobre bienes inmuebles en viviendas de segunda mano?

El actual programa piloto de impuestos a la propiedad se implementa desde 2012. Sin embargo, debido a la dificultad de implementación a nivel nacional, solo se ha puesto a prueba en unas pocas ciudades, como Chongqing y Shanghai. 1. Cómo calcular el impuesto sobre la propiedad de viviendas de segunda mano Según la ley fiscal, existen dos métodos de cálculo para el impuesto sobre la propiedad: (1) Cálculo basado en el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original del inmueble × (1-30%) × 1,2% (2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (l2 %). Todos los métodos anteriores se calculan anualmente, como el pago a plazos, como el pago semestral. Si paga trimestralmente, divida el impuesto anual a pagar entre 4; si paga mensualmente, divida el impuesto anual a pagar entre 12; dos. Estándares de recaudación de impuestos inmobiliarios de Shanghai (1) Objetos de recaudación de impuestos inmobiliarios de Shanghai Los objetos de recaudación de impuestos inmobiliarios de Shanghai se dividen en dos categorías: 1. Los residentes locales de esta ciudad compran recientemente segundas casas o casas superiores de familias residenciales (incluidas casas de segunda mano recién compradas y casas comerciales de nueva construcción 2. Casas recién compradas por hogares sin registro de hogar en esta ciudad); De esta colección de objetos se desprende que los residentes locales tienen la ventaja de estar exentos de inspección para su primera vivienda y tienen normas de compra limitadas. ¡Puedes comprar más, pero tienes que pagar el impuesto a la propiedad! (2) El impuesto sobre bienes raíces de Shanghai se calcula sobre la base de 1, y la base de cálculo del impuesto es: 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario. 2. Tasa impositiva: 0,4% ~ 0,6% tasa impositiva diferencial. La tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en 0,6%, pero si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda imponible es menos del doble (inclusive) del precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad durante el año anterior, la tasa impositiva se puede reducir temporalmente al 0,4% 3. Área de pago de impuestos: Los hogares residenciales en esta ciudad deducen 60 metros cuadrados de área de vivienda libre de impuestos per cápita (refiriéndose al área de construcción de viviendas). El área total de la vivienda de una familia en un cálculo combinado es la suma del área de la vivienda recién comprada por la familia y el área de otras viviendas. Por lo tanto, la fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai es: impuesto a pagar = área imponible * precio unitario de compra de vivienda nueva * 70% * tasa impositiva Los contribuyentes pueden declarar y pagar el impuesto sobre la propiedad de vivienda personal en la ventanilla de impuestos del centro de comercio de bienes raíces. en el distrito donde se ubica la casa. También puede ir a la ventanilla especial de la sala de servicios de impuestos de la oficina de impuestos del condado donde se encuentra la casa, a los establecimientos comerciales más cercanos del Banco de Shanghai, el Banco Comercial Rural de Shanghai y el Banco de Ahorro Postal de China (autooperados) para asuntos personales. negocios en esta ciudad, o inicie sesión en el sitio web para pagar impuestos según el proceso en línea.

Objetividad jurídica:

Cómo se recauda el Impuesto sobre Bienes Inmuebles en primera y segunda vivienda, 1%, y 3% en segunda vivienda. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible de la vivienda o de los ingresos por alquiler. El actual impuesto a la propiedad se aplicó después del segundo paso de la reforma del impuesto a las ganancias. El 5 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor el 6 de octubre de ese año. El 22 de julio de 2010, en un seminario sobre reforma tributaria local celebrado por el Ministerio de Finanzas, personas relevantes declararon que el piloto del impuesto a la propiedad se implementará en 2012. Sin embargo, dada la dificultad de la implementación a nivel nacional, el piloto comenzará con ciudades individuales. En enero de 2011, se declaró y depositó en el tesoro local el primer impuesto a la propiedad de vivienda personal de Chongqing, con un impuesto de 6.154,83 yuanes. El 12 de agosto de 2012, el departamento de impuestos local de Yusheng se preparó para la recaudación de impuestos a la propiedad sobre propiedades existentes. 2. ¿Cómo cambiar el certificado de propiedad inmobiliaria al comprar la casa antigua de otra persona? Si compra la casa antigua de otra persona, debe ir a la propiedad para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria junto con el propietario registrado y los documentos. El Permiso de Local se refiere al certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad de la casa es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa. Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos dijo que si se agrega una propiedad, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad del precio de la vivienda.