Las ventas de agencias están ansiosas, los compradores de viviendas están haciendo lo mismo y hay una corriente subyacente de caos en el mercado inmobiliario de Hainan.
Casi al mismo tiempo, el comprador de vivienda Weiwei fue a una propiedad inmobiliaria llamada "Haiken Jinhu No. 1" en Jinken Road en la ciudad de Haikou para solicitar información sobre la compra de una vivienda y descubrió que las cuatro casas que tenían vendido no había sido registrado No es fácil para Weiwei recuperar la "tarifa indicadora" o "tarifa del té" de 6,5438 millones de yuanes pagada previamente al intermediario en su nombre o en el de una parte relacionada. De momento, la policía local ha intervenido en la investigación.
La experiencia de compra de vivienda mencionada anteriormente en Haikou e incluso en Hainan no es un caso aislado. En el circuito cerrado de las transacciones de viviendas comerciales entre promotores, intermediarios y compradores de viviendas, el mercado inmobiliario de Hainan ha estado extremadamente "activo" recientemente, lo que también ha expuesto muchos problemas del mercado.
El 16 de julio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, la Oficina de Asuntos del Ciberespacio del Comité Provincial del Partido y la Oficina Provincial de Supervisión y Administración del Mercado informaron conjuntamente sobre el reciente tratamiento especial de la publicidad falsa en línea en el campo inmobiliario en Hainan. Anteriormente, Hainan también llevó a cabo una rectificación especial del mercado durante más de dos meses, e incluso los departamentos de vivienda y construcción provinciales y municipales formaron conjuntamente un equipo de investigación sin previo aviso para realizar inspecciones sin previo aviso del mercado inmobiliario local.
Se dirigen intensos "golpes fuertes" al mercado inmobiliario. Por un lado, muestra la actitud y determinación de los departamentos funcionales locales de supervisar estrictamente el mercado inmobiliario; por otro lado, también refleja la existencia de un caos en el mercado; El reciente lado "caliente" del mercado inmobiliario de Hainan requiere que las partes relevantes estén más alerta.
El 23 de julio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en conjunto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Recursos Naturales y otros ministerios y comisiones, emitieron el "Aviso sobre Rectificación y Normalización Continua del Orden del Mercado Inmobiliario", señalando que el mercado inmobiliario es caótico en muchos aspectos y rectificando estrictamente el mercado inmobiliario ha dado un “calendario” y una “hoja de ruta” claros. para la supervisión del mercado inmobiliario.
El aviso enfatiza que se deben hacer esfuerzos para rectificar el desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas, el arrendamiento de viviendas y los servicios inmobiliarios, y esforzarse por tomar alrededor de tres años para mejorar significativamente el orden del mercado inmobiliario, frenar efectivamente actividades ilegales y mejorar continuamente el sistema regulatorio, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, el patrón de trabajo * * * del departamento ha ido tomando forma gradualmente y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.
Con una fuerte rectificación, el orden del mercado inmobiliario mejorará significativamente.
Personas en camino a comprar una casa
Hainan ha asestado con frecuencia "fuertes golpes" al mercado inmobiliario, pero todavía hay personas que desafían las reglas y hacen "pequeños movimientos". (fotos de este periódico). Happy, una estudiante universitaria que se graduó el año pasado, finalmente decidió establecerse y trabajar en Haikou.
Esta chica "posterior al 95" que está en el nodo político de la política de asentamiento de talentos de Hainan tiene la misma idea que otros colonos de talentos, con la esperanza de poseer una propiedad propia en Hainan.
Cuando se le preguntó sobre la intención original de Xinru de comprar una casa, el periodista dijo sin dudarlo: “Todos a mi alrededor hablan de buscar una casa, buscar una casa y comprar una casa en esa atmósfera. , También estoy muy ansiosa. Después de hablar con mis padres, decidí comprar una casa en Haikou”.
En mayo de este año, Xinru pasó la mayor parte de su tiempo buscando una casa en línea y descargó el archivo. Aplicación Beimou para buscar casa. Mientras buscaba una casa en la plataforma, Xinru dejó su información de contacto y pronto un agente de bienes raíces la contactó y le dijo que la llevaría a ver la casa.
Antes de prepararse para comprar una casa, Xinru no tenía muy claro términos profesionales como "residencial" y "comercial". Según su idea original, iba a comprar una casa comercial normal y corriente.
El 22 de mayo, el agente Sr. Xu llevó a Xinru a varias propiedades en Haikou para comprender la situación. Finalmente, un vendedor convenció a un promotor inmobiliario en Binjiang Road en Haikou. Este apartamento, que se entregará a finales de 2022, se acerca más a sus "parámetros" importantes a la hora de buscar una casa: cuanto más cerca esté la fecha de entrega, mejor.
El 23 de mayo, Xinru y el agente Sr. Xu llegaron nuevamente a la propiedad mencionada anteriormente. "El vendedor enfatizó repetidamente la escasez de viviendas. Pagué apresuradamente un depósito de 50.000 yuanes y firmé la suscripción", dijo Xinru a los periodistas.
Solo 11 días antes de que Xinru pagara el depósito, se llevó a cabo una lotería para los Edificios 2 y 4 de la primera fase de la propiedad "Haiken Jinhu No. 1" ubicada en Jinken Road, ciudad de Haikou, y pasó el Todo el proceso de lotería y recogida de fichas se retransmitió en directo online.
Este es el segundo grupo de clientes confirmados por Haiken Jinhu No. 1 a través de lotería, y también es una de las pocas propiedades en Haikou que requiere lotería. Dado que el proyecto está ubicado en el área central de Haikou, más de 300 unidades que obtuvieron calificaciones de preventa han atraído a miles de personas a inscribirse.
“También estamos sorprendidos. ¿Por qué tanta gente hace cola para comprar una casa?”, dijo a los periodistas una vendedora de la propiedad.
El personal de ventas dijo que no confiaron a ningún distribuidor del canal intermediario la venta de los productos y que todos los clientes acudieron a ellos por sí mismos. "Los 500 compradores de casas son seleccionados entre miles de personas, pero incluso si finalmente reúnen dinero, es posible que no puedan elegir una casa porque no hay casas".
El depósito de 50.000 yuanes para la compra de una casa está estancado.
Según expertos del sector, la escasez de oferta en el mercado inmobiliario de Hainan se da sólo en determinadas zonas y propiedades (fotos de este periódico). El 25 de mayo, Xinru, que ya había pagado un depósito de 50.000 yuanes, llevó una vez más a su agente a un edificio en Binjiang Road en Haikou para pagar el anticipo y firmar un contrato de compra formal.
“Miré el contrato de compra de la casa y descubrí que el plazo de entrega acordado era mayo de 2023, lo que no coincidía con lo que dijo el anterior vendedor de la propiedad.
"Xinru le dijo al reportero de China Real Estate News que antes de pagar el depósito, el vendedor dijo que el tiempo de entrega sería a finales de 2022.
El personal tenía opiniones diferentes sobre la entrega, lo que frenó la intención de Xinru de comprar. Una casa en este edificio también la hizo renunciar a la idea de comprar una casa en este inmueble. Xinru dijo a los periodistas que antes de pagar el depósito, quería comprar una casa propiedad de un residente fronterizo. con certeza de que "la casa del residente fronterizo había sido asaltada". Cuando se reduce la intención de compra, el vendedor también lo llama compra de una casa secundaria.
“Las declaraciones inconsistentes me hicieron perder la confianza básica en ellos y quería. dejar de comprar una casa. Xinru dijo a los periodistas que después de eso, le pidió al desarrollador que le devolviera el depósito de 50.000 yuanes, pero el desarrollador se negó a devolverlo.
El periodista también se enteró por el vendedor del edificio en esta situación que el vendedor de Xinru dijo. , hay un acuerdo claro en la carta de suscripción de que si el comprador incumple unilateralmente, el depósito no será reembolsado. En cuanto al tiempo de entrega, el vendedor dijo que la entrega a finales de 2022 se refiere a la casa en bruto y la entrega. en mayo de 2023 estará la casa completamente decorada. El comprador puede elegir el método de entrega a su antojo.
Pero Xinru cree que la declaración del promotor es una ganga. “El vendedor no mencionó la diferencia entre la entrega. Época de la casa tosca y de la casa totalmente decorada. ”
Actualmente, las dos partes todavía están en un punto muerto sobre el depósito de 50.000 yuanes.
Confié a otros para comprar una casa y fui defraudado por 6,5438 millones de yuanes.
El mercado inmobiliario es un fan. Si es saludable y ordenado, pone a prueba el nivel de gestión y la gran sabiduría de los departamentos funcionales. Foto de Chen Biao, reportero de China Real Estate News. De repente llegó la oficina de ventas del proyecto Haishu Jinhu No. 1 cerca de Jinyu Road en la ciudad de Haikou. Una mujer de mediana edad llamada "Wei Wei" pidió al personal de la oficina de ventas que viera su casa. > Según la información de propiedad proporcionada por Wei Wei, el personal de ventas estaba dentro de la empresa. La consulta de control de ventas encontró que las cuatro propiedades mencionadas por Wei Wei se mostraban como "vendidas" y las propiedades no estaban registradas con el nombre. de Wei Wei o sus asociados
"Pagué, por favor ayuda de nuevo". "Weiwei sacó una pila de papeles de su bolso y le dijo confundida al vendedor. Después de repetidas preguntas, el vendedor confirmó que estas cuatro casas no fueron compradas por Weiwei ni por sus personas relacionadas.
"Tú Podría haber sido estafado. ", recordó el vendedor.
Wei Wei proporcionó múltiples "Acuerdos de Cobro" para confiar a otros la compra del Edificio 2 de la primera fase de Haiken Jinhu. El acuerdo registraba en detalle el número de la casa y el precio total de la misma. Y el Número de cuenta bancaria para cobrar el pago de la casa. El periodista vio en uno de los acuerdos que el fiduciario del acuerdo firmado el 8 de junio de este año era una agencia de consultoría educativa en Hainan, pero el beneficiario era la cuenta bancaria personal de Wei Wei y otros pagaban. 6,5438 millones de yuanes en "tarifas de índice" o "tarifas de té" al fideicomisario.
El 6 de julio, el desarrollador del Lago No. 1 emitió una vez más una declaración solemne en su cuenta oficial de WeChat. El desarrollador ha emitido declaraciones similares muchas veces a través de su plataforma en línea (o las ha publicado en la oficina de ventas).
La declaración anterior es más o menos la misma. El contenido es que algunos intermediarios o instituciones no identificados han anunciado recientemente que cuatro. Los edificios de este proyecto se pondrán en el mercado y han comenzado a registrar sus intenciones. Para evitar que los clientes sean engañados, se afirma que este producto residencial nunca ha sido confiado a ningún distribuidor de canal, agencia de vivienda o ventas individuales. no reserve habitaciones a través de los llamados "canales", como "canales de relación interna" e "indicadores de compra grupal". Si encuentra daños a la propiedad, llame a la policía de inmediato.
En el comunicado, el desarrollador. Advirtió solemnemente que el mercado no está claro. Las agencias inmobiliarias y las agencias de ventas que se identifiquen eliminarán inmediatamente cualquier información promocional relacionada con el proyecto y los infractores serán procesados.
El periodista se enteró por el responsable correspondiente. de Haiken Jinhu No. 1 que han recopilado información. Hay evidencia de que un gran número de intermediarios e individuos han divulgado información falsa sobre la promoción del proyecto sin autorización. "Protegeremos nuestros derechos e intereses legítimos a través de los canales legales apropiados". >
Hainan bajo fuerte presión. Mercado inmobiliario de Hainan. Fotografiado por el reportero de China Housing News, Chen Mark. Bajo la corriente de caos en el mercado inmobiliario de Hainan, los departamentos gubernamentales pertinentes también están tomando fuertes medidas.
El 5 de julio, según informes de los medios locales, el caso de sospecha de fraude de los sospechosos criminales Na y Jiang Mouhui fue completado por la policía de Hainan Lingshui y transferido a la Primera Sección de la Fiscalía Popular Provincial de Hainan para su revisión. y procesamiento
Según la agencia de investigación, desde 2018, el sospechoso Na ha defraudado a decenas de compradores de viviendas en nombre de "proyectos de vivienda hipotecaria" y "viviendas de bajo precio", por un importe mayor. más de 80 millones de yuanes, relacionados con bienes raíces en Haikou, Sanya, Lingshui y otros lugares.
En vista de los recientes informes de compradores de viviendas, el 5 de julio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan. y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou formaron un equipo conjunto de investigación encubierta para investigar la "venta no pública de casas de acuerdo con las regulaciones, ventas ilegales de casas en varios proyectos en Haikou". También descubrió que el desarrollador cometió violaciones relevantes.
El 8 de marzo de este año, Hainan La Oficina General del Gobierno Popular Provincial emitió el "Aviso sobre la emisión del Plan de Trabajo de Rectificación Especial para el Mercado Inmobiliario en Hainan Provincia en 2021" para limpiar y rectificar integralmente las actividades ilegales de empresas inmobiliarias y agencias intermediarias, y tomar medidas severas contra actividades ilegales como eludir políticas de restricción de compras, aumentos de precios encubiertos y ventas ilegales. La rectificación especial del mercado inmobiliario duró hasta finales de mayo de este año.
El 16 de julio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, la Oficina de Asuntos del Ciberespacio del Comité Provincial del Partido y la Oficina Provincial de Supervisión y Administración del Mercado informaron conjuntamente sobre el reciente tratamiento especial de los anuncios falsos en línea. en el campo inmobiliario en Hainan, enfatizando que deben continuar centrándose en tomar medidas enérgicas contra la mala interpretación de las políticas de restricciones de compra, anuncios inmobiliarios falsos en línea que engañan a los compradores de viviendas con palabras como "sin restricciones de compra" y "sin restricciones de préstamos". .
Esta gobernanza especial lleva a cabo principalmente una investigación exhaustiva de entidades de servicios de intermediación inmobiliaria, sitios web de servicios de intermediación, aplicaciones móviles y cuentas oficiales de WeChat.
Personas de la industria: la escasez de oferta es sólo una parte del sector inmobiliario.
El uso intensivo de "puños duros" para rectificar el caos en el mercado inmobiliario no sólo muestra la actitud y determinación de los departamentos funcionales locales para supervisar estrictamente el mercado inmobiliario, sino que también refleja la actividad reciente y la existencia objetiva. del mercado inmobiliario de Hainan.
El periodista de China Real Estate News se enteró de que desde este año, la Asociación de Bienes Raíces de Hainan ha lanzado dos medidas, con el objetivo de desempeñar un papel de liderazgo en la autodisciplina de la industria y adherirse al tono principal de "la vivienda es para vivir, no especular", y abogar por que las empresas inmobiliarias y los empleados respeten estrictamente las políticas de restricción de compras vigentes y regulen las conductas publicitarias. , permitiendo así que el mercado inmobiliario local se desarrolle de manera más sana y ordenada.
El director de marketing de un proyecto inmobiliario a gran escala en la zona de la costa oeste de Haikou siempre decía a los periodistas que buscaría varias conexiones tan pronto como se lanzara la venta y que "ofendería " un gran número de personas tan pronto como se lanzó la venta.
Basándonos en el reciente desempeño activo del mercado inmobiliario de Hainan, algunos intermediarios e individuos “omnipresentes” y “omnipotentes” utilizan cuentas públicas, Moments, grupos WeChat y otras plataformas de medios para poner nerviosa a la gente acerca de comprar una casa. Esta es la verdad. Bajo este tipo de "propaganda y agitación" fanática, los compradores de viviendas también comenzaron a preocuparse.
Cuando el periodista entrevistó en Hainan, muchos compradores de viviendas dijeron a los periodistas que debido a la continua liberación de dividendos de políticas en Hainan, les preocupa que sea difícil encontrar una casa en el futuro, o que el futuro Los precios de la vivienda superarán con creces las expectativas de los compradores de viviendas, por lo que tengo la mentalidad de seguir ciegamente la tendencia. Puedo comprar cualquier cosa, pero tengo que crear condiciones para comprar si no tengo las condiciones.
Wang Lu, secretario general ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Hainan, dijo a los periodistas que la oferta de viviendas comerciales ordinarias es realmente escasa en algunas zonas, principalmente en la principal zona urbana de Haikou y la costa. zonas de Sanya.
“Hay muchos incentivos”. Wang Lu cree que hay tres razones principales para la escasez de oferta de vivienda en algunas áreas: en primer lugar, hay una grave escasez de oferta de suelo residencial local. las viviendas comerciales están controladas, pero el precio de transacción de la oferta de terrenos es alto y las empresas de bienes raíces no están muy entusiasmadas con la obtención de certificados de preventa. En tercer lugar, las políticas favorables del puerto de libre comercio continúan publicándose, lo que eleva constantemente las expectativas alcistas del mercado; para activos portuarios de libre comercio.
Además de los factores anteriores, la demanda externa sigue siendo fuerte: por un lado, la demanda tradicional de Hainan para la compra de viviendas fuera de la isla es relativamente alta, lo que se deriva de las demandas del pueblo Yangkang de una vida mejor y vida feliz y necesidades de vacaciones. En 2020, la epidemia ha catalizado la liberación de una mayor demanda inmobiliaria de Yang Kang. Por otro lado, la construcción del puerto de libre comercio ha convertido una vez más a Hainan en un lugar atractivo para que las empresas e industrias nacionales presten atención e inviertan; También ha impulsado la demanda de bienes raíces de los nuevos residentes de Hong Kong de libre comercio.
Además, algunos empleados son más impetuosos. Independientemente del marketing, los canales o los medios, todos carecen de una comprensión correcta del tono principal de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Persiguen ciegamente las ganancias y la ansiedad por las ventas, creando artificialmente escasez irracional y expectativas crecientes.
(Wen Xinru y Weiwei son seudónimos)